შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალზე აგარაკის შეძენა ან აშენება?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

2007 წლიდან სახელმწიფო უზრუნველყოფს სამშობიარო კაპიტალს ახალგაზრდა ოჯახების მხარდასაჭერად. ყველა გადასახადს მართავს საპენსიო ფონდი და შემწეობა შეიძლება დაიხარჯოს სხვადასხვა საჭიროებებზე, მათ შორის სახლის შეძენაზე. ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ეს არის შანსი გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები, რადგან უძრავი ქონების ფასები კვლავ იზრდება.

რისი ყიდვა შეიძლება კაპიტალმა?

კანონმდებლობა იძლევა სამშობიარო კაპიტალის სახსრებს:

• გაარემონტე საცხოვრებელი ან სახლი;
• შეიძინეთ ტექნიკური საშუალებები ბავშვისთვის, თუ მას ეს სჭირდება;
• გააკეთეთ წინასწარი გადახდა იპოთეკაზე;
• გამოყენება დაფინანსებულ სისტემაში ბავშვის დედისთვის;
• გადახდა ჰოსტელში განთავსებისთვის;
• დახარჯეთ თქვენი შვილის განათლებაზე.

თუმცა, აგარაკს სამშობიარო კაპიტალით ვერ იყიდი. ამავდროულად, აუცილებელია აგარაკის გამორჩევა აგარაკისგან და ამიტომ, აქედან დავიწყოთ სახლის არჩევისას.

საცხოვრებლის სტრუქტურის პარამეტრები

იმისათვის, რომ დადგინდეს შესაძლებელია თუ არა შენობის შეძენა სამშობიარო კაპიტალით, გასათვალისწინებელია შემდეგი ფაქტორები:

• მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, გამოყოფილი უნდა იყოს არა საზაფხულო კოტეჯის, არამედ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.
• მნიშვნელოვანია, რომ ქონება მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.
• სახლს აუცილებლად უნდა ჰქონდეს საძირკველი, ძირითადი კედლები, ანუ მიეკუთვნებოდეს "კაპიტალური მშენებლობის" განმარტებას.
• შესაძლებელია დარეგისტრირება სახლში.
• შეძენილი უძრავი ქონება უნდა შეესაბამებოდეს ყველა იმ სტანდარტს, რომელიც გაწერილია საბინაო კოდექსში.
• სოფელს უნდა ჰქონდეს ინფრასტრუქტურა.
• საბინაო არ შეიძლება განიხილებოდეს როგორც დანგრევა.
• წინაპირობაა სახლში ცხოვრების შესაძლებლობა მთელი წლის განმავლობაში, ანუ უნდა ჰქონდეს განათება, წყალი და გათბობის სისტემა.

ამიტომ, თუ შენობა აკმაყოფილებს ყველა აღწერილ კრიტერიუმს, მაგრამ გამყიდველი მას უწოდებს დაჩას, მაშინ ასეთი დაჩის სახლის შეძენა შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალით. ასევე, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სახლის შეძენის შემდეგ მთელი ქონება რეგისტრირებულია კაპიტალში. ანუ საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია ოჯახის თითოეულ წევრზე.

როგორ ვიყიდოთ მიწა სამშენებლო

მიწის ნაკვეთის შეძენისას სახელმწიფოს დახმარებით ისარგებლოს, ის უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს, კერძოდ, ჰქონდეს დანიშნულ დანიშნულებას:

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობისთვის.
• პირადისთვისშვილობილი მეურნეობა. მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი მიწა მიეკუთვნება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიას, გამოყენების დანიშნულება გულისხმობს ადგილზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას.

რომელი მიწების შესაძენად შეუძლებელი იქნება სახელმწიფოს დახმარების დახარჯვა:

• თუ საიტს აქვს DNP-ის განსაზღვრული დანიშნულება, ანუ ის გულისხმობს სახლის მშენებლობას, რომელიც არ არის შესაფერისი წლიური საცხოვრებლად, არამედ მხოლოდ დასასვენებლად.
• მიწა, რომელიც მდებარეობს SNT-ში, ანუ მიწა, რომელიც გამოყოფილია დასასვენებელი სახლის ასაშენებლად და კულტურების მოსაყვანად პირადი სარგებლობისთვის.

შეუძლებელია SNT და DNP-ის მიწებზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობის განხორციელება, შესაბამისად, მშენებლობისთვის დედა კაპიტალის მიღება არ გამოდგება.

აუცილებელი საბუთები მიწის უფლების რეგისტრაციისთვის

თუ მიწის კატეგორია აკმაყოფილებს საკანონმდებლო მოთხოვნებს, მაშინ შეგიძლიათ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი აგარაკის მშენებლობაზე, წინასწარ მომზადებული დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. განმცხადებლის პასპორტი.
2. ამონაწერი USRR-დან მიწისთვის, ანუ დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ საიტი რეგისტრირებულია კანონით დადგენილი წესით და არ გააჩნია ტვირთი.
3. შესყიდვის ხელშეკრულება.
4. თანხების გაცემის სერთიფიკატი.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს იპოთეკის ხელშეკრულება, თუ სახელმწიფოს სუბსიდიები არ იყო საკმარისი მიწის ნაკვეთის შეძენის ყველა ხარჯის დასაფარად.

