სბერბანკის იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნა: დოკუმენტები, პირობები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბანკების კლიენტებმა იციან, რომ იპოთეკის რეგისტრაციით ისინი ხდებიან კრედიტის ფულით შეძენილი საკუთარი საცხოვრებელი ფართის მფლობელები, მაგრამ უძრავ ქონებაზე ტვირთი ეკისრება. მსესხებელი იქნება ქონების მფლობელი, მაგრამ მასთან ყველა ტრანზაქცია არ შეიძლება განხორციელდეს ბანკის გარეშე. ვალის დაფარვის შემდეგ იპოთეკაზე ტვირთი იხსნება. Sberbank, ისევე როგორც სხვა ინსტიტუტები, გთავაზობთ ამ პროცედურის კომპეტენტურად განხორციელებას.

ბოლო გადახდა

იპოთეკის გადახდა საკმაოდ რთულია. აუცილებელია დაიმახსოვროთ გადახდის თარიღი, რათა არ მოხვდეთ ვადაგადაცილებულთა სიაში. მაგრამ ხანგრძლივი გადახდების შემდეგ, ბოლო განვადების დღე მაინც მოდის. ამის შემდეგ დასვენება ჯერ ადრეა. უძრავი ქონების სრულუფლებიანი მფლობელი რომ გახდე, აუცილებელია იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნა. Sberbank ამ პროცედურაში დიდად არ განსხვავდება სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებისგან.

კონცეფცია

დატვირთვა მოიცავს პირობების ერთობლიობას, რომელიც ზღუდავს ქონების მფლობელის ქმედებებს. მაგალითად, შეუძლებელი იქნება ბინის გაყიდვა, გაცვლა, რეკონსტრუქცია ან ნათესავების რეგისტრაცია. გააცნობიერეწარმატებას მიაღწიოს, მაგრამ მხოლოდ ბანკის წერილობითი ნებართვით, რომელიც ითვლება მოგირავნად. რა ტრანზაქციების განხორციელება აკრძალულია, მითითებულია ხელშეკრულებაში.

ბოლო გადახდაც კი არ იწვევს საცხოვრებელ ფართზე შეზღუდვების ავტომატურ მოხსნას. სბერბანკი დამოუკიდებლად არ ახორციელებს ტვირთის მოხსნას ბინიდან იპოთეკაზე. ამისათვის კლიენტმა განაცხადით უნდა მიმართოს მარეგისტრირებელ ორგანოს. რა დოკუმენტებია საჭირო, უნდა იყოს მითითებული Rosreestr-ში. თუ ტვირთი დროულად არ მოიხსნება, მაშინ ეს ხდება მომავალში სირთულეების მიზეზი. მაგალითად, უძრავი ქონების გაყიდვისას, ბევრი შეიძლება არ დათანხმდეს ასეთი საცხოვრებლის შეძენას.

დოკუმენტები

სბერბანკში იპოთეკაზე ბინიდან ტვირთის მოხსნის პროცედურა ხორციელდება დადგენილი წესით. ბანკში ბოლო გადახდისას, თქვენ უნდა აიღოთ ვალის არარსებობის მოწმობა. იგი მოცემულია 3 დღის შემდეგ და უფასოდ. ეს დოკუმენტი არ არის სავალდებულო, მაგრამ ჯობია გქონდეს. არის შემთხვევები, როდესაც არასწორი გათვლებით ანგარიშზე დევს ვალები. შემდეგ მათ ერიცხებათ ჯარიმები და ჯარიმები, რის გამოც კლიენტი შეიძლება დაგვიანდეს.

