გადასახადის გამოქვითვა სახლის იპოთეკით ყიდვისას

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ჩვენ დავინტერესდებით საგადასახადო გამოქვითვით სახლის შეძენისას. რა არის ეს? და როგორ შეიძლება მოითხოვო? ყველა ამ საკითხის გასაგებად და არა მარტო ჩვენ უნდა გავიგოთ ქვემოთ მოცემულ სტატიაში. ეს არც ისე რთულია, როგორც ჩანს. მით უმეტეს, თუ ადამიანი სწავლობს საკანონმდებლო ბაზას.

აღწერა

რა არის საგადასახადო გამოქვითვა სახლის ყიდვისას? ასე ჰქვია გაყიდვა-შესყიდვის ოპერაციაში თანხის ნაწილის დაბრუნების პროცესს. თანხები ეძლევა პირს, ვინც ყიდულობს ქონებას. მათ გამოყოფს ფედერალური საგადასახადო სამსახური და ირიცხება განმცხადებლის საბანკო ანგარიშზე ან ბარათზე.

ამ დროისთვის ანალოგიურ პროცესს ქონების გადასახადის გამოქვითვის რეგისტრაციას უწოდებენ. ბინის შეძენისას მოქალაქეს შეუძლია თანხის მიღება:

• იპოთეკაზე (ძირითადი სესხისთვის);
• იპოთეკური ხელშეკრულების პროცენტისთვის.

ეს ვარიანტები შეისწავლება ჩვენ მიერ. თუ არ იყენებთ იპოთეკას, მაშინ ხარჯების ნაწილი ასევე დაგიბრუნდებათ ბინის ჩვეული შესყიდვისთვის.

მიღების პირობები

გადასახადის გამოქვითვა შესყიდვისასიპოთეკაში განთავსება - ეს არც ისე რთულია. მით უმეტეს, თუ გესმით, როგორ უნდა მოიქცეთ სწორად გარკვეულ გარემოებებში. მოქმედი კანონის მიხედვით, ყველა მოქალაქე ვერ მიიღებს თანხის დაბრუნებას. აუცილებელია, რომ პირი აკმაყოფილებდეს შემდეგ პირობებს:

1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა. მომსახურება არ ეძლევა უცხოელებს.
2. განმცხადებელს უნდა ჰქონდეს ოფიციალური სამუშაო ადგილი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%.
3. ბინა უნდა დარეგისტრირდეს განმცხადებელს.
4. ტრანზაქციაზე გადარიცხული თანხა ეკუთვნის მოქალაქეს - დაბრუნების მიმღებს.

ეს არის ძირითადი წესები, რომლებიც ყველამ უნდა იცოდეს. არის ერთი პატარა გამონაკლისი. ეს ეხება რუს პენსიონერებს.

უფლებათა გადაცემა

პენსიონერი ასევე უფლებამოსილია გადასახადის გამოქვითვა სახლის შეძენისას. საქმე იმაშია, რომ რუსეთის ფედერაციის პენსიაზე გასულ მოქალაქეებს უფლება აქვთ ისარგებლონ დაბრუნების გადაცემის უფლებით. რას ნიშნავს ეს?

მოქალაქეს შეუძლია გადაიტანოს 3 წლის განმავლობაში გადახდილი გადასახადები მიმდინარე პერიოდზე. ეს ნიშნავს, რომ ხანდაზმულ არამუშა პენსიონერს უფლება აქვს თანამდებობიდან გათავისუფლებიდან კიდევ 4 წლის განმავლობაში მიიღოს თანხის დაბრუნება.

მნიშვნელოვანია! მომუშავე მოხუცები განახორციელებენ საგადასახადო გამოქვითვას ისევე, როგორც რუსეთის ფედერაციის რიგითი მოქალაქეები.

