LCD "Radonezhsky", ტომსკი: აღწერა, ინფრასტრუქტურა, ფოტოები და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

LCD "Radonezhsky" ტომსკში არის საკმაოდ დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდება ციმბირის ამ ქალაქში, კულტურულ და ისტორიულ ცენტრთან ახლოს. აქ აქტიურად იზიდავს ბევრი ადამიანი, რომლებიც საუბრობენ შესრულებული სამუშაოს მაღალ ხარისხზე, განვითარებულ ინფრასტრუქტურაზე და ხელმისაწვდომ ფასებზე. ამ სტატიაში გავარკვევთ, რას გვთავაზობს რეალურად დეველოპერი ამ საცხოვრებელ კომპლექსში, რას ფიქრობენ ამაზე რეალური მყიდველები, რომლებმაც უკვე გააკეთეს არჩევანი ამ საცხოვრებელი კომპლექსის სასარგებლოდ.

საცხოვრებელი კომპლექსის აღწერა

LCD "Radonezhsky" ტომსკში არის კლასიკური კომპლექსური განვითარება, რომელიც ამჟამად ამ ქალაქში მიმდინარეობს. მიკრორაიონი კარგად გამოიყურება, რადგან ის მდებარეობს ქალაქის ისტორიულ და კულტურულ ცენტრთან ახლოს. მაგალითად, ლენინის მოედანზესაზოგადოებრივი ტრანსპორტით ან მანქანით მისვლა შესაძლებელია დაახლოებით მეოთხედ საათში, ფეხით სავალ მანძილზეა ლენინას გამზირი.

საცხოვრებელი კომპლექსი "რადონეჟსკი" ტომსკში მდებარეობს დახურულ უბანში. აქ, დეველოპერი ცდილობდა შეექმნა უნიკალური მიკროკლიმატი, რათა უზრუნველყოს მაქსიმალური უსაფრთხოება და კომფორტი მაცხოვრებლებისთვის. ტომსკის რადონეჟის მიკრორაიონთან ახლოს არის მდინარე ტომის სანაპირო, სადაც ბევრი დადის დილის ან საღამოს სირბილისთვის ან თვალწარმტაცი ადგილების დასასვენებლად სეირნობისთვის.

თავად საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე უამრავი გამწვანებული სივრცეა, რისი წყალობითაც მოსახლეობას საშუალება აქვს მთელი წლის განმავლობაში სუფთა ჰაერით დატკბეს.

ამჟამად, ტომსკში, რადონეჟის მიკრორაიონში, შენდება დიდი რაოდენობით სახლები სხვადასხვა განლაგებით. აქ ყველას შეუძლია იპოვოს საკუთარი თავისთვის იდეალური საცხოვრებელი. კომფორტის კლასს მიეკუთვნება ბინები, რომლებიც ქირავდება ტომსკის რადონეჟის მიკრორაიონში. მნიშვნელოვანია, რომ დეველოპერმა მათ უკვე უზრუნველყოს ანაზრაურების შეკეთება, რაც მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს და აჩქარებს გადაადგილებას.

ინფრასტრუქტურა

LCD "Radonezhsky" ტომსკში მდებარეობს დახურულ ტერიტორიაზე. ეს არის მოსახლეობის სიმშვიდისა და უსაფრთხოების გარანტი. ყველა საჭირო სოციალური ინფრასტრუქტურა თავად საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზეა.

იგეგმება საკუთარი სკოლის, სპორტული ცენტრის და სპორტული სტადიონის შექმნა. პროექტის მიხედვით, ტომსკის „რადონეჟსკის“ორმა საბავშვო ბაღმა სამუშაოების დასრულების შემდეგ უნდა დაიწყოს მუშაობა..

აქციონერები არ უნდა ინერვიულონ პარკირების შესახებ. ხუთ ათასზე მეტი ავტოსადგომი გათვალისწინებულია ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის - ეს არის ღია პარკინგი, მიწისქვეშა ავტოსადგომები და მრავალდონიანი პარკირების ავტოფარეხები.

როგორ მივიდეთ იქ?

