რა არის სოციალური იპოთეკის პირობები?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თანამედროვე საცხოვრებელი ძალიან ძვირია. ჩვენს ქვეყანაში ადამიანების უმეტესობას ამის საშუალება არ აქვს. საბჭოთა პერიოდში სახელმწიფომ ის საკუთარი ხარჯებით ააშენა და უბრალოდ მოქალაქეებს ურიგებდა. ოთხმოცდაათიან წლებში, ქვეყნის დაშლის შემდეგ, ყოფილი საბინაო სისტემა დაინგრა.

მაგრამ პრობლემა რჩება. ზოგიერთი რუსი ბოლო დროს ბევრად გამდიდრდა და მდიდრული ბინების აშენება დაიწყო. თუმცა, დანარჩენი მაცხოვრებლები კიდევ უფრო გაღატაკდნენ საბჭოთა ეპოქასთან შედარებით და საბინაო პრობლემების მოგვარებაც კი მინიმალურ მასშტაბითაც კი ვერ შეძლეს..

საჭირო იყო მთავრობის ახალი ზომები საბინაო სექტორში დაძაბულობის შესამცირებლად. თანამედროვე პირობებში გამოსავალი სოციალურ იპოთეკაში იპოვეს. მაშ, რა პირობებია ამ დღეებში სოციალური იპოთეკის მისაღებად?

სოციალური იპოთეკა

სოციალური იპოთეკა არის რუსეთის მაცხოვრებლების გარკვეული შეღავათიანი სოციალური კატეგორიის სახელმწიფო მხარდაჭერა. სოციალური იპოთეკის მიღების პირობებია, რომ ბენეფიციარებისესხება ფული საკუთარი სახლის შესაძენად. იპოთეკა არის ერთგვარი გირავნობა საცხოვრებელი უძრავი ქონების (მომავალი ან არსებული მსესხებელთან) სესხის შესაძენად. სოციალური იპოთეკის შეძენისა და სესხის პროგრამის დადგენის საკითხებს რეგიონული ხელისუფლება აზუსტებს.

სოციალური დახმარება გაიცემა ფორმით:

1. იპოთეკით შეძენილი ბინის ღირებულების ნაწილის ღირებულების დაფარვა.
2. საცხოვრებლის შეძენა სახელმწიფოსგან მცირე საპროცენტო განაკვეთით.
3. იპოთეკის პროცენტის ნაწილის კომპენსაცია.

სამიზნე

ჩვენს ქვეყანაში მოქმედი თანამედროვე სოციალური იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამების მიზანია რუსეთის სახელმწიფოს ფინანსური მხარდაჭერა მოქალაქეებისთვის მათი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაში. შეძენილი სესხი შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ სფეროებში:

• მზა, ადრე აშენებული საცხოვრებლის შესაძენად;
• საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის;
• მიწის ნაკვეთის შესაძენად, სადაც დგას საცხოვრებელი შენობა ან იგეგმება მისი მშენებლობა;
• არსებული იპოთეკის დასაფარად.

თანამედროვე რუსეთში არსებობს მრავალი იპოთეკური პროგრამა, რომელიც მხარდაჭერილია როგორც რუსეთის ფედერალური ბიუჯეტიდან, ასევე ნაწილობრივ რეგიონალური პროვინციული ბიუჯეტებიდან. ჩვეულ (სტანდარტულ) იპოთეკასთან ერთად, არსებობს მოსახლეობის გარკვეული სეგმენტების იპოთეკური დაკრედიტების სოციალური სტრუქტურაც. ასეთი სოციალური იპოთეკის მიხედვით, მოპოვების პირობები მაქსიმალურად შერბილდება.განსაკუთრებით მოსახლეობის პრივილეგირებული სეგმენტებისთვის.

