როგორ გავხდეთ შემფასებელი: საჭირო განათლება, პირობები, პასუხისმგებლობები და შესრულებული სამუშაოს მახასიათებლები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

შემფასებლის მუშაობა ერთი შეხედვით შეიძლება არაპრეტენზიული და მარტივი ჩანდეს, მაგრამ ამ პროფესიის უფრო დეტალურად განხილვისას ამ სპეციალისტის მიმართ უამრავი მოთხოვნა ვლინდება. პროფესიის პოპულარობას განაპირობებს მაღალი მოთხოვნა, მაღალი სტატუსი და, რა თქმა უნდა, დიდი სტაბილური შემოსავლის შესაძლებლობა. ამიტომ, ახლა ბევრს აინტერესებს კითხვა: როგორ გავხდეთ შემფასებელი, რა განათლება უნდა ჰქონდეს ამ სპეციალისტს?

რა უნდა იცოდეთ პროფესიის შესახებ

კომპეტენტურ შემფასებელს უნდა ჰქონდეს ცოდნის ფართო სპექტრი თავისი საქმიანობის სფეროში. შეფასება ჩვეულებრივ საჭიროა როგორც ზიანის მიყენების, მოძრავი და უძრავი ქონების დაზიანებისას, ასევე მათთან სხვადასხვა გარიგების განხორციელებისას. როგორ გავხდეთ დამოუკიდებელი შემფასებელი? არსებობს რამდენიმე გზა:

1. ჯერ უნდა მიიღოთ სპეციალიზებული უმაღლესი განათლება: ეკონომიკა, სამართალი. იმ შემთხვევაში, როდესაც ადამიანს აქვს არაძირითადი განათლება, მას მოუწევს გადამზადების ან სპეციალიზებული კურსების გავლა, რომლებიც ძირითადადშემოთავაზებული უნივერსიტეტების მიერ.
2. მიიღეთ უმაღლესი განათლება დაუყოვნებლივ შემფასებლის პროფილზე. ახლა უნივერსიტეტების დიდი რაოდენობა გვთავაზობს ამ პროფილის სხვადასხვა სპეციალობებს: ექსპერტიზა და ქონების მართვა, ზოგადი შემფასებელი და ა.შ.

შემფასებლებს აქვთ შესაძლებლობა იმუშაონ რამდენიმე კონკრეტულ სპეციალობაში. საავტომობილო ტრანსპორტი და უძრავი ქონება მათი საქმიანობის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სფეროა. იმ შემთხვევაში, თუ კითხვაა, როგორ გახდეთ უძრავი ქონების შემფასებელი, შეგიძლიათ განიხილოთ დამატებითი სპეციალიზებული განათლების სხვადასხვა შეთავაზება, რომელსაც გთავაზობთ მრავალი ეკონომიკური უნივერსიტეტი.

მხოლოდ კურსდამთავრებულმა უნდა გაიაროს სტაჟირება 1-3 წლის განმავლობაში პრაქტიკული სამუშაო გამოცდილების მისაღებად. რა არის საჭირო იმისათვის, რომ გახდე შემფასებელი, შენი დარგის ექსპერტი, რომ მიაღწიო დაწინაურებას ამ სფეროში. ამისათვის მას დასჭირდება თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანება. ამ ორგანიზაციის ამოცანაა ამ დარგის სპეციალისტის საქმიანობის კონტროლი. ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტია, რომ ასევე აუცილებელია სადაზღვევო პოლისის აღება, რომელიც პროფესიული შეცდომების შემთხვევაში დააზღვიავს შემფასებელს დიდი მატერიალური ზარალისგან.

ვინ არის შემფასებელი და რას აკეთებს?

ბოლო წლებში ეს პროფესია სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს. როგორ გავხდეთ შემფასებელი და მიიღოთ ღირსეული კარგად ანაზღაურებადი სამუშაო? ეს კითხვა ბევრს აწუხებს, განსაკუთრებით მათრომელიც მხოლოდ მომავალი პროფესიით არის განსაზღვრული.

