შეფასების სახეები და გაანგარიშების მახასიათებლები მშენებლობაში

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გაანგარიშება არის კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის ხელშეკრულების დანართი, რომელშიც გამოითვლება სამუშაოს ღირებულება. დოკუმენტში ასევე მოცემულია მასალების ხარჯთაღრიცხვა.

სავარაუდო ღირებულება - საბაზისო ღირებულება კაპიტალის ინვესტიციების მთლიანი ოდენობის, პროდუქციისა და მასალების სახელშეკრულებო ფასების დასადგენად. შემდგომში განიხილეთ, რა ტიპის სამშენებლო შეფასებებია.

ზოგადი ინფორმაცია ანგარიშსწორების დოკუმენტების შესახებ

სპეციალისტები აღნიშნავენ, რომ დიდი პროექტების შეფასებები უნდა შეუკვეთოთ პროფესიონალებს.

შეფასება სამუშაოს ტიპის მიხედვით არის სამუშაო დოკუმენტაციის განუყოფელი ნაწილი. არსებობს მთელი რიგი მოთხოვნები მისი დიზაინისთვის. როგორც წესი, შეფასება ხდება პროექტთან ერთად.

ადგილობრივი შეფასებები

ისინი შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოსთვის ან ერთი ობიექტისთვის. ამ ტიპის შეფასება გამოიყენება მაშინ, როდესაც სამუშაოს სავარაუდო მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული.

გაანგარიშება ხდება კონტრაქტის ფასებში. დანართში ან თვით შეფასებაში მოცემულია ყველა მასალის სია თითოეული მათგანის ერთეულის ღირებულების მითითებით. საბოლოო ნაწილში, ყველა მასალის საერთო ღირებულება, რომელიც იქნებაგამოიყენება კონკრეტული ტიპის სამუშაოს ან მთლიანად ობიექტის შესრულებისას.

ობიექტური შეფასება

ისინი აერთიანებენ ადგილობრივ გამოთვლებს. ეს შეფასება ასახავს ყველა სახის ხარჯებს. მაგალითად, ტერიტორიის გაუმჯობესების შეფასებაში შეიძლება იყოს გამოთვლები:

• ლანდშაფტის დიზაინის შექმნა.
• გაზების მშენებლობა.
• შადრევანის დაყენება.
• სათამაშო მოედნის შექმნა და ა.შ.

შემაჯამებელი გაანგარიშება

ამ ტიპის შეფასებები შექმნილია განზოგადებული, აგრეგირებული ინდიკატორების ასახვაზე. შემაჯამებელი გაანგარიშება ითვალისწინებს სხვადასხვა ხარჯებს.

ხარჯების ძირითადი ტიპები შეფასებაში არის ხარჯები:

• სამშენებლო აღჭურვილობა.
• სამუშაოს დასრულება.
• მასალები.

შემაჯამებელი გაანგარიშება მოიცავს კონსტრუქციის დანგრევის ხარჯებს, სამშენებლო უბნის გამოყოფის დოკუმენტების მომზადებას, ტექნიკურ პირობებთან დაკავშირებულ ხარჯებს და ა.შ.

კომპილაციის მახასიათებლები

შეფასების თითოეულ ტიპს აქვს თავისი მახასიათებლები, რომლებიც გასათვალისწინებელია დოკუმენტის შედგენისას. საჭიროების შემთხვევაში, დეველოპერს შეუძლია დამოუკიდებლად გააკეთოს გამოთვლა. თუმცა, როგორც წესი, კლიენტები მიმართავენ სპეციალიზებულ კომპანიებს.

ნებისმიერი სახის შეფასება შეიძლება გაკეთდეს კომპიუტერზე Excel პროგრამის გამოყენებით. გარდა ამისა, გამოდის სპეციალური აპლიკაციები. ისინი უკვე შეიცავს ძირითად ინდიკატორებს, სამუშაოს ტიპებს, ღირებულებას, მასალების ტიპებს, მოხმარების მაჩვენებლებს და ა.შ.

თუ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი დიდია,კონტრაქტორებისა და მომხმარებლის მოხერხებულობისთვის, ყველა სამუშაო დაყოფილია ეტაპებად. შესაბამისად, გადახდა ხდება თითოეული მათგანის დასრულებისას.