ფუნქციები

არსებული სოციალური იპოთეკა საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად საშუალებას აძლევს რუსეთის მოქალაქეების სოციალურად სუსტ კატეგორიებს გააუმჯობესონ არსებული საცხოვრებელი პირობები. ანუ სახელმწიფო აწყობს ისეთ შეღავათიან სოციალურ პროგრამებს, რომ საცხოვრებლის შეძენა ხელმისაწვდომი გახდეს დაბალი შემოსავლის მქონე რუსებისთვის, მაგალითად, მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, ღარიბი ოჯახებისთვის, სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის, რომლებსაც საცხოვრებელი არ აქვთ, ახალგაზრდა ოფიცრებისთვის, ახალგაზრდა ოჯახები და ასე შემდეგ.

რუსეთში არსებული ყველა არსებული იპოთეკური პროგრამის საქმიანობის მართვა და კოორდინაცია არის სპეციალურად ჩამოყალიბებული ორგანიზაცია - AHML - საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო. AHML შეიმუშავებს სახელმწიფოს მიერ გაწერილ პოლიტიკას რუსებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდის მიზნით და ახორციელებს სახელმწიფო ორგანოს ფუნქციას იპოთეკური სოციალური დაკრედიტების ბაზრის ფორმირებისთვის. სააგენტომ უნდა გააძლიეროს ყველა მხარის ინტერესების ბალანსი უძრავი ქონების სფეროში - რუსეთის სახელმწიფო, რიგითი მსესხებლები, კერძო და სახელმწიფო კრედიტორები და ინვესტორები.

ნიშნები

სოციალური იპოთეკის სპეციფიკური პირობები:

• გასცეს მსესხებლებს შეღავათიანი პროცენტი ბანკის მიერ გაცემულ სესხზე;
• მიზანმიმართული ერთჯერადი სუბსიდიების ან სოციალური გადასახადების გაცემა საცხოვრებლისთვის ცენტრალური ფედერალური ან ადგილობრივი რეგიონალური ბიუჯეტიდან;
• შეძენილი საცხოვრებლის მეტი შეღავათიანი ღირებულება (ჩვეულებრივ, ეს არის ტიპიური ეკონომ კლასის ქონება);
• შემცირდა წინასწარი გადახდაბინის ან სახლის შეძენისას;
• დაეხმარეთ გადაიხადოთ საპროცენტო განაკვეთი სახლის იპოთეკურ სესხზე კომპენსაციის გაცემით;
• სესხის ყოველთვიური შემცირების ალბათობა ("გადახდის შვებულება").

სოციალური საცხოვრებლის იპოთეკის ძირითადი ყურადღება გამახვილებულია არსებული საბინაო სიძნელეების აღმოფხვრაზე მშრომელი რუსების იმ ფენისთვის, რომლებიც იღებენ შედარებით საშუალო და დაბალ ფინანსურ შემოსავალს და ამავე დროს ნამდვილად სჭირდებათ მათი სახლი (ან ბინა).

დანახარჯების სტრუქტურა

სოციალური იპოთეკის პირობებით, გათვალისწინებულია ფინანსური ხარჯების შემდეგი სტრუქტურა:

1. საცხოვრებლის ღირებულების დაახლოებით ოცდაათი პროცენტი წავა მყიდველის ხარჯების წილზე.
2. სახელმწიფო დახმარების წილი (ოდენობა დამოკიდებულია რუსების სოციალურ კატეგორიაზე) შეადგენს მთლიანი ღირებულების დაახლოებით ოციდან ორმოცდაათ პროცენტს.
3. საბინაო გადასახადის დარჩენილი ნაწილი მიდის იპოთეკურ სესხზე.

შეძენილი საცხოვრებლის გადახდის აღწერილი სტრუქტურა, როგორც წესი, ზრდის ჩვენი ქვეყნის მაცხოვრებლებისთვის იპოთეკური სესხის აღების შესაძლებლობას და ეს, თავის მხრივ, აქტიურად უწყობს ხელს რუსების ეფექტური მოთხოვნის ზრდას საცხოვრებელ კორპუსებზე. ან ბინები, რითაც დამატებით აფინანსებენ შიდა ეკონომიკის სამშენებლო ინდუსტრიას და მასზე დამოკიდებულ სხვადასხვა ინდუსტრიებს.