ბევრისთვის, ვინც განიხილავს ბინის შეძენის ვარიანტს ტომსკში, საცხოვრებელ კომპლექს "რადონეჟსკში", ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა გადამწყვეტი მომენტი ხდება. ამ ახალ შენობებთან მისვლა მოსახერხებელია როგორც პირადი, ასევე საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.

მანქანით მგზავრობას ლენინის მოედნიდან არაუმეტეს მეოთხედი საათი დასჭირდება კეთილმოწყობილი ურბანული ასფალტის გზის გასწვრივ.

ავტობუსები და ტროლეიბუსიც აქ დადიან. ახალ კორპუსებამდე მისვლა შეგიძლიათ No2 ტროლეიბუსით "28 სკოლა" გაჩერებამდე ან 12, 12a, 5, 32 ავტობუსებით.

ბინების შესახებ ყველა დეტალი, მათი გაყიდვის პირობები შეგიძლიათ გაიგოთ ტომსკის რადონეჟის მიკრორაიონში დეველოპერის წარმომადგენლობაში. ბინების გაყიდვის ცენტრი მდებარეობს სტატუსის ბიზნეს ცენტრის ტერიტორიაზე, მისამართზე: ბატენკოვის მოედანი, კორპუსი 2, მეხუთე სართული. სამუშაო დღეებში ის ღიაა დილის 8 საათიდან საღამოს 7 საათამდე, შაბათს დილის 10 საათიდან საღამოს 3 საათამდე, კვირა დასვენების დღეა.

დამატებითი გაყიდვების ოფისი მდებარეობს მისამართზე: ტრუდოვაიას ქუჩა, 22. ამ განყოფილების სამუშაო განრიგი ასეთია:

• ორშაბათი - 12.00-დან 19.00-მდე (ლანჩი - 14.00-დან 15.00-მდე);
• სამშაბათი-პარასკევი - 11.00-დან 19.00 საათამდე (ლანჩი - 14.00-დან 15.00-მდე);
• შაბათი - 10.00-დან 15.00 საათამდე ლანჩის შესვენების გარეშე;
• კვირა დასვენების დღეა.

მეზობლის მდებარეობა

ფოტოებს რადონეჟსკიდან ტომსკში ბევრი მოზიდვა შეუძლია, თავად მიკრორაიონი მართლაც მაქსიმალურად კომფორტულად მდებარეობს. ეს არის ციმბირის ქალაქის გეოგრაფიული ცენტრი. ლენინას გამზირზე ფეხით მისვლა ხუთ წუთში შეგიძლიათ მდინარე კერეპეტზე გამავალ თვალწარმტაც და სასიამოვნო ხიდზე. ამავდროულად, საცხოვრებელი კომპლექსი გარკვეულწილად მოცილებულია ქალაქის მთავარი პრობლემური ზონებიდან ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით.

გასათვალისწინებელია, რომ ეს არის ქალაქის მხოლოდ გეოგრაფიული, მაგრამ არა კულტურული და ეკონომიკური ცენტრი. ისტორიულად ამ ტერიტორიას ერქვა "ჭერემოშნიკი", თავად ქალაქში მას საკმაოდ უარყოფითი რეპუტაცია აქვს მის ტერიტორიაზე მცხოვრები მარგინალური და ასოციალური ელემენტების სიმრავლის გამო. ირგვლივ ბევრი სამრეწველო საწარმოა, რომელთაგან ზოგიერთი მიტოვებულ მდგომარეობაშია. გარდა ამისა, იქვე არის მნიშვნელოვანი რაოდენობის დანგრეული საცხოვრებელი ფართი და ჭაობი. როგორც ხედავთ, ეს არ არის ძალიან კარგი სფერო.

"რადონეჟსკი" (ტომსკი) გარკვეულწილად შორს არის ძველი ჩერემოშნიკის ყველაზე დაუცველი ადგილებიდან და ეს კარგია, მაგრამ ასოციალურ ელემენტებთან ურთიერთქმედების ალბათობა მაინც რჩება. ტომსკში "რადონეჟსკის" მიმოხილვაში პოტენციური მყიდველები აღნიშნავენ, რომ ეს არის ერთ-ერთი მთავარი პუნქტი, რაც მათ უდიდეს ეჭვს იწვევს.

