უძრავი ქონების შეფასება იპოთეკისთვის სბერბანკში: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

უძრავი ქონების შეფასება არის პუნქტი, რომელიც უნდა დასრულდეს ბინის/სახლის კრედიტით შეძენისას. და რადგან იპოთეკური სესხის გაცემის შემთხვევები ყოველდღიურად სულ უფრო მეტი ხდება, ეს ნიშნავს, რომ შემფასებელ კომპანიებზე მოთხოვნა განუწყვეტლივ იზრდება. უფრო მეტიც, სახელმწიფო ავალდებულებს კანონით შეასრულოს ასეთი მოთხოვნა. ამრიგად, მას სურს მაქსიმალურად დაიცვას ფინანსური ინსტიტუტების ინტერესები.

ბუნებრივია, სბერბანკი არ არის გამონაკლისი მსესხებლების მიმართ ასეთი მოთხოვნების დაყენებაში. რა არის საჭირო შეფასების სამუშაოს შესასრულებლად და რომელ კომპანიებთან შეიძლება დაკავშირება ასეთი სერვისის მისაღებად, ქვემოთ იქნება განხილული.

უძრავი ქონების შეფასება სბერბანკში იპოთეკისთვის: აუცილებლობა

ბევრ მსესხებელს, რომელიც მიმართავს იპოთეკურ სესხს, აინტერესებს, რატომ აყენებს ბანკი ასეთ მოთხოვნას. ამის მთავარი მიზეზი არის სურვილი, დაიცვათ თავი მაქსიმალურად, თუ კლიენტი ვერ ახერხებს სესხის გადახდას. მაგალითად, მოქალაქე აგადაწყვიტა ბინის კრედიტით ყიდვა, აირჩია ვარიანტი, მიმართა ბანკს. გამსესხებელი დათანხმდა ამ ობიექტზე იპოთეკური სესხის გაცემას, ფული გადასცა გამყიდველს. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, გარემოებების გამო, მსესხებელი ვერ დახურავს სესხის ვალს. შედეგად, ბანკმა უნდა გაყიდოს იპოთეკური საცხოვრებლები და გამოიყენოს მიღებული შემოსავალი "უბედური კლიენტის" გადახდების დასაფარად.

და რა უნდა გააკეთოს კრედიტორმა, თუ აღმოაჩენს, რომ ბინის გაყიდვა მხოლოდ ნასესხები თანხების ოდენობაზე გაცილებით დაბალი ფასით შეუძლია? ამ შემთხვევაში ფინანსური ინსტიტუტი წითელ მდგომარეობაში რჩება. თუ არ არის ერთი ან ორი, მაგრამ რამდენიმე ასეული ასეთი სიტუაცია, მაშინ ორგანიზაციის გაკოტრება შორს არ არის. როგორც ხედავთ, სბერბანკში ან სხვა საკრედიტო დაწესებულებაში იპოთეკის უძრავი ქონების შეფასება მხოლოდ კრედიტორის ფინანსური რისკებისგან დაცვის საშუალებაა.

შეფასების განხორციელების ნაბიჯები

ასეთი სამუშაოს შესრულება მსესხებლისთვის მარტივი საქმეა. ყველაფერი, რაც მას თავდაპირველად მოუწევს, არის მოამზადოს საჭირო დოკუმენტები, გარკვეული თანხა შეფასების კომპანიის მომსახურებისთვის და უშუალოდ დაუკავშირდეს თავად ორგანიზაციას. შემდეგ ყველაფერი წავა ამ თანმიმდევრობით:

1. შეფასების სერვისების ხელშეკრულების გაფორმება. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს სრულ ინფორმაციას სამუშაოს დროისა და ღირებულების შესახებ, მხარეების დეტალებს, ღონისძიების მიზნებს, შესაფასებელი ქონების მისამართს და სხვა მნიშვნელოვან საკითხებს.
2. წინასწარი გადახდა.
3. ველოდები შეფასების დასრულებას.
4. მოამზადე ანგარიში.
5. მისი ჩაბარება კრედიტორისთვის.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, სბერბანკში იპოთეკის უძრავი ქონების შეფასება მთავრდება კლიენტის მიერ შესრულებული სამუშაოს შესახებ ანგარიშის მიღებით. ეს დოკუმენტი შეიცავს ბინის/სახლის და მიმდებარე ტერიტორიის ფოტოსურათებს, ინფორმაციას საცხოვრებლის მდგომარეობისა და მშენებლობის ასაკის შესახებ, სოციალურად მნიშვნელოვანი ობიექტების (საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები, სკოლები, მაღაზიები, აფთიაქები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები), და ა.შ.), ქონების ღირებულება.

საჭირო დოკუმენტები

როგორც წესი, ყველა შემფასებელი კომპანია კლიენტებისგან ითხოვს ერთნაირი ტიპის დოკუმენტებს. ის არის:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• თავად საცხოვრებელი პასპორტი: საკადასტრო და ტექნიკური.

სია არც თუ ისე დიდია, ამიტომ მის შეგროვებას არანაირი პრობლემა არ უნდა ჰქონდეს. მაგრამ ამავე დროს, არ უნდა დაგვავიწყდეს ყველა ჩამოთვლილი ქაღალდის ასლის გაკეთება. აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში შემფასებელმა კომპანიამ შეიძლება მოითხოვოს დოკუმენტების სხვა ჩამონათვალის მიწოდება. მაგრამ ეს მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში ხდება.

იმისთვის, რომ არ დაუშვათ შეცდომა კომპანიის არჩევისას, რომელიც უზრუნველყოფს სერვისს, როგორიცაა უძრავი ქონების შეფასება სბერბანკის იპოთეკაზე, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მხოლოდ იმ შემფასებლებს, რომლებიც აკრედიტებულნი არიან მის მიერ. მაშ, რომელი კომპანია აძლევს საშუალებას დაუკავშირდეს სბერბანკს?

იპოთეკური უძრავი ქონების შეფასება: ორგანიზაციების სია

ბანკი უძრავი ქონების შეფასებას უშვებს მხოლოდ კომპანიების გარკვეულ ჩამონათვალში. ეს კეთდება თაღლითური ქმედებების მინიმუმამდე დაყვანისა და სხვადასხვა სახის რისკებისგან თავის დასაცავად. ასე რომ, Sberbank საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ შეფასების სერვისები შემდეგ ორგანიზაციებში. გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი სია, ქვემოთ მოცემულია მოსკოვში ყველაზე პოპულარული დაწესებულებები, რომლებიც აფასებენ უძრავ ქონებას იპოთეკური სესხისთვის სბერბანკში. მათზე გამოხმაურება ძირითადად დადებითია.

ასე რომ:

• შპს ქალაქის შეფასების კომპანია;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• შპს SArGee Mortgage Center;
• შპს Spetsotsenka და სხვები.