სპეციფიკა

მთავარი განსხვავება სოციალური იპოთეკის არსებულ პირობებსა და ჩვეულებრივ თუ კომერციულ იპოთეკას შორის არის, საბოლოო ჯამში, მოქალაქეებისთვის გამოყოფილი საცხოვრებლის დაბალი ღირებულება. გარდა ამისა,აუცილებელია გამოიყოს დამატებითი გარანტიები, რომლებსაც კრედიტორები იღებენ სოციალური საცხოვრებლის იპოთეკური პროგრამების ფარგლებში მომუშავე ემიტენტი ბანკისგან:

1. შეძენილი საცხოვრებელი ფართის "სისუფთავის" შემოწმება.
2. დაზღვევა და შეძენილი საცხოვრებელი და მსესხებლის სიცოცხლე.
3. ბანკის დაპირება შეინარჩუნოს ხელშეკრულებით განსაზღვრული სესხის პროცენტის დონე სასესხო ხელშეკრულების დასრულებამდე.

მონაწილეები სარგებელ პროგრამებში

ყველა რუსს არ შეუძლია მიიღოს სოციალური იპოთეკური პირობები სოციალური იპოთეკური სესხის მისაღებად. ბენეფიციართა რაოდენობა შეიძლება განისაზღვროს, უპირველეს ყოვლისა, ქვეყნის იმ მაცხოვრებლებზე, რომლებიც ოფიციალურად არიან იდენტიფიცირებული, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი და დგანან რიგში საცხოვრებლის შესაძენად ადგილობრივ აღმასრულებელ ხელისუფლებაში. გარდა ამისა, რუსები, რომლებიც ცხოვრობენ სახლებში, რომლებიც ოფიციალურად კლასიფიცირებულია, როგორც ნორმალური ცხოვრებისთვის უვარგისი, შედიან საცხოვრებლის საჭიროებებში; მათ, ვინც ფლობს საცხოვრებელ სახლებს მრავალბინიან კორპუსებში, რომლებიც შეყვანილია საგანგებო სიაში და მზად არიან დანგრევის ან მოდერნიზაციისთვის. ეს პირობა საერთო მახასიათებელია სოციალური შეღავათიანი იპოთეკის ყველა კლიენტისთვის.

იპოთეკური სესხის შესაძენად საჭირო სხვა პირობები დამოკიდებულია სოციალური იპოთეკური პროგრამის ფორმაზე:

• ოჯახები რამდენიმე შვილით, რომლებშიც ცოლის ან ქმრის (ან არასრული ოჯახის ერთი მშობლის) ასაკი არ არის 35 წელზე მეტი;
• ოჯახები სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილით;
• ვეტერანთა ოფიციალურიბრძოლა;
• ახალგაზრდა ოფიცრები, რომლებიც გახდნენ რუსული დაგროვებითი იპოთეკური საბინაო სისტემის წევრები;
• რუსები, რომლებიც მუშაობენ სახელმწიფო (ან მუნიციპალურ) ორგანოებში, რომლებიც შედიან სამეცნიერო ორგანიზაციების შემადგენლობაში ან სამეცნიერო სამსახურის სტრუქტურაში;
• რუსები, რომლებიც მუშაობენ სახელმწიფო საგანმანათლებლო სტრუქტურებში, ასევე ჯანდაცვის ორგანოებში, კულტურულ სტრუქტურებში, ადგილობრივ სოციალურ დაცვაში, დასაქმების სისტემებში, ფიზიკურ კულტურასა და სპორტულ ორგანოებში;
• ქალაქის შემქმნელი ინსტიტუტების, მათ შორის სამეცნიერო ქალაქების თანამშრომლები;
• მუშები, რომლებიც მუშაობენ სამხედრო-სამრეწველო კომპლექსის სტრუქტურაში;
• სახელმწიფო სამეცნიერო ორგანოებში, აგრეთვე მეცნიერებათა სახელმწიფო აკადემიების მიერ ორგანიზებულ სხვადასხვა სტრუქტურებში მომუშავე მოქალაქეები;
• სახელმწიფო უნიტარული დაწესებულებების თანამშრომლები ჩვეულებრივი სამეცნიერო ორგანოების უფლებებზე, რომლებიც ახორციელებენ თავიანთ მუშაობას რუსეთში მეცნიერებისა და მრეწველობის ფორმირების წამყვან სფეროებში;
• ღარიბი რუსები შეღავათიან ფასად, ისევე როგორც სხვა დამატებითი სოციალური გარანტიები).

