შემფასებელი - როგორი პროფესია?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სტატისტიკის მიხედვით, ეს პროფესია მსოფლიოს ოცდაათ ყველაზე პერსპექტიულ და მომგებიანს შორისაა. პრესტიჟულ რეიტინგში მე-7 ადგილს იკავებს. ითვლება, რომ გარანტირებულია ასეთი პოზიციების შენარჩუნება მომდევნო 15 წლის განმავლობაში. რაზეა საუბარი, რა პროფესიაზე? ეს არის ქონების შემფასებელი. სტატიაში გავაანალიზებთ ასეთი დასაქმების თავისებურებებს, სპეციალისტის მოვალეობებს, დამსაქმებლების მოთხოვნებს მისთვის. გარდა ამისა, იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ გახდეთ შემფასებელი.

ვინ არის ეს?

შემფასებელი არის სპეციალისტი, რომელიც განსაზღვრავს ნებისმიერი ქონების, ქონების (უძრავი და მოძრავი, მატერიალური და ინტელექტუალური) რეალურ საკუთრებას. მისი საქმიანობის სფეროა მიწა და საცხოვრებელი კორპუსები, აქციები და არამატერიალური აქტივები, ბიზნეს აქციები და ქონებრივი უფლებები. ამრიგად, დასაქმება ჩვეულებრივ იყოფა ორ კატეგორიად:

• უძრავი ქონების და აღჭურვილობის შემფასებლები.
• ბიზნესის აქციების შემფასებლები, ინტელექტუალური საკუთრება.

შემფასებელი თავის საქმიანობაში უპირველეს ყოვლისა ეყრდნობა საკანონმდებლო და მარეგულირებელ სახელმწიფო აქტებს, საერთაშორისო და რუსულ სტანდარტებს და შეფასების საქმიანობის მეთოდებს. თქვენ არ შეგიძლიათ საგადასახადო და საბაჟო კანონმდებლობის ცოდნის გარეშე. Მნიშვნელოვანიბიზნეს ეთიკის დაცვა, მოლაპარაკების უნარი. ჩვენს ეპოქაში შეუძლებელია კომპიუტერული აღჭურვილობის, ჭკვიანი მოწყობილობების, აპლიკაციებისა და ფუნქციონირებისთვის აუცილებელი პროგრამების უნაკლო ფლობის გარეშე.

დღეს შემფასებელი საკმაოდ გავრცელებული და ძალიან მოთხოვნადი სპეციალობაა. სპეციალისტის მუშაობა აუცილებელია შემდეგ შემთხვევებში და სიტუაციებში:

• ორგანიზაციის გადახდისუუნარობის/რესტრუქტურიზაციის დეკლარაცია.
• გაყიდვა, ყიდვა, წილის განაწილება ბიზნესში.
• საბანკო სესხის უზრუნველყოფა (გირაო).
• ინტელექტუალური საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია.
• ოპერაციები ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე.
• საინვესტიციო ბიზნესი.
• დაზღვევის ხელშეკრულებების გაფორმება.
• მატერიალური ქონების დაყადაღება.
• ზარალის კომპენსაცია და ა.შ.

შემფასებელთა რეგისტრაცია

როგორც ხედავთ, შემფასებლის საქმიანობა პირდაპირ კავშირშია კლიენტის პერსონალური ინფორმაციის დამუშავებასთან. აქედან გამომდინარე, აქედან პირდაპირ გამომდინარეობს, რომ ასეთი დავალება უნდა დაეკისროს მხოლოდ სანდო სპეციალისტს, რომელიც არ გამოიყენებს მიღებულ მონაცემებს პირადი მიზნებისთვის.

მაგრამ როგორ მოვძებნოთ ასეთი ადამიანი? სამაშველოში მოდის შემფასებელთა რეესტრები, რომლებიც ქმნიან ამ პროფესიის წარმომადგენლების თვითრეგულირების ორგანიზაციებს. მაგალითად, „რუსეთის შემფასებელთა საზოგადოება“, „ექსპერტთა საბჭო“, „შეფასების პროფესიონალთა საზოგადოება“და ა.შ. Rosreestr ასევე წარმოგიდგენთ აკრედიტებული შემფასებელთა კონსოლიდირებულ სიას, რომელიც შედგენილია ზემოაღნიშნულიდან მიღებული მონაცემების საფუძველზე.ასოციაციები.

ამ სიაში მოხვედრა შეუძლია კოლეგების მიერ აღიარებულ უნაკლო რეპუტაციის მქონე სპეციალისტს, რომელმაც გაამართლა მრავალი კლიენტის ნდობა. ასეთმა პროფესიონალმა შეიძლება გაამჟღავნოს პირადი ან საიდუმლო ინფორმაცია იმის შიშის გარეშე, რომ ის გამოიყენებს მას პირადი სარგებლობისთვის.