რამდენი დაბრუნდება

ქონების გადასახადის გამოქვითვა სახლის შეძენისას გულისხმობს გარკვეული თანხის დაბრუნებას. რამდენის დაბრუნება შეიძლება გარკვეულ პირობებში?

ზოგადად, ქონების შესყიდვისთვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის 13% გამოიყოფა. მაგრამ არსებობს გარკვეული შეზღუდვები.დაბრუნება აღარ არის:

• 260,000 რუბლი - ძირითადი ხარჯებისთვის (ქონების გამოქვითვა);
• 390,000 რუბლი - იპოთეკაზე განაცხადისას.

როგორც კი ჩამოთვლილი ლიმიტები ამოიწურება, პირი ვერ მოითხოვს თანხის დაბრუნებას. ამიტომ, მოქალაქეებს ყოველთვის არ შეუძლიათ თანხის დაბრუნების მოთხოვნა.

მნიშვნელოვანია! განმცხადებელს არ აქვს უფლება მიიღოს იმაზე მეტი, ვიდრე მან გადარიცხა გადასახადები მოცემულ პერიოდში.

სად მივმართოთ დახმარებისთვის

გთავაზობთ თუ არა გადასახადის გამოქვითვას მეორე სახლის ყიდვისას? დიახ, და ზოგადად. განმცხადებელმა უბრალოდ უნდა იმოქმედოს გარკვეული პრინციპების მიხედვით. ღირს მათზე უფრო დეტალურად საუბარი. სად შემიძლია მოვითხოვო გადასახადის დაბრუნება? განაცხადები ამჟამად მიიღება:

• FTS;
• MFC;
• ერთი გაჩერება.

სინამდვილეში ყველაფერი გაცილებით მარტივია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. ამიტომ, ყველა თავად წყვეტს, სად გაგზავნოს განაცხადი თანხის დაბრუნებისთვის.

მნიშვნელოვანია! უსწრაფესი სერვისი უზრუნველყოფილია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან პირდაპირი კონტაქტით.

რამდენის დაბრუნება შეგიძლიათ

გადასახადის გამოქვითვის უფლება უჩნდებათ მოქალაქეებს, რომლებიც ამა თუ იმ ქონებას საკუთარი ფულით ყიდულობენ. ჩვენს შემთხვევაში საუბარია უძრავ ქონებაზე, კერძოდ ბინაზე.

დაბრუნების უფლება წარმოიქმნება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების განხორციელებისთანავე. მაგრამ გამოქვითვა დასაშვებია მხოლოდ ტრანზაქციის დადებიდან მომდევნო კალენდარული წლისთვის.

ფულის მოთხოვნა შესაძლებელია გარკვეული ხარჯებიდან არაუმეტეს 3 წლისა. იმ შემთხვევაში, თუიპოთეკით მოქალაქეს შეეძლება მოითხოვოს სესხზე გამოყოფილი თანხები და პროცენტები 36 თვის განმავლობაში. ამაში არაფერია გაუგებარი და რთული.

სწრაფი გზამკვლევი

საგადასახადო ქონების გამოქვითვა სახლის შეძენისას საკმაოდ მარტივად გაიცემა. მით უმეტეს, თუ დაიცავთ გარკვეულ მითითებებს. პროცესთან დაკავშირებული ძირითადი პრობლემები ძირითადად წარმოიქმნება ფედერალური საგადასახადო სამსახურისთვის დოკუმენტაციის მომზადებაში.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ასე გამოიყურება:

1. შექმენით დოკუმენტაციის პაკეტი დავალების განსახორციელებლად. მანამდე, განმცხადებელს სჭირდება ბინის შეძენა პირადი სახსრებისთვის.
2. შეავსეთ დაბრუნების განაცხადი.
3. გააგზავნეთ მოთხოვნა საგადასახადო ოფისში.
4. დაელოდეთ პასუხს ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან. ის მოვა შემოთავაზებული ნაშრომების შესწავლის შემდეგ.
5. დაელოდეთ სანამ თანხა გადაირიცხება მოქალაქის მიერ მითითებულ ანგარიშზე.

