საპროექტო დოკუმენტაცია მშენებლობისთვის. საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საპროექტო დოკუმენტაცია არის საინჟინრო და ფუნქციონალურ-ტექნოლოგიური, არქიტექტურული, კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები კაპიტალური ობიექტების რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის უზრუნველსაყოფად. ისინი მოცემულია მასალების სახით, რომელიც შეიცავს ტექსტებს, გამოთვლებს, ნახატებს და დიაგრამებს. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რისგან შედგება პროექტის დოკუმენტაცია.

ზოგადი ინფორმაცია

მასალების მომზადების პროცედურა დადგენილია 2008 წლის No87 საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობის შესახებ დადგენილებით. კაპიტალური ობიექტების ჩამონათვალი მოცემულია მის დანართში. ისინი იყოფა მათი ფუნქციური დანიშნულებისა და დამახასიათებელი მახასიათებლების მიხედვით. დანართში მითითებულია ობიექტების შემდეგი ტიპები:

1. სამრეწველო შენობები, შენობები, ნაგებობები, მათ შორის უსაფრთხოებისა და თავდაცვისთვის გამოყენებული. ამ ჯგუფის გამონაკლისი არის წრფივი ობიექტები.
2. არასაწარმოო ნაგებობები, შენობები, საბინაო შენობები, მუნიციპალური, სოციალურიკულტურული მნიშვნელობა.
3. წრფივი ობიექტები. მათ შორისაა რკინიგზა/გზები, მილსადენები, ელექტროგადამცემი ხაზები და ასე შემდეგ.

ვინ ამზადებს საპროექტო დოკუმენტაციას?

მათ უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული კაპიტალური ობიექტების მასალების შემუშავება შეიძლება განხორციელდეს ექსკლუზიურად იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ, რომლებმაც მიიღეს ნებართვა და ამ საქმიანობაში დაშვების სერთიფიკატები. საჭირო დოკუმენტებს გასცემს SRO (თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია). სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებასთან დაკავშირებულ სხვა სახის სამუშაოებს ახორციელებს ნებისმიერი იურიდიული პირი ან მოქალაქე.

მთავარი ნაწილები

ტექსტური ბლოკი შეიცავს ინფორმაციას კაპიტალური ობიექტის შესახებ, ტექნიკური და მასთან დაკავშირებით მიღებული სხვა გადაწყვეტილებების აღწერას, მათ დასაბუთებულ გამოთვლებს. ტექსტური ნაწილი ასევე შეიცავს ბმულებს იმ რეგულაციებთან, რომლებიც გამოყენებული იყო საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისას. სახლის საპროექტო დოკუმენტაციის გრაფიკული ნაწილი წარმოდგენილია დიაგრამებისა და ნახატების, გეგმების, განრიგის და ა.შ. ამ ბლოკების დიზაინის წესს ადგენს რეგიონული განვითარების სამინისტრო..

სპეციფიკაციები

ისინი შემუშავებულია და დამტკიცებულია, თუ უსაფრთხოებისა და სანდოობის მოთხოვნები არ არის საკმარისი კაპიტალური ობიექტის დოკუმენტაციის მოსამზადებლად ან არ არის დადგენილი. სპეციალური ტექნიკური პირობების დადგენის პროცედურას იღებს რეგიონული განვითარების სამინისტრო აღმასრულებელი ფედერალური სტრუქტურების შეთანხმებით, რომლებიც ახორციელებენ ფუნქციებს საკანონმდებლო რეგულირების სფეროში.

ნიუანსები

საპროექტო დოკუმენტაციის ბლოკების შინაარსის მოთხოვნების განსაზღვრის აუცილებლობა, რომელთა არსებობა სავალდებულოა, ფასდება დამკვეთსა და დეველოპერ ორგანიზაციას შორის შეთანხმებით. მე-9, მე-11, მე-5, მე-6 ნაწილები მთლიანად ჩამოყალიბებულია საბიუჯეტო დაფინანსებაზე მყოფი კაპიტალური ობიექტებისთვის (მათ შორის ნაწილობრივი). სხვა შემთხვევაში, ამ განყოფილებების შემუშავების აუცილებლობას, მის ფარგლებს განსაზღვრავს მომხმარებელი. შესაბამისი ინფორმაცია მითითებული უნდა იყოს მითითების პირობებში.