საბინაო შეღავათები ექიმებისთვის

გარდა საცხოვრებლის ზოგადი სოციალური იპოთეკისა, არსებობს ინდივიდუალური იპოთეკებიც, რომლებიც მიზნად ისახავს სოციალური მუშაკების დახმარებას საბინაო პრობლემების გადაჭრაში. მაგალითად, ესექიმები. არსებობს სპეციალური პროგრამა „იპოთეკა ექიმებისთვის“. მისი მიზანია გაუადვილოს ექიმებს სოციალური იპოთეკური სესხის აღება.

ცალკეული რეგიონების დონეზე მოეწყო უფასო მიწის ნაკვეთები და მიზნობრივი სოციალური დაკრედიტება კერძო მშენებლობისთვის.

ზოგადად, ექიმების სოციალური იპოთეკური პირობები იწვევს მათ ან საკრედიტო ტვირთის შემსუბუქებას, ან იპოთეკის წინასწარ გადახდას.

განვადით

რუსეთის სოციალური იპოთეკური საბინაო პროგრამის სავარაუდო მონაწილეს უნდა შემოწმდეს საცხოვრებლის ღირებულების გადახდის უნარი. რეალურად, ბანკიდან მიღებული სესხის მასშტაბი დამოკიდებული იქნება არსებული დანაზოგის მოცულობაზე (საწყისი საბინაო შენატანი), მსესხებლის სახსრების ყოველთვიური მიღების მოცულობაზე. იპოთეკური საბინაო სესხის ოდენობის გასაზრდელად გამსესხებელს შეუძლია დამატებით გამოიყენოს სხვა გადახდისუნარიანი მოქალაქეების (კერძოდ, ახლო ნათესავების) დახმარება, რომლებიც შემდეგ დაემატება იპოთეკური სესხის ხელშეკრულებას, როგორც ცალკე თანამსესხებლები..

ასეთ პირობებში სოციალური იპოთეკა რეგიონებში სწრაფად ვითარდება.

მოსკოვი

მოსკოვში 2017 წელს აქტიურია სოციალური იპოთეკის შემოღება. სპეციალური სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში მოსკოვის პირობები საკმაოდ კარგია. სოციალური ფინანსური დაკრედიტების მონაწილეები იპოთეკას 9,5%-ით აიღებენ. მაგრამ არსებობს მთელი რიგი შეზღუდვები. ასეთი სესხი მიიღება მხოლოდ იმ მოსკოველებს, რომლებიც ყიდულობენ ბინას მოსკოვის ახალ კორპუსებში, რომლებიც შედის საცხოვრებელში.დედაქალაქის ფონდში, ქალაქის ხარჯზე აღმართულ შენობაში. პოტენციურ მსესხებლებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი მოსკოვის რეგისტრაციით (პროპისკა), მათ უნდა ჰქონდეთ სტაბილური სამუშაო ადგილი მუდმივი შემოსავლით. გარდა ამისა, ისინი უნდა აკმაყოფილებდნენ გარკვეულ კრიტერიუმებს:

• იყავით სახელმწიფო საბინაო პროექტის "საბინაო რუსული ოჯახისთვის" წევრები;
• მუშაობა სამხედრო-სამრეწველო კომპლექსის საწარმოებში;
• გყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ჯგუფი ან გყავთ ოჯახში შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი.

