სახლები ესპანეთში ზღვის პირას: ხედები, აღწერა, ღირებულება, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სახლები ესპანეთში და თუნდაც ზღვაზე, ბევრი ადამიანის საბოლოო ოცნებაა. და ამის გაგება შეიძლება. ყოველივე ამის შემდეგ, ესპანეთი არის მზიანი, მეგობრული, ენერგიული ქვეყანა, მდიდარი ისტორიით და კულტურული მემკვიდრეობით. ამიტომ ხალხის სურვილი გადავიდნენ საცხოვრებლად ამ ადგილებში სავსებით გასაგებია. კარგად, ღირს ყურადღებით დავაკვირდეთ კითხვას, რა ღირს ესპანეთში ქონება, სად ვიყიდოთ სახლი და ბოლოს რა არის საჭირო სახლის საზღვარგარეთ დიზაინისთვის.

ფასის ფაქტორები

ასე რომ, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ესპანეთში სახლებს განსხვავებული ფასები აქვთ. და, მიმოხილვების მიხედვით, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად მდებარეობს ქონება, რამდენად პოპულარულია ადგილი, რამდენია მისი საერთო ფართობი, ასევე თავად მოწყობა. ასე რომ, მაგალითად, ის ობიექტები, რომლებიც მდებარეობს წყნარ სანაპიროზე, მეგაპოლისებისგან შორს, გაცილებით იაფი ღირს, განსხვავებით იმ სახლებისგან, რომლებიც მდებარეობს პრესტიჟულ ადგილებში ან განვითარებულ ადგილებში,მჭიდროდ დასახლებული ქალაქები. ასევე, ფასი მერყეობს სართულების რაოდენობის, ზღვიდან დაშორების, ავტოფარეხის, საცურაო აუზის ან ცალკე, კერძო პარკინგის არსებობის მიხედვით.

მაგრამ არის არჩევანი და ბევრი. და ეს ყველაფერი იმიტომ, რომ ესპანეთში სახლები დიდი ხანია გახდა ერთგვარი ტენდენცია. ასეთ ობიექტებს, განსაკუთრებით მდიდარ და პრესტიჟულ ადგილებში, იძენენ მდიდარი ადამიანები და სილამაზის მცოდნეები მთელი მსოფლიოდან. და მიზეზი აქ არ არის მხოლოდ მოდა. მიმოხილვები მიუთითებს იმაზე, რომ აქ არის ძალიან სასიამოვნო, რბილი კლიმატი, სუფთა, ფართო პლაჟების სიმრავლე, ცხოვრების მაღალი დონე და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა.

ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული კურორტი

კოსტა ბლანკა არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ხმელთაშუა ზღვის "ზოლები" ესპანეთის სანაპიროზე. აქ, ალბათ, ესპანეთის ყველაზე პრესტიჟული სახლებია. მაგრამ ღირებულება შესაბამისია. ალბათ არა კარგად გამოკვებადი ევროპული საფულესთვის, მაგრამ რუსებისთვის, განსაკუთრებით საშუალო შემოსავლის მქონეთათვის, რა თქმა უნდა. ვთქვათ ორსართულიანი ვილა ქალაქ კალპეში, რომლის ნაკვეთის საერთო ფართობია 1237 კვ. ზღვა. საკმაოდ გასაოცარი აღწერა! მაგრამ ფასი მსგავსია: ასეთი სახლი ესპანეთში დაახლოებით 280 000 ევრო ეღირება და ეს მხოლოდ უძრავი ქონების ღირებულებაა (რეალტორის შრომის, საბუთების მომზადება და ა.შ.).

ძვირადღირებული ვარიანტები

პრინციპში, ესპანეთში ნებისმიერი სახლი ზღვის სანაპიროზე არ არის იაფი. მაგრამ, როგორც ამბობენ, სრულყოფილებას საზღვარი არ აქვს და უძრავი ქონება არისგამოხატვა ასევე გამოიყენება. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სასახლე და მილიონ ევროდ - ეს არ არის ზღვარი. მაგრამ აიღეთ, მაგალითად, სახლი უფრო მოკრძალებული „ინდიკატორებით“, ვიდრე ზემოთ აღწერილი ვილა. მას ექნება მხოლოდ სამი მისაღები, მხოლოდ ორი საძინებელი, იგივე 2 სველი წერტილი და ზღვიდან არა 200, არამედ 1500 მეტრში. ნაკვეთის ფართობი უფრო მცირეა და ბევრად, მხოლოდ 800 კვ.მ. მაგრამ რატომ ღირს მაშინ ეს სახლი ესპანეთში 370 ათასი ევრო? 100000-ით უფრო ძვირი ვიდრე წინა, აღწერით უფრო მდიდარი. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია საიტის დიზაინზე. პალმები, ეგზოტიკური მცენარეები და ხეები, ვილას განსაკუთრებული სტილი, კარგი რესტორნები და კლუბები ახლომახლო - აი, რა უნდა გადაიხადო ზედმეტად ასეთ ფულში, რისთვისაც შეგიძლია კარგი ბინა იყიდო იმავე ესპანეთში. ასე რომ, მიმოხილვები გვაფრთხილებს, რომ ამ საკურორტო ქვეყანაში ქონების არჩევისას საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ ყველა შეთავაზება და ყურადღება მიაქციოთ ყველა ასეთ ნიუანსს.