სახლების მასალა

"TDSK" ტრადიციულად აშენებს პანელის სახლებს, ეს საცხოვრებელი კომპლექსი არ არის გამონაკლისი ამ მხრივ წესიდან. მოსახლეობა, რომელიც უკვე გადავიდა ახალ შენობებში, აღნიშნავს არსებულ დადებით და უარყოფით მხარეებს.

ცხადია, პანელური სახლის მთავარი უპირატესობა მისი აგების სიჩქარეა. გარდა ამისა, სახლები საკმაოდ თბილია, რაზეც გავლენას ახდენს დაბალი თბოგამტარობა, რაც მიიღწევა კომპანიის საკუთარი განვითარების წყალობით. კომუნიკაციებისა და ოთახების ტიპიური მოწყობა მნიშვნელოვნად ამარტივებს და ამარტივებს რემონტს, თავად ბინები ქირავდება გასაღების პრინციპით.

ამავდროულად, მოსახლეობა უკმაყოფილო რჩება ცუდი ხმის იზოლაციით, დაბალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალებით, რომლებსაც მშენებლები იყენებენ იაფად, დიდი რაოდენობით მცირე შენობების დეფექტები, რაც ერთად აღმოჩნდება ძალიან მნიშვნელოვანი. დაბოლოს, თავად დეველოპერისგან დასრულება საეჭვოდ გამოიყურება დიზაინის თვალსაზრისით და ასევე სწრაფად ხდება გამოუსადეგარი.

საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე დაგეგმილია რამდენიმე მონოლითურ-აგურის სახლის აშენება, რომლებშიც პირობები და სამუშაოს ხარისხი უკეთესი იქნება. თუმცა, ეს დაუყოვნებლივ იმოქმედებს ფასზე.

ეკოლოგია

ტომსკში ბინის შეძენისას ყველას აწუხებს გარემოსდაცვითი საკითხები. ეს მიკრორაიონი მდებარეობს ბოლო წლებში მიტოვებული საძილე გაჟღენთის ქარხნის ადგილზე. ცნობილია, რომ სსრკ-ში შპალების წარმოებაში გამოიყენებოდა მავნე ნივთიერება კრეოზოტი, რომელიც მიდრეკილია ნიადაგში დაგროვებისკენ.

ამის გათვალისწინებით, „TDSK“-მ საცხოვრებელი კომპლექსის სამშენებლო მოედანზე მელიორაცია განახორციელა, ყველაზე დაუცველი უბნების ნიადაგი მასიურად გავიდა ექსპორტზე. ამის შემდეგ ჩატარდა ეკოლოგიური ექსპერტიზა, რომელმაც გასცა მშენებლობის ნებართვა.

როდისახალი შენობებიდან რამდენიმე კილომეტრის რადიუსში რამდენიმე მოქმედი სამრეწველო საწარმოა.

სოციალური პარამეტრი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ჭერემოშნიკი არის არახელსაყრელი ტერიტორია საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარედ, რომელიც შედგება კერძო სექტორისა და რამდენიმე შედარებით ახალი სახლისგან.

თუ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე ყველაფერი კარგადაა, მაშინ კომპლექსის გარეთ გასვლა არ არის რეკომენდებული. გარდა ამისა, არსებობს სიტუაციის გაუარესების წინაპირობები.

ტომსკის სახლის მშენებელი კომპანია

ჩვენს დროში, საცხოვრებლის შეძენისას მნიშვნელოვანი პუნქტია ის, თუ რომელი კომპანიაა მისი დეველოპერი. ამ საცხოვრებელ კომპლექსს აშენებს ქალაქის უძველესი საწარმო, რომელსაც „ტომსკის ჰაუს ბილდინგი კომპანია“ჰქვია. ის თავის ისტორიას 1972 წლიდან უძღვება, როდესაც საბჭოთა კავშირის მშენებლობის სამინისტროს დაკვეთით ქალაქში დაარსდა სახლის სამშენებლო ქარხანა. ამრიგად, კომპანია ახლა 46 წლისაა.