მოსკოვის რეგიონი

მოსკოვის რეგიონში სოციალური იპოთეკის პირობები ეფუძნება იმავე სპეციფიკურ პუნქტებს, როგორც მოსკოვის მაცხოვრებლებისთვის. ასეთი სესხის აღების ძირითადი კრიტერიუმები ზემოთ აღინიშნა. მაგრამ ამავდროულად, გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ცალკეულ ბანკებს აქვთ კლიენტებისთვის დაკრედიტების საკუთარი მახასიათებლები, რაც თავად საფინანსო ინსტიტუტში გვხვდება.

თათარსტან

ჩვენი ქვეყნის ამ რეგიონში სოციალური იპოთეკა ასევე ძალიან პოპულარულია. სოციალური იპოთეკის პირობები თათარსტანში მიზნად ისახავს სარგებლის მიღებას იმ ინსტიტუტების თანამშრომლებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ ეფექტურად დააფინანსონ სოციალური იპოთეკა.

სოციალური პროგრამის ფარგლებში საცხოვრებლის მიღება ხდება გარკვეული თანმიმდევრობით. რეგიონში ეწყობა კონკურსები, შეირჩევა ბინები, რომლებიც შეიძლება გადაეცეს რესპუბლიკის მოქალაქეებს მიმდინარე სოციალური იპოთეკის ფარგლებში სპეციალური პირობებით:

1. მოქალაქის მოთხოვნილება გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები. ამასთან, ოჯახის ერთ წევრს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 18 კვადრატული მეტრი. მ.
2. ყველაზე გრძელი ვადაგაცემული სოციალური იპოთეკა - 28 წელზე ცოტა მეტი.
3. რეალიზებული საპროცენტო განაკვეთი არის დაახლოებით 7%.
4. მჭირდება წინასწარი გადახდა. თუმცა, თუ რუსს სერიოზული მიზეზები აქვს, მაშინ შესაძლებელია შესაბამისი ორგანოების თანხმობის მიღება, რომ ეს წვლილი არ შეიტანოს.
5. შეგიძლიათ გადაიხადოთ არა მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით. რეგიონული პროგრამა გულისხმობს კერძო შინამეურნეობაში საკუთარი წარმოების პროდუქტებით გადახდას ან სესხის საკუთარი შრომით დაფარვას..
6. საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, რომელიც ჯერ არ არის გადახდილი, შეიძლება გადავიდეს კომერციულ იჯარაზე.
7. თუ უშვილო ოჯახმა მიიღო სოციალური იპოთეკა და გარკვეული პერიოდის შემდეგ წყვილს შეეძინა შვილი, მაშინ სახელმწიფო იხდის დახმარებას 200 ათასი რუბლის ოდენობით.

სოციალური პროგრამის მონაწილეები თათარსტანში

სოციალური იპოთეკის პირობებით თათარსტანში სოციალური იპოთეკის მიღება შესაძლებელია:

• რუსები, რომლებიც მუშაობენ საბიუჯეტო ორგანოებში;
• სოციალური იპოთეკის დაფინანსების პროგრამებში შემავალი დაწესებულებების თანამშრომლები;
• რუსები, რომლებსაც სასწრაფო დახმარება სჭირდებათ.

საჭიროა დიდი რეიტინგის დაგროვება. ის განისაზღვრება პირის დანაზოგის ოდენობით. ეს თანხები უნდა ჩაირიცხოს საბინაო ფონდის ანგარიშზე. კონკურსში გამარჯვებული იქნება ყველაზე მაღალი რეიტინგის მქონე მოქალაქე, რომლის განაცხადი დააკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას.

რა თქმა უნდა, ყაზანში არის სოციალური იპოთეკა. მისი პირობები ზოგადად თათარსტანის პროგრამის დებულებების მსგავსია. აღსანიშნავია, რომ სოციალური იპოთეკა ყაზანში 2017 წელს მისცემსმოქალაქეების სოციალურად სუსტი ფენის შესაძლებლობა, აიღოს სესხი ხელსაყრელი პირობებით.