შეიძლება თუ არა სახლის აშენება საზოგადოებრივი დახმარებით?

როგორადრე ითქვა, რომ თუ მიწის დანიშნულება შესაფერისია, მაშინ შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალისთვის აგარაკის აშენება. საბინაო მშენებლობის ორი ვარიანტი არსებობს:

• კონტრაქტორის მონაწილეობით.
• დამოუკიდებლად.

მეორე ვარიანტის არჩევის შემთხვევაში სახელმწიფო სუბსიდია გაიცემა ორ თანაბარ ნაწილად. თანხის გადარიცხვა ხდება საპენსიო ფონდში გადახდის შესახებ განაცხადის დამტკიცებიდან 2 თვის შემდეგ. მეორე გადახდა განხორციელდება არა უადრეს ნახევარი წლის შემდეგ. თუმცა, ერთი პირობის დაკმაყოფილება მოუწევს - ფაქტობრივი სამუშაოს დადასტურება. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიაწოდოთ ქვითრები სამშენებლო მასალების გადახდისას.

იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლის მშენებლობა კონტრაქტორის წყალობაა, მაშინ მთელი თანხა ერთდროულად ირიცხება ამ ორგანიზაციის ანგარიშზე.

საბუთები საჭიროა სამშენებლო გადასახადების მისაღებად

აგარაკების მშენებლობისთვის სამშობიარო კაპიტალის მისაღებად, თქვენ უნდა მიმართოთ საპენსიო ფონდს შესაბამისი განაცხადით და წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ორიგინალი სერტიფიკატი.
• ქორწინების მოწმობა.
• მეუღლის პასპორტები.
• დოკუმენტები ბავშვისთვის.
• სამშენებლო სამუშაოების ნებართვა.
• მიწის ნაკვეთის სათაურის დოკუმენტები, ეს შეიძლება იყოს ამონაწერი USRR-დან, რომელიც ადასტურებს საკუთრებას, მიწის იჯარის ხელშეკრულებას და სხვა დოკუმენტებს.
• ვალდებულება, რომელსაც მეუღლეები, სახლის აშენების შემდეგ, გასცემენმისი ერთობლივი საკუთრება, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
• საბანკო დეტალები, რომელზედაც გადაირიცხება თანხები.

თუ სამშობიარო კაპიტალის ქვეშ აგარაკის მშენებლობას განახორციელებს კონტრაქტორი, დოკუმენტების პაკეტს თან ერთვის კონტრაქტის ხელშეკრულება და მისი საბანკო მონაცემები თანხის გადარიცხვისთვის.

ალტერნატივა

თუ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ სამშობიარო კაპიტალი აგარაკის ასაშენებლად, მაგრამ ასაშენებლად დრო და შესაძლებლობა არ გაქვთ, რა უნდა გააკეთოთ? ყოველთვის არის სხვა გზით წასვლის შესაძლებლობა. მაგალითად, ოჯახმა უკვე იყიდა აგარაკი და ის სრულად აკმაყოფილებს ყველა იმ კრიტერიუმს, რაც საშუალებას გვაძლევს მივიჩნიოთ შენობა საცხოვრებლად, მიწის დანიშნულებაც შეესაბამება და საპენსიო ფონდს არ სურს დათმობა და არ გასცემს. სარგებელი. ამ შემთხვევაში არ ინერვიულოთ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ სასამართლოს.

საჭირო დოკუმენტები ალტერნატიული ვარიანტისთვის

მთავარია სასამართლოში დაამტკიცოს, რომ შენობა გამოდგება ოჯახური ცხოვრებისთვის, განსაკუთრებით ბავშვისთვის. არ დაგავიწყდეთ, რომ მიწის ნაკვეთის საბუთებიც განიხილება, ამიტომ დანიშნულება უნდა ჟღერდეს კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთის ან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ქვეშ.

რა დოკუმენტები დაურთო:

• მიწის ნაკვეთის დამდგენი სახელწოდება;
• მოიწვიეთ ექსპერტი დასკვნის გასაკეთებლად, რომ შენობა კაპიტალურია, აქვს საძირკველი და ძირითადი კედლები;
• ექსპერტი ასევე დაადასტურებს, რომ სახლს აქვს ყველა კომუნიკაცია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იცხოვროთ მასში.მთელი წლის განმავლობაში (თუ სახლი მდებარეობს ბაღის საზოგადოებაში, მაშინ თავმჯდომარეს შეუძლია გასცეს დოკუმენტი კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობის შესახებ);
• შეკვეთა და გაცემა BTI ტექნიკური პასპორტი.