საკუთრების უფლებაზე გარიგებების სრული რეგისტრაცია და დადება თითქმის არასოდეს ხდება შემფასებლის გარეშე. ეს სპეციალისტი ითვლის საკუთრების უფლებების, არამატერიალური აქტივების, აქციების, მიწის, მანქანების და სხვა ფასეულობების რეალურ ამჟამინდელ ღირებულებას.

ყველა შემფასებელი დაყოფილია რამდენიმე კატეგორიად. ზოგიერთი მათგანი სპეციალიზირებულია უძრავი ქონებისა და სხვადასხვა აღჭურვილობის შეფასებაში. მეორე ნაწილი აფასებს ინტელექტუალურ საკუთრებას, ბიზნესს. ამ სპეციალისტების მომსახურება მოთხოვნადია როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებში (ბანკები, სახელმწიფო უწყებები, სადაზღვევო კომპანიები და ა.შ.).

შეფასების სამუშაო: როგორია?

უმეტეს შემთხვევაში დიდი ტრანზაქციების დადებისას საჭიროა გაირკვეს ხელშეკრულების ფასი, რომელიც აქტუალურია ამ პერიოდისთვის. როგორ გავხდეთ შემფასებელი, რა არის მისი მოვალეობები?

შეფასების სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი განათლება, მისასალმებელია კვალიფიკაციის ამაღლების კურსები, სამუშაო გამოცდილება. მისი ამოცანაა ქონების რეალური ღირებულების, მატერიალური ზარალის ოდენობის, აქტივების, ინტელექტუალური საკუთრების, აღჭურვილობის და მრავალი სხვა ღირებულების დადგენა.

ექსპერტის მუშაობა იწყება იმით, რომ ის აგროვებს საჭირო ინფორმაციას შეფასების კონკრეტული საგნის შესახებ. გარდა ამისა, ის ეწევა მიღებული მონაცემების ანალიზს და, ამის საფუძველზე, განსაზღვრავს მიმდინარე მნიშვნელობას. შემფასებლის მუშაობა ასევე მოიცავს კლიენტების რჩევებს მათ კითხვებზე. ავტორიშესრულებული სამუშაოს შედეგებს, შემფასებელი გამოთქვამს თავის აზრს და აწვდის მომხმარებელს.

რა უნდა შეძლოს შემფასებელმა?

პირველ რიგში, ამ საქმიანობის სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი განათლება (უმაღლესი პროფილი, უბრალოდ უმაღლესი განათლება და სპეციალიზებული კურსების გადამზადება). მეორეც, მას თავდაჯერებულად უნდა ჰქონდეს პერსონალური კომპიუტერი. მესამე, გქონდეთ გამოცდილება მსგავსი საქმიანობის სფეროში.

დამატებით, თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ გახდეთ შემფასებელი, რომელიც ცდილობს იყოს არა მხოლოდ ჩვეულებრივი მუშაკი, არამედ ექსპერტი. არ დაგავიწყდეთ, რომ ის უნდა იყოს SRO-ს წევრი, ასევე აიღოს პასუხისმგებლობის დაზღვევა შეფასების აქტივობებზე, ანუ ჰქონდეს სადაზღვევო პოლისი.

გარდა ამისა, ამ საქმიანობის სპეციალისტმა უნდა იცოდეს:

• როგორ კომპეტენტურად ვაწარმოოთ მოლაპარაკებები ბანკებთან;
• წესები აუდიტორულ კომპანიებთან სამუშაო მომენტების კოორდინაციისთვის;
• როგორ ხარისხობრივად, პროფესიონალურად შევადგინოთ მის მიერ შედგენილი მოხსენებები;
• კონტრაქტში მითითებული პირობების შესრულების კონტროლის წესები;
• დღევანდელი ვითარება ბაზარზე, შეძლოთ მისი ანალიზი და სამუშაო დოკუმენტაცია.

შეფასების სამუშაო ხშირად მოიცავს მოგზაურობას. ამ მხრივ, სპეციალისტი მზად უნდა იყოს ხშირი მოგზაურობისთვის, რომელიც აუცილებელია მისი პროფესიული მოვალეობების შესასრულებლად. მას ასევე მუდმივად სჭირდება პროფესიული კომპეტენციის დონის ამაღლება სხვადასხვა ტრენინგების, კურსების, სემინარების მეშვეობით.