შეიძლება ითქვას, რომ "Tomsk House Building Company" ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე სანდო დეველოპერად. ეს არის ყველაზე დიდი სამშენებლო ჰოლდინგი ციმბირის ფედერალურ ოლქში, კვადრატული მეტრის მთავარი მიმწოდებელი ტომსკის და მთელი ტომსკის რეგიონის ბაზარზე.

ამჟამად, Tomsk House-Building Company მოიცავს 21 საწარმოს, რაც დეველოპერს საშუალებას აძლევს იმოქმედოს როგორც ერთიანი ტექნოლოგიური კომპლექსი. ეს არის სრული ციკლის საწარმოთა ჯგუფი, რომელსაც შეუძლია წარმოებიდან ნებისმიერი სირთულის სამუშაოს შესრულებასამშენებლო მასალები და მაღალსართულიანი შენობების დაპროექტება მათ მშენებლობამდე, ასევე მზა ობიექტების მოვლა-პატრონობა და მათი თანამედროვე ტელეკომუნიკაციებით უზრუნველყოფა.

არსებობის მანძილზე ტომსკის სახლის მშენებელმა კომპანიამ ააშენა თითქმის შვიდი მილიონი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი. ახლა ამ ბინებში ცხოვრობს თანამედროვე ტომსკის მოსახლეობის ნახევარი. გარდა ამისა, მისი უშუალო მონაწილეობით, ფაქტობრივად აშენდა რამდენიმე ქალაქი რეგიონის ჩრდილოეთით. ეს არის სტრეჟევოი, კოლპაშევო, კედროვი. კომპანია ოპერირებს მეზობელ რეგიონებშიც. მაგალითად, ის აშენებს მთელ მიკრორაიონებს კემეროვოსა და კემეროვოს რეგიონის სხვა ქალაქებში (იურგა, ანჟერო-სუდჟენსკი, ტაიგა), აქვს დიდი პროექტები ნოვოსიბირსკში.

ამ თანამედროვე სამშენებლო ჰოლდინგის ძირითადი პროდუქტებია ჩარჩო, დიდი პანელიანი, აგურის და მონოლითური სახლები, რომელთა სიმაღლეა ხუთიდან 17 სართულამდე. კომპანიამ კომფორტის კლასის სახლების მშენებლობა შედარებით ცოტა ხნის წინ - 2017 წელს დაიწყო.

ამჟამად "TDSK"-სთვის "რადონეჟსკი" ტომსკში არ არის ერთადერთი მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსი. გარდა ამისა, კომპანია აშენებს გრინ ჰილზის საცხოვრებელ კომპლექსს არქიტექტორ ბოლდირევის 5-ში და სამხრეთ კარიბჭის საცხოვრებელ კომპლექსს მისამართზე: გრაჩევის ქუჩა 1..

განლაგება

კომპანია იმდენად ინტენსიურად ყიდის ამ საცხოვრებელ კომპლექსში მშენებარე სახლებს, რომ დღეისათვის დეველოპერს უფასო ბინები პრაქტიკულად აღარ დარჩა. მათი უმეტესობის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელების მეშვეობით.

კომპანიაში, რომელიც სახლებს აშენებს, არის მხოლოდრამდენიმე დაუსახლებელი ბინა ტომსკში "რადონეჟსკში". მაგალითად, სტანდარტული ერთოთახიანი ბინის ფართობი იქნება თითქმის 38 და ნახევარი კვადრატული მეტრი. ასეთი საცხოვრებელი ფართი 2 მილიონ 112 ათასი რუბლი დაგიჯდებათ. ერთჯერადი გადახდით შეგიძლიათ 106 ათასი რუბლის ფასდაკლების იმედი გქონდეთ.

აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ოროთახიანი ბინა თითქმის სამ მილიონ ნახევარ რუბლში. მისი ფართობი დაახლოებით 63 კვადრატული მეტრია. მასში შედის კომბინირებული აბაზანა, თითქმის 11 კვადრატული სამზარეულო და ორი ოთახი 12 და 20 კვადრატული მეტრით.