ასევე შეიძლება გაკეთდეს საყიდლად სახლის შერჩევის შემთხვევაში, შესაძლოა შენობა უკვე ოჯახიდან იყოს გაქირავებული, მაგრამ ამ შემთხვევაში აუცილებელია მესაკუთრის თანხმობის მიღება შენობის შესაძენად. აგარაკის შესაძენად სამშობიარო კაპიტალის გაცემის პირობა ასევე იქნება ის ფაქტი, რომ სახლი და ნაკვეთი საცხოვრებლად ვარგისია. თუ ასეთი დაჩა იპოვეს, მაშინ შეგიძლიათ გააკეთოთ საცდელი გარეშე და მოგერიდებათ დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს გადახდების მისაღებად.

ეს წესები ვრცელდება ფედერალურ სამშობიარო კაპიტალზე. თუ რეგიონულ გადასახდელებზე ვსაუბრობთ, მუნიციპალიტეტებს აქვთ უფლება დამოუკიდებლად დაარეგულირონ ეს საკითხი, მაგრამ შენობა მაინც უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებელი კორპუსის კრიტერიუმებს.

თუ მიწა არ აკმაყოფილებს საჭირო დანიშნულებას

შეიძლება სხვა სიტუაცია. სამშობიარო კაპიტალის მოთხოვნის შემდეგ აგარაკის ასაშენებლად ან გამოსასყიდად, აღმოჩნდა, რომ მიწის კატეგორია არ აკმაყოფილებდა საჭიროს. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში?

თუ მიწა ეკუთვნის ოჯახის ერთ-ერთ წევრს, მაშინ შეგიძლიათ შეცვალოთ მისი დანიშნულება. პროცედურა გრძელია, მაგრამ ღირს.

თქვენ უნდა მიმართოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას და დაურთოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტის ასლი;
• საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობების ასლებიდოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის;
• საკადასტრო გეგმა.

შეგიძლიათ მიმართოთ პირდაპირ მუნიციპალიტეტს ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. ზოგიერთ რეგიონში შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ადგილობრივად უნდა დაზუსტდეს.

საუკეთესო შანსები აქვთ მათ, ვისი ნაკვეთები ყველაზე ახლოს არის დასახლებულ პუნქტთან.

დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისთანავე განმცხადებელი იღებს აქტს ხელში. თუ მუნიციპალური ხელისუფლების უარი განმცხადებელს არაგონივრულად ეჩვენება, მაშინ მას უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს გადაწყვეტილება.

რას არ უნდა დაეთანხმო?

რა თქმა უნდა, ყველა დაქორწინებულ წყვილს, რომელსაც ხელში ორი ან მეტი შვილი ჰყავდა, სამშობიარო კაპიტალისთვის აგარაკის ყიდვის მსურველი, გზად შეხვდა "უცნაურ" ადამიანებს. როგორც წესი, ასეთი პირები ცდილობენ განაღდონ სამშობიარო კაპიტალი. ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზით. თაღლითები ოჯახს სთავაზობენ შეიძინონ გარკვეული დაჩი ან მიწის ნაკვეთი შენობით, ერთი შეხედვით სთავაზობენ აბსოლუტურად ლეგალურ სქემას. ადამიანები, რომლებიც კითხულობენ რეკლამებს, როგორიცაა „ჩვენ დაგეხმარებით სამშობიარო კაპიტალის მიღებაში ნაღდი ფულით“და მსგავსი რამ, ამ ხრიკში ხვდებიან.

ძირითადი სქემა - დაჩის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა ხდება სამშობიარო კაპიტალის გადახდის შემდეგ. ამასთან, ტრანზაქციის ღირებულება გადაჭარბებულია სახელმწიფო სუბსიდიის ოდენობით. მარტივად რომ ვთქვათ, თუ სახლი 1 მილიონი რუბლი ღირს, ხოლო დახმარება 490 ათასი, მაშინ გარიგების ღირებულება 1,5 მილიონი რუბლია. Შემდეგტრანზაქციები და დახმარების „განაღება“, საცხოვრებელი ისევ თავად მყიდველს ყიდის. შედეგად, განსხვავება უბრუნდება მყიდველს. ყველაზე ხშირად, სქემა შეიძლება „გადატრიალდეს“ნათესავებს შორის.

როგორც ჩანს, ამგვარ ქმედებებში ცუდი არაფერია. სამაგიეროდ, თუ რამე არასწორედ მოხდება, პირველ რიგში ბავშვები დაზარალდებიან, რადგან ასეთ ვითარებაში ყველაზე ნაკლებად არიან დაცულები. მაგრამ, მათ გარდა, შესაძლოა დაზარალდნენ თავად მშობლებიც, რომლებსაც შეიძლება თაღლითობაში დაადანაშაულონ. სხვათა შორის, ამ კატეგორიის საქმეები ყველაზე ხშირად სასამართლოებში განიხილება.

უნდა გვესმოდეს, რომ მართალია კანონით შეუძლებელია სამშობიარო კაპიტალისთვის აგარაკის შეძენა, მაგრამ თუ სხვა გამოსავალი არ არის, მაშინ შესაძლებელია, უბრალოდ არ გარისკოთ და დაარღვიოთ უფლებები საკუთარი შვილების.