ესე იგი. სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე რთულია. მაგრამ კონკრეტულად რა შეიძლება იყოს სასარგებლო მოქალაქეებისთვის იპოთეკის დაბრუნებისა და სესხის პროცენტისთვის განაცხადის შეტანისას?

ძირითადი ინფორმაცია

დავიწყოთ ზოგადი შემთხვევით. საქმე ისაა, რომ იპოთეკური ხელშეკრულებით ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა ითვალისწინებს სხვადასხვა ცნობების წარდგენას. არსებობს დოკუმენტაციის სავალდებულო სია.

ეს მოიცავს:

• პირადობის მოწმობა;
• განაცხადი გამოქვითვისთვის;
• საგადასახადო დეკლარაცია;
• შემოსავლის სერტიფიკატები;
• მიმღების ანგარიშის დეტალები;
• USRN განცხადება ბინაზე;
• გაყიდვის ხელშეკრულება (იპოთეკა).

ეს არის ძირითადი ინგრედიენტები, რომლებიცგამოდგება ნებისმიერი ქონების გამოქვითვის მოთხოვნისას. დროა განიხილოს განმცხადებლების სხვა დოკუმენტების სია.

ოჯახის ხალხისთვის

მეუღლის მიერ საცხოვრებლის შესაძენად გადასახადის გამოქვითვა უპრობლემოდ გაიცემა. მთავარია შევთანხმდეთ, ვინ იმოქმედებს განმცხადებლის როლზე. თუ ორივე მეუღლე გადაიხდის იპოთეკას, თანხა შეიძლება დაუბრუნდეს ორივე მოქალაქეს. მაგრამ ეს არ არის ყველაზე გავრცელებული სცენარი.

წყვილებისთვის, შემდეგი ელემენტები შეიძლება სასარგებლო იყოს ქონების აღდგენისთვის:

• ქორწინების/განქორწინების მოწმობა;
• დაბადების მოწმობა ყველა ბავშვისთვის;
• შვილად აყვანის მოწმობები.

ყველა დოკუმენტი წარმოდგენილი უნდა იყოს მხოლოდ ორიგინალში. მათი ასლები ასევე არ იქნება ზედმეტი. არ არის საჭირო მათი დამოწმება.

იპოთეკა და დაბრუნება

ახლა მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ სერთიფიკატებს, რომლებიც საჭიროა სახლის შეძენისას გადასახადის გამოქვითვის მიღებისას. მაგალითად, იპოთეკის ხელშეკრულებით. ეს არც ისე რთული გასწორებაა.

ქონების შეძენისას დაკრედიტებისას საჭიროა:

• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• შემოწმებები და ქვითრები, რომლებიც მიუთითებს გადახდებზე, განხორციელდა;
• გადახდის გრაფიკი.

მითითებული დოკუმენტები თან ერთვის ადრე ჩამოთვლილ სერთიფიკატებს. სულ მცირე ერთი განცხადების არარსებობა დიდ უბედურებას შეუქმნის ოჯახს.

სესხის პროცენტი

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა სახლის შეძენისას? ეს არ არის ყველაზე რთული ამოცანა. მით უმეტეს, თუ წინასწარ კეთდებამომზადება პროცესისთვის.

როგორც უკვე ვთქვით, ადამიანს შეუძლია მარტივად გასცეს იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება. უფრო მეტიც, ჯერ დაიხარჯება ძირითადი ქონების გამოქვითვა, შემდეგ იპოთეკის გამოქვითვა. ამიტომ, ბევრი ფულის დაბრუნება შესაძლებელია. დავალების განსახორციელებლად განმცხადებელმა თან უნდა წაიღოს:

• იპოთეკური ვალის დაფარვის გრაფიკი;
• გადახდები ძირითადი სესხის გადახდის მითითებით;
• ქვითრები პროცენტით თანხების შესატანად.

