ინვენტარის ღირებულება და მისი განმარტება

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

დღეს საბაზრო ეკონომიკა იყენებს უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის ღირებულებას. იგი გამოიყენება სახელმწიფო ორგანოების გამოთვლებში და აქვს საკუთარი უფლებები. თუმცა, იგი ჩამორჩება სხვა ტიპის ღირებულებებს, ინვენტარიზაციის ღირებულების უკვე მოძველებული მეთოდების გათვალისწინებით.

კონცეფცია

ინვენტარიზაციის შეფასება საჭიროა მემკვიდრეობის, პრივატიზაციის, გაყიდვის ან საცხოვრებლის გაცვლის ოპერაციებისთვის. ქონების ინვენტარიზაციის ღირებულება არის მისი ჩანაცვლების ფასი, გამოკლებული მისი ცვეთისა და მომსახურების, სამუშაოების და სამშენებლო მასალების ღირებულების ცვლილებები. ობიექტის ტექნიკურ პასპორტში და შეფასების დღის მდგომარეობით სპეციალურ ცნობაში მითითებულია. იგი მოიცავს სამშენებლო სამუშაოების ყველა ხარჯს, მაგრამ არ ითვალისწინებს მიწის შესყიდვის ხარჯებს და სხვა დეტალებს. ინვენტარის ღირებულება საჭიროა ექსკლუზიურად სამთავრობო უწყებებთან ანგარიშსწორებისთვის და მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბაზრის ინდიკატორებისგან.

ბიუროტექნიკური ინვენტარი

ქონების შეფასება არის BTI-ის პასუხისმგებლობა. ამ ბიუროს სახელმძღვანელო არის შენობების შეფასების ნორმატიული პროცედურა. შენობის გამოსაცვლელი ღირებულება გამოითვლება 1991 წელს განსაზღვრული ფასის დონის მიხედვით. გარდა ამისა, საჭიროა კოეფიციენტები და ინდექსები, რომლებიც შემოღებულ იქნა სსრკ გოსტროის 1983 წლის დადგენილებით..

ბიურომ უნდა გასცეს მოწმობა ობიექტის საინვენტარო ღირებულების მითითებით, თუ ეს ნამდვილად აუცილებელია. აღსანიშნავია, რომ მისი წინასწარ მოწყობა საჭირო არ არის. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მისი ხანგრძლივობა შეზღუდულია. გარდა ამისა, BTI ყოველწლიურად წარუდგენს ამ დოკუმენტს საგადასახადო ორგანოებს 1 იანვარს.

როგორ მივიღო დახმარება?

ზემოთ წარმოდგენილი მასალისგან ირკვევა, რომ სერტიფიკატი, რომელიც ასახავს ინვენტარის ღირებულებას, მიღებულია BTI-ში. დოკუმენტი და მასში არსებული ინფორმაცია შეიძლება მიეწოდოს ქონების მფლობელს და მოიჯარეს. ის ასევე ხელმისაწვდომია იმ წარმომადგენლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა. ბინის შეფასებული ღირებულების დასადგენად უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს, რომელიც მდებარეობს განმცხადებლის საცხოვრებელ ადგილზე.

ამ ორგანოებისთვის მიმართვისთვის და სერთიფიკატის მისაღებად, ღირს შემდეგი დოკუმენტების მომზადება:

1. განაცხადი შესაბამისი დოკუმენტის მიწოდებაზე.
2. საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი ანსოციალური დასაქმების ხელშეკრულება.
3. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ვინაობას.

შემდეგ BTI-ის თანამშრომელი განსაზღვრავს საჭირო მოწმობის მიღების დღეს. უძრავი ქონების საინვენტარო ღირებულება განისაზღვრება და დასტურდება დოკუმენტით ფასიან საფუძველზე.

აღსანიშნავია, რომ დღეს BTI არ გასცემს ამ ტიპის სერთიფიკატებს, თუ ისინი საჭიროა საცხოვრებლის მემკვიდრეობის დროს. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr. ეს ორგანო ემსახურება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დამადასტურებელი მოწმობის გაცემას. სამკვიდროს შემადგენელი ნოტარიუსი მიიღებს მას, თუ ვადა ჯერ არ გასულა.

შეიძლება თუ არა დოკუმენტის გასაჩივრება?

თუ ობიექტის ინვენტარიზაციის ღირებულება, რომელიც BTI-მ დაადგინა, მფლობელის აზრით, არ შეესაბამება რეალობას, ღირს იმის გარკვევა, შესაძლებელია თუ არა მისი გასაჩივრება. გადაფასების საფუძვლების გადახედვის მხოლოდ ორი მიზეზი არსებობს:

1. მცდარი ინფორმაციის წარმოდგენა ობიექტის შესახებ.
2. ინვენტარის ღირებულება მეტია ან საკმაოდ ახლოსაა საბაზრო ფასთან.

ეს განპირობებულია იმით, რომ საბაზრო შეფასება რამდენჯერმე აღემატება ინვენტარის შეფასებას. გამონაკლისი არის საცხოვრებელი სახლი, რომელიც მდებარეობს ახალ შენობებში. ეს ასევე შეიძლება მოხდეს, თუ BTI არის დაკავებული საბაზრო ღირებულების განსაზღვრაში, თუ მას აქვს ამისათვის შესაბამისი ლიცენზია. ინვენტარის ღირებულების გადასინჯვისთვის, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. განაცხადი წარდგენილია საარბიტრაჟო სასამართლოში. აუცილებელია საჩივრის წარდგენა BTI-ს წინააღმდეგ, რომელმაც ჩაატარა საცხოვრებლის შეფასება. ამ განცხადებაშიაუცილებელია მიეთითოს მოთხოვნა - ინვენტარის ღირებულების გადახედვა.
2. განაცხადს თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• შესაბამისი ობიექტის პასპორტი,
• საკუთრების მოწმობის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი,
• და ასევე ინფორმაციის უზუსტობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

თუ სწორად გაკეთდა, სავარაუდოა, რომ სახლის ან ბინის საინვენტარო ღირებულება გადაიხედება.

როგორ გამოითვლება ინვენტარის ღირებულება?

აღსანიშნავია, რომ ინვენტარიზაციის ღირებულება გამოითვლება ფორმულით:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), სადაც

Sv არის ჩანაცვლების ღირებულება.

Ifiz არის ფიზიკური ამორტიზაციის მაჩვენებელი. Ki არის დიფერენციაციის კოეფიციენტი საცხოვრებელი.

ეს ფორმულა საშუალებას გაძლევთ ყველაზე ზუსტად გამოთვალოთ საჭირო ინდიკატორები, ამიტომ მას იყენებენ სახელმწიფო უწყებები.