მიიღება დოკუმენტები იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნის შესახებ Rosreestr. სბერბანკი მოგცემთ ვალის არარსებობის სერთიფიკატს. თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტები:

1. წერილი ბანკიდან ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის დამადასტურებელი. ზოგჯერ საჭიროა მასთან სესხის ანგარიშის ამონაწერის მიწოდება.
2. ხელმოწერილი მხარეთა განცხადებადა დამოწმებული ბანკის ოფიციალური პირების მიერ. ნიმუშის მიღება შესაძლებელია ბანკიდან ან კომპანიების სახლიდან.
3. იპოთეკის ხელშეკრულება მისი ასლით.
4. იპოთეკური ობლიგაციის ორიგინალი და ასლი, რომელშიც მითითებულია ვალდებულებების შესრულება, ასევე დაფარვის ვადა.
5. საკუთრების მოწმობაში მითითებული პირების პასპორტები. ისინი პირადად უნდა იმყოფებოდნენ განაცხადის დროს.
6. საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
7. დადასტურება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.
8. სასამართლოს გადაწყვეტილება, თუ იპოთეკური ხელშეკრულება შეწყვეტს მოქმედებას მის საფუძველზე.

დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი შეგიძლიათ იხილოთ სარეგისტრაციო ორგანოში საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე. თითოეულ რეგიონს განსხვავებული მოთხოვნები აქვს. ახორციელებს იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნას Rosreestr. სბერბანკი გთავაზობთ საბუთების წარდგენას ვალის გადახდისთანავე, რათა პროცედურა დროულად დასრულდეს.

განცხადება

მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის განაცხადის დაწერა. ის მიუთითებს ისეთ ინფორმაციას, როგორიცაა:

• პერსონალური ინფორმაცია მფლობელის შესახებ;
• სახელი, დეტალები;
• სესხის დეტალები;
• ინფორმაცია ორმხრივი ვალდებულებების არარსებობის შესახებ;
• მოთხოვნა ტვირთის მოხსნის შესახებ.

აპლიკაციის შედგენა A4 ფურცელზე.

დოკუმენტის ვარიანტები

სად არის იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნა? Sberbank იწვევს მომხმარებლებს დაუკავშირდნენ Rosreestr. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ რამდენიმე გზით. სტანდარტული ვარიანტი არის პირადი მიმართვა ფედერალური სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურში. ამ შემთხვევაში არ არსებობს შუამავალი, ქმედებებს ასრულებს პირადად კლიენტი ან წარმომადგენლებიბანკი.

შეგიძლიათ გააგზავნოთ დოკუმენტაცია ფოსტით ღირებული წერილით. განაცხადებზე ხელმოწერები დამოწმებულია ნოტარიულად, მაგრამ თავად წერილი იგზავნება დანართის აღწერით და მიწოდების შესახებ. მაგრამ ამ ვარიანტს დიდი დრო დასჭირდება - ნოტარიუსის მონახულება, ნივთის გაგზავნა. მაგრამ მაინც, თქვენ მოგიწევთ პირადად მიიღოთ ახალი სერთიფიკატები.

შეუძლია შეასრულოს ტვირთის მოხსნა MFC-ში Sberbank-ის იპოთეკაზე. ასეთი ორგანიზაციები მოქმედებენ ბევრ ქალაქში, ახორციელებენ სხვადასხვა საჯარო მომსახურებას. თავდაპირველად შეიქმნა ცენტრები სხვადასხვა განაცხადების წარდგენის პროცედურის გამარტივებისა და შესრულების დროის შესამცირებლად. მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი ასე არ გამოიყურება. ვადები გაიზარდა იმის გამო, რომ კურიერი საბუთების გადაზიდვით არის დაკავებული.

იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნა შესაძლებელია სხვა გზითაც. Sberbank გთავაზობთ მოსახერხებელი ვარიანტის გამოყენებას - ინტერნეტის საშუალებით. თქვენ უნდა მიმართოთ სახელმწიფო სამსახურის ვებგვერდის მეშვეობით.

ჯერ კიდევ არსებობს პროცედურის განხორციელების შესაძლებლობა რეალტორებისა და სააგენტოების დახმარებით, რომლებიც ახორციელებენ მსგავს მომსახურებას. ისინი ყველაფერს გააკეთებენ, მხოლოდ ის არ იქნება უფასო.

სასამართლოში წასვლა

ზოგჯერ ტვირთის მოხსნა არ შეიძლება მოხდეს მოგირავნეს თანხმობით და ამიტომ ყველაფერი სასამართლოს მეშვეობით ხდება. ეს ასე იქნება, თუ:

• ბანკი დაიხურა;
• ოკუპანტი გაუჩინარდა;
• მსესხებელს არ სურს ტვირთის ნებაყოფლობით მოხსნა;
• მსესხებელი გარდაიცვალა.

ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარუდგინოთ სასამართლოს ხელშეკრულება, ჩეკები, სამკვიდრო დოკუმენტები. მერეპროცედურას უფრო მეტი დრო დასჭირდება. ეს მოხმარდება სასამართლოში სარჩელის შეტანას, შემდეგ კი დაინიშნება შეხვედრა. თუ სასამართლო დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებს, თქვენ უნდა დაელოდოთ მის ძალაში შესვლას. შემდეგ სარეგისტრაციო პალატაში წარედგინება განცხადება ტვირთის მოხსნის თაობაზე და სასამართლო გადაწყვეტილება.

პროცედურის შეკვეთა

სბერბანკში იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნის პროცედურა ხორციელდება შემდეგი ნაბიჯების საფუძველზე:

1. საბუთების მიღება ბანკიდან. თქვენ უნდა აიღოთ ორიგინალები და გააკეთოთ საჭირო ასლები.
2. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა.
3. შესვლა Rosreestr-ის ელექტრონულ რიგში.
4. შეხვედრა ბანკის თანამშრომელთან, მას წარუდგინეთ განცხადება ტვირთის მოხსნის შესახებ.
5. რეგისტრატორისგან საბუთების მიღებასთან დაკავშირებით ქვითრის მიღება.
6. დანიშნულ დღეს უნდა ეწვიოთ სარეგისტრაციო პალატას და მიიღოთ საბუთები ტვირთის მოხსნის შესახებ.

რამდენი დრო დასჭირდება სბერბანკში იპოთეკის ტვირთის მოხსნას? მიმოხილვები მიუთითებს, რომ ამას დაახლოებით ერთი თვე სჭირდება, მაგრამ შეიძლება დასჭირდეს ორი. ეს პროცედურა უნდა ჩატარდეს ვალის დაფარვისთანავე, რადგან მომავალში უძრავი ქონებით ტრანზაქციებთან დაკავშირებით სირთულეები არ იქნება. სბერბანკში იპოთეკაზე ტვირთის მოხსნის პროცედურა იგივეა, რაც სხვა ორგანიზაციებში.

დროი

მნიშვნელოვანია სბერბანკში იპოთეკაზე ტვირთის დროულად მოხსნა. დადგენილია პროცედურის სავალდებულო დასრულების ვადები. მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ ბანკს ხელშეკრულების დაგეგმილ დახურვამდე ერთი თვით ადრე. ეს დრო საკმარისია გადაანგარიშებისთვის, საჭირო პაკეტის რეგისტრაციისთვისდოკუმენტები და სხვა სამუშაოები.

როდესაც ანგარიშსწორება განხორციელდა და საბუთები წარედგინება Rosreestr-ს, ამის შემდეგ ეძლევა 3 დღე იპოთეკის გადახდაზე ჩანაწერების გასაკეთებლად. ამიტომ, შეფერხება არ შეიძლება. ეს ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც პროცედურას მსესხებელი ასრულებს დამოუკიდებლად. თქვენ უნდა შეატყობინოთ განცხადება USRR-ს.

თუ არ გადადგამთ ნაბიჯებს, არამედ უბრალოდ მიმართავთ ბანკს, მოგიწევთ 45 დღე ლოდინი, სანამ ტვირთი მოხსნის ყოფილ მსესხებელს. ის ავტომატურად ამოღებულია იპოთეკის ვადის გასვლის, Rosreestr-ის ბანკთან დამტკიცების და გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ.

ამას შეიძლება დაახლოებით 3 თვე დასჭირდეს. შესაბამისად, თუ არც ბანკის წარმომადგენელი და არც თავად კლიენტი არ წარადგენს განცხადებას, მაშინ ტვირთის ავტომატური მოხსნა ხდება 3 თვის განმავლობაში.