ნიუანსები

ნებისმიერ სამშენებლო პროექტში არის განყოფილება, სადაც ჩამოთვლილია ყველა მასალა, მითითებულია სამუშაოს კონკრეტული ეტაპის შესრულების დრო. ასევე დადგენილია მზა ობიექტის მიწოდების ვადა. შესაბამისად, სწორად შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს ყველა გათვალისწინებული სამუშაოს რაოდენობრივ მახასიათებლებს: ორმოს გათხრიდან დასრულებამდე.

ნებისმიერი სახის შეფასებისას გათვალისწინებულია ზედნადები ხარჯები. ეს მოიცავს, კერძოდ, ტრანსპორტირების ხარჯებს, კონტრაქტორის ადმინისტრაციული განყოფილების მომსახურების გადახდის ხარჯებს და ა.შ. ეს ხარჯები შეადგენს მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 10-15%-ს. ამასთან, გასათვალისწინებელია კონტრაქტორის მოგებაც. ეს არის ყველა ხარჯის დაახლოებით 20%.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სამშენებლო სამუშაოების ჩატარებისას არ შეიძლება დამატებითი ხარჯების გარეშე. შეფასებაში აუცილებელია მათთვის მცირე პროცენტის მიწოდება. თუმცა, შემფასებელმა მომხმარებელს უნდა აუხსნას ასეთი ხარჯების წარმოშობის პირობები.

ნაბიჯები

ბიუჯეტირების პროცესი მოიცავს:

• პროექტის ხარჯების გაანგარიშება.
• მოთხოვნილი ინვესტიციების ჯამური ოდენობის განსაზღვრა.
• მუშათა ხელფასების გაანგარიშება.
• მასალების, სტრუქტურების, აღჭურვილობის ღირებულების გაანგარიშება.
• მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა.

როგორც წესი, ყველა გამოთვლა წარმოდგენილია ცხრილების სახით. ამ ფორმითშეფასების მომხმარებლისთვის მოსახერხებელია შეადაროს და შეაფასოს გამოთვლების სისწორე.

მორგება

არც ერთი შეფასება არ შეუძლია ამის გარეშე. ამ შემთხვევაში კორექტირება განმეორებით განხორციელდება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გაანგარიშება ხორციელდება რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის პროექტისთვის.

ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცებამდე ობიექტის შემოწმების შემდეგ ხდება ხარჯთაღრიცხვაში დამატებები და ცვლილებები. კორექტირება თავიდან აიცილებს მოულოდნელ ხარჯებს. ჩვეულებრივ, გადასინჯვის შემდეგ, ხდება სავარაუდო ღირებულების შემცირება.

გაანგარიშების მეთოდი

შეფასებები ჩვეულებრივ შედგენილია საბაზისო ინდექსის მეთოდის გამოყენებით. იგი ეფუძნება პროგნოზირებადი და მიმდინარე ინდექსების სისტემას. მეთოდი საშუალებას იძლევა გავითვალისწინოთ საბაზრო ფასების დონე პროექტის სხვადასხვა ეტაპზე.

ინდექსები გამოიყენება მუშაობის დროს საბაზისო ღირებულების მიმდინარეობაში გადასაყვანად. ამჟამად დიზაინერების დასახმარებლად გამოდის სხვადასხვა პროგრამული პროდუქტი, რომელიც უკვე შეიცავს მიმდინარე სტანდარტებს, ინდექსებს, კოეფიციენტებს.

სავარაუდო ღირებულება

იგი მოიცავს პირდაპირი და ზედნადები ხარჯების გაანგარიშებას, ასევე დაგეგმილი დანაზოგის ოდენობას.

პირდაპირი არის მასალების, აღჭურვილობის, ხელფასის შეძენის ღირებულება.

ზედა ხარჯები საჭიროა მშენებლობის პროცესის მართვისა და შენარჩუნებისთვის. კოეფიციენტები გამოიყენება ამ ხარჯების გამოსათვლელად.

დაგეგმილი დანაზოგი ეწოდება სავარაუდო მოგებას, რომელიც ანაზღაურებს კომპანიის ხარჯებს. მათში შედის მოდერნიზაციის, ინფრასტრუქტურის განვითარების ხარჯებისაწარმოები, რომლებიც ქმნიან სათანადო პირობებს პერსონალის მუშაობისთვის.