მთავარი პასუხისმგებლობა და რისკები

გავლილი გაქვთ შემფასებლის გადამზადების კურსები. Რა არის შემდეგი? ჩვენ ჩამოვთვლით სპეციალისტის ძირითად მოვალეობებს:

• საჭირო ინფორმაციის შეგროვება პროფესიონალური ქონების შეფასებისთვის.
• საკუთრების დამოუკიდებელი და თვითშეფასების ჩატარება.
• ინტერაქცია კლიენტთან, სრული კონსულტაცია მისთვის საინტერესო საკითხზე.
• ანგარიშების მომზადება, რომელიც ხსნის კონკრეტული ქონების შეფასებას.

ზემოაღნიშნული არის ნებისმიერი შემფასებლის მთავარი მოვალეობა. დამატებითი დამოკიდებულია იმ სფეროზე, რომელიც მან აირჩია ფუნდამენტურად თავისი მუშაობისთვის. მაგალითად, მანქანების, უძრავი ქონების, მიწის და ა.შ. შეფასება.

შემფასებლის გამოცდის წარმატებით ჩაბარება არ იძლევა იმის გარანტიას, რომ სპეციალისტის შემდგომი საქმიანობა იქნება წმინდა უშეცდომო. ეს არის მთავარი რისკი. კერძოდ - წარმოადგინოს ქონების არაზუსტი ან არასწორი შეფასება. შეცდომა არა მხოლოდ აფუჭებს რეპუტაციას და არღვევს ბიზნეს კარიერას. შემფასებელს მოუწევს დაზარალებულს მატერიალური კომპენსაციის გადახდა.

დაკავშირებული პროფესიები

შემფასებელი არის ოკუპაცია, რომელიც შეიძლება და უნდა იყოს შერწყმული სხვა რამესთან ჩვენს ეკონომიკურად არასტაბილურ ეპოქაში.საქმიანობის სახეობა. რეალისტურია გახდეთ შემფასებლები სპეციალური გადამზადების კურსების გავლით, თუ გაქვთ ერთ-ერთი შემდეგი სპეციალობა:

• რეალტორი, უძრავი ქონების აგენტი.
• აუდიტორი.
• ბანკირი.
• ანალიტიკოსი.
• ეკონომისტი.
• საგადასახადო ინსპექტორი.
• ადვოკატი.

მოთხოვნები შემფასებელისთვის

წარმატებით დასრულებული ტრენინგი და გამოცდის შესანიშნავი სროლით ჩაბარება, რა თქმა უნდა, ფუნდამენტური მოთხოვნაა. გარდა ამისა, მთავარი მოიცავს შემდეგს:

• უმაღლესი სპეციალიზებული განათლება. ან გადამზადების დოკუმენტი.
• სპეციალობაში მუშაობის გამოცდილება.
• კომპიუტერის შესანიშნავი ცოდნა.
• წევრობა დამოუკიდებლად რეგულირებულ შემფასებელთა საზოგადოებაში (შესაბამისი სერტიფიკატის არსებობა, დაზღვევა).
• შეფასების ანგარიშების როგორც თვითშედგენის, ასევე მათი კოორდინაციის გამოცდილება აუდიტორებთან და ბანკებთან.

არის დამატებითი მოთხოვნები, რაც აქვს რამდენიმე დამსაქმებელს:

• მქონე მართვის მოწმობა (კატეგორიის B-ზე დაბალი).
• დიპლომები სპეციალიზებული (კონკრეტულად მანქანების, უძრავი ქონების და ა.შ.) კურსების, სემინარების ან ტრენინგების გავლის შესახებ.
• სამსახურებრივი მოგზაურობის შესაძლებლობა.

სპეციალისტის პირადი თვისებები

დამოუკიდებელ შემფასებელს უნდა ჰქონდეს შემდეგი თვისებები:

• იყავი ადვილად სწავლა.
• მზად იყავით დიდი რაოდენობით ინფორმაციის მისაღებად.
• შეიძლება სტრუქტურირება, ანალიზიინფორმაცია, შეადარეთ მონაცემები, მონიშნეთ არსი.
• ქონდეთ მთელი რიგი უნარები, რათა იპოვოთ ახალი ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია აქტივობისთვის.
• იყავი მკაფიო, ლაკონური და კონკრეტული.
• შეიძლება სწრაფად მიიღოთ სერიოზული გადაწყვეტილებები მკაცრ ვადებში, ინფორმაციის ნაკლებობის პირობებში.
• იყავი როგორც უნარიანი, ასევე პასუხისმგებელი.
• მუდმივი პროფესიული და პირადი გაუმჯობესებისკენ სწრაფვა.

განათლების მიღება

როგორ გავხდეთ შემფასებელი? მომავალ სპეციალისტს ორი გზა აქვს:

1. მიიღე სპეციალიზებული განათლება. მიუხედავად იმისა, რომ სპეციალობა ფართოდ არის გავრცელებული, რამდენიმე უნივერსიტეტი ამზადებს შემფასებლებს. შესაბამისი დაკავშირებული სპეციალობებია: "აღდგენა", "მეტროლოგია, სტანდარტიზაცია", "მცირე ბიზნესის მენეჯმენტი", "წარმოების მენეჯერი", "მიწის ტექნოლოგია და მანქანები", "ეკონომიკა", "ხარისხის მენეჯმენტი", "მიწისა და ქონების ურთიერთობა".
2. კიდევ ერთი ვარიანტია საბაზისო განათლების მიღება ეკონომიკაში ან სამართალში. შემდეგ გაიარეთ განახლების კურსები. მხოლოდ ამის შემდეგ შეუერთდით შემფასებელთა SRO-ს და მიაქციეთ ყურადღება უშუალო პრაქტიკას.

გაითვალისწინეთ, რომ განათლება ამით არ მთავრდება. იმისათვის, რომ იყოს მოთხოვნადი და წარმატებული სპეციალისტი, შემფასებელი მუდმივად უნდა იყოს დაკავებული პროფესიული თვითგანვითარებით.

როგორ გავხდეთ შემფასებელი

ჩვენ ვიცით, რომ მომსახურებაშემფასებლები მოთხოვნადია. მაგრამ არა სპეციალობის რომელიმე წარმომადგენელი, არამედ მხოლოდ თავისი დარგის პროფესიონალი. აქედან ირკვევა, რომ აუცილებელი განათლების დიპლომის მოპოვება მხოლოდ პირველი ნაბიჯია. როგორც წესი, სპეციალისტი სრულიად მზად ხდება დამოუკიდებლად შეასრულოს თავისი მოვალეობები მხოლოდ ასპირანტურის 1-2 წლის განმავლობაში.

„მოსამზადებელი პერიოდის“ხანგრძლივობა დამოკიდებულია მოსწავლის სურვილზე, აითვისოს მიღებული ცოდნა, ისწავლოს გამოცდილებიდან, ასევე იმ ორგანიზაციაზე, სადაც ის გადის ტრენინგს. სამწუხაროდ, ბევრი შემფასებელი კომპანია ორიენტირებულია მხოლოდ მოგებაზე. ისინი ახალბედა თანამშრომლებს სთავაზობენ სამუშაოს სპეციფიკურ ნიმუშს, დავალების შესრულების მკაცრ ვადებს. ასეთ პირობებში პროფესიული და კარიერული ზრდა რთულია.

საინტერესო ფაქტი: კარიერაში დიდ წარმატებებს აღწევენ არა მხოლოდ სპეციალიზებული განათლების მქონე ადამიანები. ყოფილი სამშენებლო მუშები, მიწის ამზომველები უძრავი ქონების შესანიშნავი შემფასებლები არიან, ყოფილი ავიატორები თვითმფრინავების შემფასებლები და ა.შ.

დასაქმების ადგილი

დამოუკიდებელი შემფასებლის პირველი სამუშაო არის სამთავრობო სააგენტო, საბანკო ორგანიზაცია, სადაზღვევო კომპანია. გამოცდილების მიღების შემდეგ, ბევრი სპეციალისტი ხსნის საკუთარ შეფასების ბიზნესს.

შემფასებელი ატარებს სამუშაოს უმეტეს ნაწილს არა საკუთარ ოფისში, არამედ გზაზე - ვიზიტებს ობიექტებში, მოლაპარაკებებს კლიენტებთან და ა.შ.

მოსალოდნელი ხელფასი

ხელფასები განსხვავდება ამ სფეროში. როგორც რეგიონი, ასევე დამსაქმებლის მასშტაბი დასპეციალისტის პროფესიონალიზმი. ზოგადი ლიმიტები - 20-130 ათასი რუბლი. რუსეთში შემფასებლის საშუალო ხელფასი 45 ათასი რუბლია. გაითვალისწინეთ ის ფაქტი, რომ ყველაზე „ფულადი“არის უძრავი ქონების შეფასების საქმიანობა.

შემფასებელი ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი და პერსპექტიული თანამედროვე პროფესიაა. მაგრამ ეს დაკავშირებულია მთელ რიგ რისკებთან, მოითხოვს საფუძვლიან მომზადებას, აღიარებას პროფესიულ საზოგადოებაში, უწყვეტ თვითგანათლებას.