პროფესიის პროფესიები

ამ სფეროში პროფესიონალი გახდომა სწრაფად არ იმუშავებს. როგორ გავხდეთ შემფასებელი რუსეთში, საიდან დავიწყოთ? უმჯობესია კარიერა დაიწყოთ იმით, რომ ახლად გამოჩენილი სპეციალისტი იპოვის გამოცდილ მენტორს, რომელიც გაიზიარებს თავის გამოცდილებას და ასწავლის კომპეტენტურ სამუშაოს და ყველა დახვეწილობას. ამ შემთხვევაში ანაზღაურება დაბალი იქნება, მაგრამ ადამიანი მიიღებს უზარმაზარ გამოცდილებას.

როდესაც შემფასებელი იგრძნობს, რომ შეუძლია დამოუკიდებლად იმუშაოს, მაშინ მისთვის 3 გზა გაიხსნება: კერძო ორგანიზაციაში მუშაობა, საკუთარი ბიზნესის გახსნა და საჯარო დაწესებულებაში სამუშაოდ წასვლა.

ადამიანების უმეტესობა იწყებს საკუთარ ბიზნესს შეძლებისდაგვარად. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მასზე დიდი მოთხოვნა იქნება, ფიზიკური პირებიდან მსხვილ ორგანიზაციებამდე.

შეფასების პროფესია მოიცავს:

• დროის დამოუკიდებელი დაგეგმვის შესაძლებლობა;
• საოფისე სივრცის გარეშე მუშაობის შესაძლებლობა;
• მაღალი მოთხოვნა დამოუკიდებელი ექსპერტიზის მიერ მოწოდებულ სერვისებზე;
• ხელსაყრელი პერსპექტივები ბიზნესის განვითარებისთვის;
• ჩატი და ახალი ხალხის შეხვედრა;
• საკმარისად მაღალი შემოსავალი.

რატომ იზრდება შემფასებლის სერვისებზე მოთხოვნის ზრდა?

ამ ბოლო დროს სულ უფრო და უფრო იზრდება მოთხოვნა შემფასებლის მომსახურებაზე. კომპეტენტური სპეციალისტები ყოველთვის იპოვიან სამუშაოს. დამწყები ექსპერტების ხელფასი 15-30 ათასი რუბლია, რეგიონის მიხედვით. თავიანთი დარგის პროფესიონალები ბევრჯერ მეტს გამოიმუშავებენ - 100-170ათასი რუბლი თვეში.

შეფასების სერვისებზე მოთხოვნის ზრდა იზრდება იმის გამო, რომ მზარდ შემთხვევებში საჭიროა ექსპერტიზის დასკვნა:

• იპოთეკურ სესხზე განაცხადისას;
• სესხი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი საბანკო ორგანიზაციაში;
• სახლის ჩამორთმევასთან ან პრივატიზაციასთან დაკავშირებული რიგი საკითხების გადაწყვეტისას;
• ზარალის შეფასებისას;
• განყოფილება, ასევე წილის გამოყოფა, უძრავი ქონების შემოწირულობა და მრავალი სხვა.

პროფესიის მინუსები

შემფასებლის პროფესიის ნაკლოვანებები მოიცავს შემდეგ ნაკლოვანებებს:

• სწავლის მაღალი ღირებულება, რომელიც უნივერსიტეტებში მერყეობს 70-დან 180 ათას რუბლამდე წელიწადში;
• რეგულარულად დასწრების აუცილებლობა სასწავლო პროგრამებზე, რაც ასევე მოითხოვს მატერიალურ ხარჯებს და ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი და შესაძლებელი;
• პირველ რიგში დაბალი ხელფასით მუშაობის აუცილებლობა;
• საკმაოდ მაღალი კონკურენცია.