შესრულებულია. დავალების შესასრულებლად დამატებითი დახმარება არ არის საჭირო. ყველაფერი ძალიან მარტივი და გასაგებია. ასეთ ოპერაციას ახალბედა მოქალაქეც კი შეძლებს.

სხვა მითითებები

საგადასახადო გამოქვითვის მიღება ბინის ყიდვისას რაიმე ფორმით მოიცავს გარკვეულ დოკუმენტაციას. ეს ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ფულის მოთხოვნის საშუალება არ არის.

ზემოთ ჩამოთვლილი კომპონენტების გარდა, განმცხადებელს შეიძლება დასჭირდეს:

• მოწმობა "კომუნალური" ვალის არარსებობის შესახებ;
• ოჯახის განცხადება;
• სერთიფიკატი სახლის ყველა მფლობელის რეგისტრაციით;
• პენსიის მოწმობა;
• სერთიფიკატი TIN-ით;
• სამუშაო წიგნი.

მამაკაცებს ურჩევენ დაურთონ რეგისტრაციის მოწმობა ან სამხედრო პირადობის მოწმობა. ყველა ჩამოთვლილი დოკუმენტის ქონა ამ პროცესს ბევრად გაადვილებს.

მომსახურების ვადა

გადასახადის გამოქვითვა სახლის იპოთეკით ყიდვისას საკმაოდ ხანგრძლივი ოპერაციაა. და ყველამ არ იცის, რამდენად სწრაფად გადარიცხავენ მათ დაკისრებულ თანხებსკანონით.

ამჟამად თანხის დაბრუნების შესახებ განაცხადის განხილვის საშუალო დრო 1,5-2 თვეა. თქვენ მოგიწევთ მეტი ლოდინი, თუ მოქალაქემ შეიტანს განაცხადი MFC-ში დადგენილი ფორმით.

ფულის გადარიცხვას კიდევ დაახლოებით 2 თვე სჭირდება. ადრე თანხების გადარიცხვა შესაძლებელი იყო, მაგრამ ეს შორს არის ყველაზე გავრცელებული სცენარისგან. გამოქვითვის მისაღებად ადამიანი საშუალოდ დაახლოებით 4-6 თვეს ხარჯავს. არ არსებობს საშუალება სწრაფად მოითხოვოთ ფული და გამოიტანოთ იგი ბანკიდან.

სამშობიარო კაპიტალი და იპოთეკა

მაგრამ რა მოხდება, თუ მოქალაქემ იპოთეკით იყიდა ქონება სახელმწიფო დახმარების ან სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით? ეს კითხვა ბევრ თანამედროვე ოჯახს აწუხებს.

ამჟამად განმცხადებელს ჩამოჭრის უფლება არ ჩამოერთმევა. მაგრამ სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე ან სახელმწიფო სუბსიდიის სახით გადარიცხული თანხები უნდა გამოიქვითოს საცხოვრებლის შესყიდვის ხელშეკრულების მთლიანი ხარჯებიდან. სწორედ მიღებული ციფრიდან ჩაითვლება გამოქვითვის 13%.

რას ნიშნავს ეს? სახელმწიფო დახმარება და სუბსიდიები სამშობიარო კაპიტალით არ არის გათვალისწინებული გადასახადის გამოქვითვის გაანგარიშებისას. ეს ნიშნავს, რომ საბოლოო ჯამში, განმცხადებელი მიიღებს იმაზე ნაკლებს, ვიდრე ტრანზაქციას მხოლოდ საკუთარი სახსრებით გადაიხდის.

შეიძლება თუ არა სერვისზე უარის თქმა

შესაძლებელია თუ არა ბინის ყიდვისას უარი თქვან საგადასახადო გამოქვითვაზე? დიახ, მაგრამ ეს ვარიანტები არც თუ ისე ხშირად ჩნდება. ხოლო მოქალაქემ აუცილებლად უნდა მიუთითოს გამოქვითვაზე უარის თქმის მიზეზი.

