კომერციული უძრავი ქონება ინვესტირებისა და შემოსავლის მიღების საშუალებაა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

კომერციული უძრავი ქონება არის შენობა ან სხვა ობიექტი, რომელიც შეძენილია მოგების მიზნით და აქვს შესაბამისი დანიშნულება. სწრაფად განვითარებად და მზარდ მეგაპოლისებს, მათ შორის მოსკოვს, დიდი მოთხოვნა აქვთ ამ ტიპის ობიექტებზე. კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი ყოველწლიურად იზრდება. ძნელია იპოვო მშენებარე სახლი ან კოტეჯის დასახლება, სადაც ასეთი ობიექტები არ იქნებოდა პროექტის მიხედვით.

შემოსავლის სახეები კომერციული უძრავი ქონებიდან

საცხოვრებელი ქონება ნაკლებად პოპულარულია, ვიდრე კომერციული ქონება. მოსკოვს დიდი პერსპექტივები აქვს ასეთი ობიექტებიდან შემოსავლის გამომუშავებისთვის.

კომერციული უძრავი ქონების დახმარებით მიიღეთ აქტიური და პასიური შემოსავალი.

აქტიური არის შემოსავალი, რომელიც მოითხოვს აქტიურ საქმიანობას. საქმიანობის შეწყვეტის შემთხვევაში მოგებაც წყდება.

პასიური - შემოსავალი, რომელიც არ არის დამოკიდებული მუდმივ სამუშაოზე და არ საჭიროებს პირად ყოფნას. მას ბევრი ჰყავსსარგებელი და ბევრისთვის საბოლოო ოცნებაა.

კომერციული უძრავი ქონება არის პასიური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული კომერციულ უძრავ ქონებაში

ისინი შოულობენ ფულს კომერციულ უძრავ ქონებაზე ობიექტების შეძენით და შემდგომი გაყიდვით. მაგრამ ამას თან ახლავს გარკვეული რისკები.

ამ ტიპის აქტივობა უმჯობესია არ განახორციელოთ კრიზისისა და არასტაბილურობის დროს. მოგების ნაცვლად, შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ ზარალი. გარდა ამისა, ფართო და აქტიური რეკლამა აუცილებელია კომერციული უძრავი ქონების სწრაფი გაყიდვისთვის.

ფულის გამომუშავების მეორე გავრცელებული გზა არის კომერციული უძრავი ქონების გამოყენება. შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ან შენობა, გახსნათ მაღაზია და მიიღოთ სტაბილური შემოსავალი. ან ქონების გაქირავება, რომელიც იქნება პასიური შემოსავალი და ნაკლები უსიამოვნება. მოგების ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია ობიექტის ზომაზე: რაც უფრო დიდია ის, მით მეტია შემოსავალი.

უძრავი ქონების გაყიდვისას საჭიროა დოკუმენტების შედგენა და ხელმოწერა. ობიექტის დაქირავება ამას არ ითვალისწინებს.

რა უნდა ვეძებოთ კომერციული ქონების შეძენისას

კომერციული უძრავი ქონება არის ობიექტები, რომელთა შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მახასიათებელი:

• სამართლებრივი სიწმინდე. ობიექტის შეძენამდე სავალდებულოა შეამოწმოთ შეზღუდვები.
• დეკლარირებული ფასის ობიექტურობა. უძრავი ქონების ბაზრის მონიტორინგი მუდმივად უნდა განხორციელდეს, რადგან ფასების მერყეობამ შეიძლება გავლენა მოახდინოსღირებულება ტრანზაქციის დროს.
• დოკუმენტების სრული პაკეტის ხელმისაწვდომობა. ასევე სასარგებლო იქნება გადახდის დავალიანების არარსებობის შემოწმება.
• სად მდებარეობს კომერციული ქონება. მოსკოვი სავსეა მაღალსართულიანი საოფისე ცენტრებით, რომლებიც შექმნილია ბიზნესის კეთებისთვის. თუმცა ცენტრში მდებარე ობიექტის ქირა რამდენჯერმე აღემატება გარეუბანში მდებარე ანალოგიურს. ქალაქის ცენტრალური ნაწილი და განვითარებული ინფრასტრუქტურა ქირას რამდენჯერმე გაზრდის.
• ოთახის ფართობი. ყიდვისას უფრო ძვირი ღირს, მაგრამ ქირაობისას მეტი შემოსავალი მოაქვს.
• პარკინგის და მოსახერხებელი შესასვლელების, სათავსების და სხვა შენობების არსებობა. შესაბამისია მაღაზიებისთვის ან ოფისებისთვის შეძენილი ობიექტებისთვის.