რა თქმა უნდა, მრავალშვილიანი ოჯახისთვის ყველაზე მიმზიდველი ვარიანტია სამოთახიანი ბინა ტომსკის რადონეჟის მიკრორაიონში. 63 და ნახევარი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი 3 მილიონ 580 ათასი რუბლი ღირს. როგორც ხედავთ, სამოთახიანი ბინის ფართობი თითქმის იდენტურია ოროთახიანი ბინის. დეველოპერმა მოახერხა ამ შედეგის მიღწევა ინდივიდუალური შენობების ფართობის შემცირებით. ამის წყალობით, ამ საცხოვრებელ კომპლექსში "სამი რუბლის" ფასები უფრო ხელმისაწვდომად გამოიყურება.

შეძენის მეთოდები

ბინის მთლიანი ღირებულების ერთჯერადი გადახდით მყიდველს შეუძლია ფასდაკლების იმედი ჰქონდეს. თუ მას არ აქვს ასეთი შესაძლებლობა, არ დაიდარდოთ, დეველოპერმა შემოგვთავაზა უამრავი ვარიანტი, რომელიც თითქმის ნებისმიერი შემოსავლის მქონე ოჯახს საშუალებას აძლევს შეიძინოს საცხოვრებელი ფართი აქ.

ბინის ნაწილის გადახდა შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალიდან ან იპოთეკის აღება. დეველოპერი მუშაობს რეგიონის უმსხვილეს ბანკებთან, როდესაც მიმართავს მყიდველს იპოთეკურ სესხზეგთავაზობთ ხუთ პროცენტიან ფასდაკლებას.

არის დეველოპერისგან ბინის განვადებით შეძენის რამდენიმე ვარიანტი, ამ შემთხვევაში ზედმეტად არაფრის გადახდა არ მოგიწევთ. მშენებლობის დროს მყიდველი ვალდებულია განახორციელოს 30 პროცენტის წინასწარი გადახდა, შემდეგ კი დარჩენილი თანხა გადაიხადოს მომდევნო ხუთი თვის განმავლობაში. საჭიროების შემთხვევაში, განვადება შეიძლება გაგრძელდეს, მაგრამ ამ შემთხვევაში დარიცხული იქნება ჯარიმა წლიური 12 პროცენტით. თითოეული მშენებარე ობიექტის გაგრძელების პერიოდი განისაზღვრება ინდივიდუალურად.

ასევე შესაძლებელია ორწლიანი განვადება, საცხოვრებლის ღირებულების 70 პროცენტის გადახდის პირობით. ამ ორი წლის გასვლის შემდეგ დარჩენილი თანხა ასევე ინდექსირებული იქნება 12 პროცენტით.

ასევე არის ვარიანტი, რომელიც ცნობილია როგორც ვაჭრობა. ამ შემთხვევაში „TDSK“მზადაა კლიენტისგან მიიღოს ნებისმიერი ზომის ძველი ბინა ქალაქის ნებისმიერ უბანში. მთავარია ის არ იყოს ავარიულ შენობაში და იყოს კარგ მდგომარეობაში. საცხოვრებლის ღირებულებას დამოუკიდებელი ექსპერტები შეაფასებენ. რადონეჟსკის საცხოვრებელ კომპლექსში ძველ და ახალ ბინას შორის სხვაობის გადახდისას შეგიძლიათ ისარგებლოთ განვადებით ან იპოთეკით. "TDSK" იმუშავებს თქვენი ძველი საცხოვრებლის გაყიდვით.

დაბოლოს, არსებობს იპოთეკური ოფსეტური პროგრამა მყიდველებისთვის. ეს გულისხმობს მცირე იპოთეკური ბინების უფრო დიდ საცხოვრებელში გაცვლას. მაგალითად, შეგიძლიათ ერთოთახიანი ბინა გაცვალოთ ორ ან სამოთახიან ბინაში და ა.შ. ერთადერთი პირობა არის ესპროგრამა მოქმედებს მხოლოდ ვითიბი ან სბერბანკის მიერ დატვირთული ბინებით. TDSK იხდის თქვენს იპოთეკას და თქვენ აწყობთ ახალ იპოთეკას ძველი და ახალი ბინების ღირებულებისა და არსებული ნაშთის გათვალისწინებით.