მასალის მომზადება სამუშაოს ცალკეული ეტაპებისთვის

ასეთი დოკუმენტაციის შემუშავების აუცილებლობას განსაზღვრავს მომხმარებელი და მითითებულია ინსტრუქციაში. სამუშაოს ცალკეული ეტაპებისთვის მასალების მომზადების შესაძლებლობა გამართლებულია პრაქტიკაში მიღებული გადაწყვეტილებების განხორციელების შესაძლებლობის დამადასტურებელი გამოთვლებით. განვითარება ხორციელდება იმ ოდენობით, რაც საჭიროა შესაბამისი ეტაპის დასასრულებლად. მასალები უნდა აკმაყოფილებდეს სექციების შინაარსისა და შემადგენლობის მოთხოვნებს.

ტერმინოლოგიის თავისებურებები

მშენებლობის ეტაპი არის ერთ-ერთი კაპიტალური ობიექტის მშენებლობა, რომლის მშენებლობაც უნდა განხორციელდეს ცალკე ადგილზე, თუ შესაძლებელია ასეთი შენობის ექსპლუატაციაში ავტონომიურად გაშვება. ამასთან, გათვალისწინებული უნდა იყოს მისი დამოუკიდებელი ფუნქციონირება მომავალში. მშენებლობის ეტაპს ასევე უწოდებენ კაპიტალური ობიექტის ნაწილის დადგმას, რომელიც ასევე შესაძლებელია ექსპლუატაციაში დამოუკიდებლად შევიდეს.

GRK

ტრენინგის სამართლებრივი რეგულირების თავისებურებები,საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება და დამტკიცება ასახულია ქალაქგეგმარებით კოდექსში. საკითხის შესწავლისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ხელოვნებას. 49. ნორმა არეგულირებს საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზას. ეს პროცედურა სავალდებულოა, გარდა კოდექსის 49-ე მუხლის მე-2, მე-3, 3.1 ნაწილებით ჩამოთვლილი შემთხვევებისა. საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა შეიძლება იყოს სახელმწიფო და არასახელმწიფო. დეველოპერს/მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს ორგანიზაცია, რომელიც შეასრულებს ვერიფიკაციას. თუმცა, თუ GK-ის მიხედვით, საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზა სავალდებულოა, მაშინ ამ სუბიექტებს შეუძლიათ მიმართონ მხოლოდ სახელმწიფო დაწესებულებებს.

გამონაკლისები

ინდივიდუალური კაპიტალური ობიექტებისთვის დოკუმენტაციის შემოწმება კანონით არ არის გათვალისწინებული. ასეთი სტრუქტურებისთვის დადგენილია გარკვეული მოთხოვნები. ობიექტები, რომლებზეც ექსპერტიზა არ ტარდება, მოიცავს:

1. საცხოვრებელი კორპუსები, ცალ-ცალკე დგას და არაუმეტეს 3 სართულის სიმაღლეზე, განკუთვნილი 1 ოჯახისთვის. თუ შენობების მშენებლობის ნებართვა გაცემული იყო 2016-01-01 წლამდე, მათზე სახელმწიფო ზედამხედველობა არ ტარდება.
2. საცხოვრებელ კორპუსებს, რომელთა სიმაღლე არ აღემატება სამ სართულს, შედგება ბლოკებისგან არაუმეტეს 10 ოდენობით. ამასთან, თითოეული მათგანი განკუთვნილი უნდა იყოს 1 ოჯახის საცხოვრებლად, ჰქონდეს საერთო კედელი. მეორესთან ერთად ღიობების გარეშე, განთავსდეს ცალკე ადგილზე და ჰქონდეს წვდომა საერთო ფართობზე. ასეთ ობიექტებზე ექსპერტიზა არ ტარდება, თუ ისინი არ არის აშენებული საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე.
3. საბინაო კორპუსები, რომლებშიც სართულების რაოდენობა არ აღემატება სამს, თუ ისინი არ არის აშენებული საბიუჯეტო სახსრებით. ამავე დროს, ისინი უნდა შედგებოდეს ბლოკის სექციებისგან (ერთი ან რამდენიმე), რომელთა რაოდენობა არ აღემატება ოთხს. თითოეული მათგანი ითვალისწინებს რამდენიმე აპარტამენტს და საერთო ფართს, ცალკე შესასვლელს ადგილობრივ რაიონში წვდომით.