როგორ გავხდეთ დამოუკიდებელი ექსპერტი შემფასებელი და ვიყოთ კონკურენტუნარიანი ახლა? ამისათვის სპეციალისტმა მუდმივად უნდა გააუმჯობესოს თავისი უნარები და შესაძლებლობები, განახორციელოს სამუშაო აქტივობები უმაღლეს დონეზე და მუდმივად იყოს განათლებული სამუშაოსთან დაკავშირებულ საკითხებსა და ცვლილებებში. ეს ყველაფერი შესაძლებელს გახდის კონკურენტებისგან გამორჩევას.

როგორ გავხდეთ შემფასებელი სკოლის დამთავრების შემდეგ? ახლად მოჭრილი შემფასებლები ყველაზე ხშირად 2 წლიან სტაჟირებას ასრულებენ, რაც მათ საშუალებას აძლევს მიიღონ დამოუკიდებელი საქმიანობის წარმართვის უნარები. მათი მენტორებიგახდნენ გამოცდილი ექსპერტები, რომელთა ამოცანაა პალატების მომზადება გარიგების ობიექტის კომპეტენტურ სწორ შეფასებაში, დოკუმენტაციასთან მუშაობისა და ანგარიშების შედგენის უნარი.

ვინ იყენებს შემფასებლებს და როდის?

ბევრი შეცდომით თვლის, რომ შემფასებლის საქმიანობის სფერო შემოიფარგლება მხოლოდ უძრავი ქონების, მიწის, სატრანსპორტო საშუალებების შემოწმებით. თუმცა, ეს არის ყველაზე გავრცელებული მიმართულებები. შემფასებლები უწევენ მომსახურებას კომერციულ ორგანიზაციებს, ფიზიკურ პირებს გამოძიების ქვეშ მყოფი საგნის რეალური ღირებულების შეფასებაში ან მიყენებული ზიანის ოდენობის განსაზღვრაში.

როგორ გავხდეთ ექსპერტი შემფასებელი? უმაღლესი დონის პროფესიონალი სპეციალისტი განსაზღვრავს საწარმოს, ბიზნესის, ინტელექტუალური საკუთრების ღირებულებას, რაც მოითხოვს დიდ გამოცდილებას, ყველა დახვეწილობის ცოდნას. გაკოტრებული საწარმოს ყიდვისას საინვესტიციო პერსპექტივების დასადგენად, შემფასებლის გარეშეც არ შეგიძლიათ. გარდა ამისა, ის ცხადყოფს:

• სამუშაოსა და მასალების საშუალო ღირებულება, რომელიც დაიხარჯება დაზიანების გამოსასწორებლად;
• აღჭურვილობისა და მანქანების რეალური ფასი;
• ძირითადი საშუალებები და საწარმოს მატერიალური აქტივები;
• ნებისმიერი ქონების მიმდინარე ღირებულება;
• იარაღები, ანტიკვარიატი, სამკაულები და სხვა.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შემფასებლები ძირითადად მუშაობენ კონკრეტულ ინდუსტრიაში. იშვიათი გამონაკლისის გარდა, ეს სპეციალისტები ერთდროულად ეწევიან რამდენიმე სახის საექსპერტო საქმიანობას. ეს გამოწვეულია იმით, რომ თითოეული ტიპი მოითხოვს ღრმა ცოდნას დასაკმაოდ სერიოზული მომზადება.

ყველაზე პოპულარული შეფასების სერვისი არის უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების იდენტიფიცირება (არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ფონდები). როგორ გავხდეთ უძრავი ქონების შემფასებელი რუსეთში და რა არის ამ პროფესიის ხარვეზები? ხშირად, ამ სპეციალისტებთან დაკავშირებისას, კლიენტებს სთხოვენ შეამცირონ შეფასების ობიექტის რეალური ღირებულება, რათა მიიღონ დიდი სესხი ბანკიდან ან შეამცირონ გადასახადი. ასეთი ქმედებები არის თაღლითური და ისჯება კანონით.