არის სიტუაციები, როდესაც იყიდება კომერციული უძრავი ქონების ობიექტი, რომლის მიწის ნაკვეთი არ შეესაბამება ასეთი ობიექტის დანიშნულებას. მაგალითად, საცალო ფართები განლაგებულია სამრეწველო მიწაზე.

ამ შემთხვევაში საბუთების გაფორმების დაგეგმილი პერიოდი გაიზრდება, ვინაიდან საჭიროა საიტის დანიშნულების შეცვლა და მხოლოდ ამის შემდეგ საკუთრების რეგისტრაცია.

კომერციული უძრავი ქონება

ეს მოიცავს:

• საოფისე ოთახები და მთელი შენობები;
• შესანახი საშუალებები;
• სასტუმროები და დასასვენებელი სახლები;
• მაღაზიები, ბუტიკები, სავაჭრო ცენტრები;
• გარაჟები, სერვისის სადგურები, ავტოსამრეცხაოები;
• კაფეები, რესტორნები და ასე შემდეგ.

ვისაც სჯერა ამისკომერციული უძრავი ქონება არის ექსკლუზიურად არასაცხოვრებელი ფართი, არ არის სწორი. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც კომერციული, თუ მფლობელმა შეიძინა და იჯარით გასცა იგი.

ვაჭრობა, როგორც კომერციული უძრავი ქონების შეძენის საშუალება

საიდუმლო არ არის, რომ კომერციული უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება არ შემოიფარგლება ათეულობით მილიონი რუბლით.

ისინი, ვინც აცნობიერებენ კომერციული უძრავი ქონებიდან შემოსავლის ყველა სარგებელს, მაგრამ არ გააჩნიათ ასეთი სახსრები, ეძებენ მის შესაძენად ალტერნატიულ გზებს.

გაკოტრების აუქციონები ბოლო დროს განსაკუთრებით პოპულარული გახდა კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად.

ძალიან ხშირად, კომერციული უძრავი ქონების აუქციონზე გამოტანილია, მათი ფასები მინიმალურია. საჯარო შეთავაზება ყოველ ჯერზე ამცირებს მათ ღირებულებას. არის პრეცედენტები, როდესაც საგნები ჩაქუჩით 5 ათას რუბლს იღებდნენ. კომერციული უძრავი ქონების ტენდერის გზით გაყიდვის უნიკალურობა მდგომარეობს იმაში, რომ დროთა განმავლობაში ლოტის ღირებულება სრულიად ლეგალური საფუძვლებით მცირდება. შეგიძლიათ დაელოდოთ ყველაზე გონივრულ ფასს და შემდეგ შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი ობიექტი.

ეს ნამდვილი მაშველია მათთვის, ვინც გადაწყვიტა კომერციულ უძრავ ქონებაზე წასვლა, მაგრამ შეზღუდული ბიუჯეტით.

არის ერთი მინუსი: არ უნდა გქონდეთ იმედი, რომ იაფ აუქციონზე შეძენილი ობიექტი დაუყოვნებლივ დაიწყებს შემოსავლის გამომუშავებას ხუთ-ექვსნიშნა რიცხვით.