4. ცალკე განლაგებული კაპიტალური ობიექტები არაუმეტეს 2 სართულის სიმაღლით, საერთო ფართობით 1,5 ათას კვადრატულ მეტრამდე. მ, არ არის განკუთვნილი საწარმოო საქმიანობისა და ადამიანის საცხოვრებლად. გამონაკლისი გათვალისწინებულია სტრუქტურებისთვის, რომლებიც, ხელოვნების მიხედვით. 48.1 გრკ, განსაკუთრებით საშიში, უნიკალური და ტექნიკურად რთული.
5. ცალკე მდებარე კაპიტალური ობიექტები, რომელთა სიმაღლე არ აღემატება ორ სართულს, საერთო ფართი 1,5 ათას კვადრატულ მეტრამდე. მ, გამოიყენება საწარმოო მიზნებისთვის, რისთვისაც არ არის საჭირო სანიტარული დაცვის ზონების ორგანიზება ან ისინი უკვე დამონტაჟებულია. გამონაკლისი გათვალისწინებულია ხელოვნების ქვეშ კლასიფიცირებული სტრუქტურებისთვის. 48.1 გრკ, ტექნიკურად რთული, განსაკუთრებით საშიში ან უნიკალური.
6. მომზადებული, შეთანხმებული, დამტკიცებული ჭაბურღილები დამონტაჟებული წიაღისეულის საბადოების განვითარების ტექნიკური დიზაინის ან სხვა დოკუმენტაციის შესაბამისად წიაღის გამოყენებასთან დაკავშირებული საქმიანობის განსახორციელებლად.

მორგება

კანონმდებლობა იძლევა საპროექტო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის საშუალებას დადებითი აზრის მიღების შემდეგ. ამის დადასტურებაკორექტირება არ ეხება კაპიტალური ობიექტის დიზაინს და უსაფრთხოების სხვა მახასიათებლებს, ორგანოს ან კომპეტენტური ორგანიზაციის აქტს, რომელმაც განახორციელა შემოწმების აქტები. ობიექტების მშენებლობის, კაპიტალური რემონტის, რეკონსტრუქციის დოკუმენტაციის შეცვლისას, რომელთა დაფინანსება მოსალოდნელია საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე ან უზრუნველყოფილია ხელოვნების მეორე ნაწილში ჩამოთვლილი იურიდიული პირების მიერ. 48.2 გრკ, დასკვნა ასევე ადასტურებს, რომ მოდიფიკაცია არ იწვევს შეფასების ზრდას. ამ აქტის მომზადება ხორციელდება 30 დღის ვადაში.

მნიშვნელოვანი მომენტი

თუ დოკუმენტაციაში ცვლილებები ეხება სტრუქტურის სტრუქტურულ ან უსაფრთხოების სხვა მახასიათებლებს ან იწვევს მშენებლობის/რეკონსტრუქციის ხარჯთაღრიცხვის გაზრდას, ორგანიზაცია ან აღმასრულებელი ორგანო, რომელმაც შეასრულა შემოწმება, უარს ამბობს დასკვნის გაცემაზე. ასეთ ვითარებაში შესწორებული მასალები უნდა შემოწმდეს მთავრობის მიერ დადგენილი წესით GK-ის შესაბამისად..

დამატებითი მოთხოვნები

სამოქალაქო კოდექსის 49-ე მუხლის 4.3 ნაწილში ჩამოთვლილი იურიდიული პირები ვერ განახორციელებენ დოკუმენტაციის არასახელმწიფო ექსპერტიზას, თუ თავად მოამზადეს იგი. ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობა გამოიწვევს აკრედიტაციის გაუქმებას. საექსპერტო დასკვნების მომზადება შეიძლება განხორციელდეს ხელოვნების შესაბამისად სერტიფიცირებული პირების მიერ. 49.1, საკვალიფიკაციო დოკუმენტში მითითებული „საექსპერტო“მიმართულებით. ამავდროულად, ეს მოქალაქეები ვერ მიიღებენ მონაწილეობას გადამოწმებაში, თუ მათ აქვთ ინტერესი მისი შედეგებით ან მათ ან მათგანვითარებაში ნათესავები მონაწილეობდნენ. ახლო ნათესავები, კერძოდ, მოიცავს მშობლებს, მშვილებელ მშობლებს, შვილებს, და-ძმას, ბებია-ბაბუას, მეუღლეს, ნაშვილებს.