ანაზღაურება ყველაზე ხშირად არ არის მოწოდებული,თუ:

• განმცხადებელმა გამოტოვა განაცხადების მიღების ბოლო ვადა;
• შეთანხმებით გათვალისწინებული გადახდები არ განხორციელებულა ფულის მიმღების სახსრებიდან;
• ბინა რეგისტრირებული მესამე პირებზე;
• აპლიკაციას ერთვის საბუთების არასრული პაკეტი;
• გამოყენებული სერთიფიკატები ყალბი ან არასწორია;
• ამოწურულია ამა თუ იმ ტიპის გამოქვითვის სახსრების ლიმიტი;
• მოქალაქეს არ აქვს ოფიციალური სამუშაო ადგილი;
• განმცხადებელი არ გადარიცხავს საშემოსავლო გადასახადს 13%-ის ოდენობით ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.

თუ მიზეზი არის საბუთების არასრული შეფუთვა ან სერთიფიკატების მოქმედების არარსებობა, შესაძლებელია დაკარგული ელემენტების გადაცემა 1 თვის განმავლობაში. თქვენ არ გჭირდებათ ხელახლა განაცხადის გაკეთება გამოქვითვისთვის.

მნიშვნელოვანია! თუ მოქალაქე პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს იხდის უფრო დიდი ან მცირე ოდენობით, მას არ ექნება დაბრუნების უფლება. იგივე ეხება მეწარმეებს.

იყო თუ არა განმცხადებელს უარი საგადასახადო გამოქვითვაზე ბინის ყიდვისას? ეს არ იმოქმედებს რეგისტრაციის ორგანოსთვის ხელახლა მიმართვის უფლებაზე. შესაბამისად, განმცხადებელს შეეძლება მისი ხელახალი განხორციელება მომავალში. მთავარია ამჯერად წინასწარ და საფუძვლიანად მოემზადოთ.

გაზიარება საზიარო მფლობელობით

რამდენიმე სიტყვა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოიქცეთ გამოქვითვისას, როდესაც ყიდულობთ საერთო საკუთრებაში არსებულ სახლს. ეს საკმაოდ გავრცელებული გარიგების ვარიანტია.

ასეთ პირობებში, თითოეულ გადამხდელ-მფლობელს დაუბრუნდება თანხა ქონებაში მისი წილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს სხვა განლაგებას.

საერთო საკუთრება

გადასახადის გამოქვითვა შემდეგსაცხოვრებლის, როგორც ერთობლივი საკუთრების შეძენა ხდება ზემოთ აღწერილი პრინციპების მიხედვით. ამასთან, მეუღლეებს შეუძლიათ განაცხადში მიუთითონ რამდენი და ვის დაუბრუნონ თანხა.

მაგალითად, დაშვებულია მხოლოდ ერთი მიმღები. ან 50/50 დაბრუნების განყოფილება. ერთობლივი მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ შესაბამისი გადაწყვეტილება ორმხრივად. მიზანშეწონილია წინასწარ განიხილოთ ეს საკითხი თქვენს მეუღლესთან.

დასკვნა

ჩვენ გავარკვიეთ, როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა სახლის შეძენისას. ეს საკმაოდ მარტივი ამოცანაა, თუ დაიცავთ ყველა ჩამოთვლილ რჩევას და ინსტრუქციას.

ახლა ყველამ იცის, რამდენი და როდის შეუძლია მიიღოს რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურიდან. მთავარია არ გადადოთ დოკუმენტაციის მომზადება და რეგულარულად გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ოფიციალური დასაქმების ან საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვის არარსებობა გამოიწვევს განმცხადებელს დაკარგვის გამოქვითვას სიტუაციის გამოსწორებამდე.