3 წლის განმავლობაში ყოფილმა მსესხებლებმა უნდა შეინახონ ანგარიშები, გადახდების ქვითრები და ბანკთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტები. ეს არის ხანდაზმულობის ვადა, რომელსაც უნდა დაელოდოთ და არ დაინგრეს იპოთეკური დოკუმენტაცია. მას შემდეგ, რაც Rosreestr შეიტანს ცვლილებებს, კლიენტს შეუძლია შექმნას საკუთრების დოკუმენტები შეძენილი საცხოვრებლისთვის ამ ორგანოში, სადაც იქნება საბანკო ნიშანი. მაგრამ ეს მომსახურება ფასიანია - თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი.

იყიდება ქონება

მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ სწორად გაყიდოთ საცხოვრებელი, თუ ის კვლავ ბანკის ტვირთის ქვეშაა. ეს ხდება მაშინ, როდესაც მსესხებელს არ აქვს სახსრები ან უჭირს იპოთეკის გადახდა, რის გამოც გირავნობა ხდება ბანკის საკუთრება. სესხის დასაფარად ქონება უნდა გაიყიდოს დაშემოსული თანხა მოხმარდება დავალიანების დაფარვას. კლიენტს დარჩენილი აქვს ფული.

გართულდება უძრავი ქონების გაყიდვა დამოუკიდებლად, ვინაიდან ბანკი აკონტროლებს ყველა ტრანზაქციას, რომლის დასრულებას მსესხებელი ცდილობს უზრუნველყოფის საშუალებით. გარდა ამისა, გაყიდვის განსახორციელებლად მნიშვნელოვანია, რომ ობიექტი არ იყოს დატვირთული. შესაბამისად, ტრანზაქცია შეიძლება განხორციელდეს თავად ბანკის ნებართვით.

მყიდველმა უნდა აიღოს ცნობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან იპოთეკური დავალიანების ოდენობის შესახებ. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ იცოდეთ რამდენი დარჩა სესხის გადასახდელად. პრაქტიკაში, ტვირთის მოხსნას დაახლოებით 2 თვე სჭირდება. მაგრამ ბანკებს შეუძლიათ გადადოს ვადები. პროცედურა თავისთავად მარტივია, უბრალოდ დროულად უნდა დაასრულოთ.

დავის გადაწყვეტა

როგორც წესი, ტვირთის ამოღებას უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებას. ამის მიზეზი არის სესხის ოფიცრების მიერ საფუძვლიანი შემოწმება, გადაიხადა თუ არა ყველაფერი მსესხებლების მიერ. მაგრამ ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს უფლებათა რეესტრის კონტროლისა და შესწორების ტექნიკური ზომებით.

ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც კონტრაქტის დახურვიდან 2 თვის შემდეგ მიიღება შეტყობინება გარკვეული თანხების გადახდის აუცილებლობის შესახებ. თუ ეს მოხდება, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს დავალიანების გადახდის მოწმობით. ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ ტექნიკური შეცდომა ან ადამიანის დაუდევრობა.

ჯარიმების დარიცხვა

ასევე არის სიტუაციები, როდესაც კლიენტმა ეს არ გააკეთაგარკვეული გადახდა დროულად განხორციელდა და გამოჩნდა ჯარიმა, რომელიც არ იყო გადახდილი. ასეთი შემთხვევები ხშირად ხდება, ამიტომ ამისთვის მზად უნდა იყოთ. თუ ბანკს კანონიერად აქვს დარიცხული დავალიანება, მაშინ უმჯობესია მისი დაფარვა იპოთეკის სრულად დახურვით. არიან კლიენტები, რომლებიც კამათობენ ასეთ შემთხვევებში, თანხის გადახდაზე უარს ამბობენ. შემდეგ ბანკი მიმართავს სასამართლოს, რომელიც გადაწყვეტილებას იღებს მის სასარგებლოდ. კლიენტს კი მხოლოდ განსაზღვრული თანხის გადახდა სჭირდება.

როდესაც ტვირთი მოიხსნება, ქონების მფლობელი ხდება მისი სრული მფლობელი. ამიტომ მას შეუძლია განახორციელოს სხვადასხვა გარიგება, მაგალითად, გაყიდვა, გაცვლა, იჯარა. და ყველაფერი კანონიერად გაკეთდება.