არჩევანი 100000 ევრომდე

ყველა ადამიანს, ვისაც სურს გახდეს სახლის მფლობელი ესპანეთის სანაპიროზე, არ აქვს ასობით ათასი ევრო. ერთი შეხედვით ჩანს, რომ ეს არც ისე ბევრია. მაგრამ თუ გახსოვთ, რა არის დღეს გაცვლითი კურსი, მაშინ შედარება მაშინვე წარმოიქმნება თქვენს თვალწინ: 100,000 ევრო არის 7,800,000 რუბლი. თუ თქვენ გეგმავთ დაახლოებით ამ თანხის დახარჯვას ესპანეთში ქონების შესაძენად, მაშინ შეგიძლიათ გაიხაროთ: ასეთი შეთავაზებებიც არსებობს.

მაგალითად, სახლი 95000 ევროდ, რომელიც მდებარეობს ალმერიაში. პატარა ქალაქი ქვეყნის სამხრეთ-აღმოსავლეთით 200 000 მოსახლეობით. მყუდრო კურორტიკარგად განვითარებული - აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი საკმაოდ გონივრულ (ზემოხსენებულ ვარიანტებთან შედარებით) ფასად, სანაპიროდან 100 მეტრში, ღირსშესანიშნაობების ხედით. სამი ოთახი, 85 კვადრატული მეტრი - ეს საკმარისია იმისათვის, რომ თავი იგრძნოთ ცხოვრების ბედნიერ მფლობელად.

იმავე კოსტა ბლანკაში შეგიძლიათ იპოვოთ პატარა კოტეჯი 109 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ და პირდაპირ სანაპიროზე. 140000 ევრო ასეთი სახლის რეალური ფასია.

მილიონერის ფუფუნება

მაგრამ რომელია ყველაზე ძვირადღირებული სახლი ესპანეთში? მისი ფასი შეიძლება იყოს ათეულობით მილიონი. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მდიდარი კაცის ახირებაზე, რომელსაც სურს გახდეს მისი ბატონი. ასევე გასაყიდად გამოიტანეთ კოტეჯები სასახლეებით, რომლებიც შექმნილია რეალური მყიდველებისთვის. მაგალითად, ვილა ბარსელონაში თითქმის ორ მილიონ ევროდ. გარეუბანი, 200 მეტრი - ზღვა, ტყის თვალწარმტაცი ხედი. 360 კვ. მ საცხოვრებელი ფართი, ექვსი მყუდრო ოთახი, მოდური სტილი სრულად დააკმაყოფილებს იმ ადამიანის მოთხოვნას, რომელიც აფასებს სახლების სტილს და მოდურ დიზაინს.

ჟირონაში, მიმოხილვების მიხედვით, არანაკლებ იაფი უძრავი ქონება. თანამედროვე, მდიდრულ სტილში აშენებული სახლი, საერთო ფართი 400 კვ.მ. მ, შეიძლება დაჯდეს 2,3 მილიონი ევრო. 1 500 000 ევრო - ბარსელონას გორაზე მდებარე ვილის ფასი. ესპანეთში ამას "სახლს მთაში" უწოდებენ. ეს არის ფასი, რომელსაც იხდით ზღვის ულამაზესი ხედისთვის, ექვსი ოთახისა და 620 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართისთვის.

ესპანელ დიზაინერებს უყვართ სახლის დიზაინის შექმნა სივრცეში და ნეოკლასიკურ სტილში. უზარმაზარი ვილები,რომელსაც ჩვენი უბრალო მოაზროვნე რუსი ხალხი შორიდან წაიყვანს რომელიმე საოფისე ცენტრში. და მაინც, რადგან ასეთ სახლებს შეუძლიათ დაიკვეხნონ საცხოვრებელი ფართი 1200 კვადრატული მეტრით! მეტიც, შიგნით მხოლოდ ექვსი ოთახი იქნება. ასეთი სახლი გავაში იყიდება მხოლოდ 13 მილიონ ევროდ..

როგორ ავირჩიოთ ქონება?

მაშ, იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება იყოს მაქსიმალური ფასი ესპანეთში ზღვის სანაპიროზე, უკვე ითქვა. ახლა კი მინდა გითხრათ როგორ ავირჩიოთ უძრავი ქონება. თუ მიმოხილვებს გჯერათ, მაშინ, რა თქმა უნდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ინფრასტრუქტურას, ზღვიდან დაშორებას, სახლის ორიენტაციას მზესთან მიმართებაში და საცხოვრებელი კომპლექსის ხარისხზე. მათ ამ ქვეყანაში რეზიდენციებს უწოდებენ. ზემოთ ითქვა, რომ ერთ სახლში შეიძლება იყოს ექვსი ოთახი, საუნა, სპა, სპორტული მოედანი, ხოლო მეორეში - მოკრძალებული აუზი და მოწესრიგებული წინა ბაღი. ლოგიკურია, ეს ყველაფერი ე.წ. ის შეიძლება განსხვავდებოდეს წელიწადში ოციდან 1500 ევრომდე! სხვათა შორის, წყალი და დენი ყოველთვის ცალ-ცალკე იხდიან.