აუცილებელია თუ არა საკუთარი ოფისის გახსნა შეფასების საქმიანობისთვის

როგორ გავხდეთ უძრავი ქონების შემფასებელი და აუცილებელია თუ არა საკუთარი ოფისის გახსნა? გამოცდილი პროფესიონალები მუშაობენ დიდი ჩამოყალიბებული კლიენტების ბაზასთან, მაგრამ ყველას არ აქვს საკუთარი ოფისი, რაც ერთ-ერთი უპირატესობაა. მიუხედავად ამისა, თუ საქმიანობა სერიოზული გახდება, მაშინ უნდა გახსნათ საკუთარი ოფისი, რომელიც წარმოადგენს კომპანიის სახეს.

საუკეთესო ვარიანტი იქნება ოთახი, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში. კლიენტებმა უნდა იპოვონ ის სირთულის გარეშე, მისასალმებელია პარკინგის არსებობა და მოსახერხებელი წვდომა. გახსნამდე გაითვალისწინეთ შემდეგი პუნქტები:

• საჭიროების შემთხვევაში კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება;
• დეკორაცია და ავეჯეულობა;
• დასაქმების ორგანიზება პერსონალისთვის;
• კომფორტული პირობების ხელმისაწვდომობა კლიენტების მისაღებად.

ვინ არის ავტომატური შემფასებელი?

ამქვეყნად, ყველაფერს აქვს თავისი ღირებულება, ხშირადმისი დამოუკიდებლად გამოტანა ადვილი არ არის, როცა საქმე ძვირიან ან რთულ საქმეებს ეხება. სწორედ აქ მოდის შემფასებელი სამაშველოში. რა მახასიათებლები აქვს სპეციალობას და როგორ გავხდეთ მანქანის შემფასებელი?

ამ კითხვებზე პასუხის გასაცემად აუცილებელია ამ ნაწარმოების სტრუქტურის თანმიმდევრობით გაგება. პირველ რიგში, სპეციალისტს სავალდებულოა ჰქონდეს მთელი რიგი სავალდებულო დოკუმენტები, ისევე როგორც სხვა კატეგორიის შემფასებლებისთვის:

1. სპეციალიზებული განათლების ან პროფესიული გადამზადების დიპლომი).
2. დაზღვევის პოლისი, რომელიც უზრუნველყოფს შეფასების საქმიანობის პასუხისმგებლობას. მას თითქმის ყველა სადაზღვევო კომპანია უზრუნველყოფს.
3. სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს სპეციალისტის წევრობას SRO-ში.

როგორ გავხდეთ მანქანის შემფასებელი ავარიის შემდეგ და თავიდან ავიცილოთ მოულოდნელი ფინანსური ზარალი პროფესიული შეცდომის შემთხვევაში? ამ შემთხვევაში შემფასებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა გამოდგება.

ავტოსაგზაო შემთხვევის შემდეგ სატრანსპორტო საშუალებების ექსპერტმა შემფასებელმა, თავისი საქმიანობის განსახორციელებლად, უნდა დაადგინოს ავტომობილის დაზიანება. შემდეგ გააანალიზეთ სარემონტო მომსახურების ღირებულება და გამოიტანეთ საშუალო. შემდეგ, ანალოგიურად, შემფასებელი ეძებს ნაწილების ღირებულებას, რომლებიც უნდა შეიცვალოს. ფასების ანალიზის ჩატარებისას ისინი იყენებენ მონაცემებს ინტერნეტიდან, მედიიდან, ორგანიზაციების ფასების სიიდან.

როგორ გავხდეთ ავარიის შემფასებელი და არ გახდეთ თაღლითი? ბევრი ფიქრობს, რომ ამ სპეციალისტებს შეუძლიათ კარგი ფულის გამომუშავება ანაზღაურებაზე. მაგალითად, კლიენტი ითხოვს ზიანის ოდენობის გადაჭარბებულ შეფასებას, რათა მიიღოს მეტი ფულადი კომპენსაცია.უნდა გვესმოდეს, რომ შეფასების დასკვნა გადის არაერთ გადამოწმებულ ორგანიზაციას და თუ გამოვლინდა, რომ ფასი იყო ძალიან გადაჭარბებული ან პირიქით, მაშინ სპეციალისტს შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა და საუკეთესო შემთხვევაში დაჯარიმდეს.