არჩევანის მახასიათებლები

ასევე, თუ გავითვალისწინებთ სახლებს ესპანეთში ზღვის პირას, ღირს მეტი ყურადღება მიაქციოთ იმ ვარიანტებს, რომლებიც განლაგებულია გამწვანებულ ზონაში, სკოლებთან, სათამაშო მოედნებთან, მაღაზიებთან. უმჯობესია, თუ სახლის ფანჯრები სანაპირო ზოლის პერპენდიკულარულად განთავსდება. ასეთი სახლის არჩევით ადამიანს ეძლევა შესაძლებლობა დატკბეს ზღვის სუფთა ნიავით, რომელიც არა მხოლოდ კარგად აახლებს, არამედსასარგებლო (რადგან იგი შეიცავს იოდის ნაწილაკებს, მინერალებს და მარილს). მიმოხილვები გვირჩევენ იყიდოთ ვილა აუზით, რადგან ზაფხულში ზღვაში ბანაობა ძალიან დამღლელია, რადგან წყალი ზოგჯერ ძალიან მაღალ ტემპერატურამდე თბება. მაგრამ აუზი შეიძლება გაივსო ნებისმიერი წყლით: თუნდაც ყინულით, თუნდაც მდუღარე წყლით.

დიზაინის პროცესი

ესპანეთში უძრავი ქონების დასარეგისტრირებლად პირველი, რაც გჭირდებათ, არის სანდო აგენტი, ამ დარგის სპეციალისტი, რომელიც გაუმკლავდება ყველა საკითხს, რომელიც წარმოიქმნება გზაში. მეორე არის ქვეყანაში ფრენა წინასწარ, დაგეგმილ შესყიდვამდე დაახლოებით ერთი კვირით ადრე, რათა ნახოთ პარამეტრების მაქსიმალური რაოდენობა და აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი.

შემდეგ - განახორციელეთ წინასწარი გადახდა. გამყიდველის ანგარიშზე იგზავნება 3-6 ათასი ევრო, რის შემდეგაც პირი იღებს ვილის დაჯავშნის ხელშეკრულებას. შემდეგ თქვენ უნდა გახსნათ საბანკო ანგარიში (აუცილებლად ესპანურად) და ჩადოთ მასზე თანხა, რომელიც დაგჭირდებათ შესყიდვისთვის. და შემდეგ მიიღეთ NIE. ეს არის უცხოელის საგადასახადო ნომერი. ეს აუცილებელი დოკუმენტია, ვინაიდან მხოლოდ ხელმისაწვდომობის შემთხვევაშია შესაძლებელი საბანკო ანგარიშის გააქტიურება. შემდეგ კი შეხვედრის თარიღი და დრო უკვე დადგენილია მთავარი კონტრაქტის გაფორმებისთვის. რეგისტრაციის პროცესის დასრულებად ითვლება მყიდველის მიერ მითითებული თანხის საბანკო ჩეკის გადარიცხვის მომენტი, რის სანაცვლოდ მას გადასცემს კოტეჯის გასაღებს.

დოკუმენტები

იმისთვის, რომ არ ინერვიულოთ იმაზე, დაგავიწყდათ თუ არა რაიმე, ჯერ ყველა დოკუმენტი უნდა შეამოწმოთ. პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი არის რეალურისაერთაშორისო პასპორტი. მეორე არის ცნობა სამუშაო ადგილიდან. ის უნდა შეიცავდეს ისეთ მონაცემებს, როგორიცაა სრული სახელი, ხელფასი, ასევე დაკავებული თანამდებობა. ასევე დაგჭირდებათ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი. თუ პირი ოფიციალურად არ არის დასახლებული, მაშინ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ მისი გადახდისუნარიანობის ნებისმიერი სხვა დადასტურება, მაგალითად, ხელშეკრულება მანქანის, ავტოფარეხის, ბინის გაყიდვის შესახებ: არ აქვს მნიშვნელობა რა იქნება, მაგრამ ყველაზე მეტად. მთავარია, დაუმტკიცოთ ესპანური ბანკის წარმომადგენლებს, რომ შესყიდვისთვის არის ფული.

და იმისათვის, რომ მიიღოთ ცნობილი NIE, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი, წარმოადგინოთ პასპორტი, ორი ფერადი ფოტოსურათი (ზომა - 3 x 4), დაბრუნების ბილეთების დაჯავშნა, საბანკო ამონაწერი და წინასწარი ხელშეკრულება კოტეჯის დაჯავშნაზე. ძირითადად ეს ასეა. არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს.