საინვესტიციო ხელშეკრულება: სამართლებრივი და სხვა ასპექტები

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:38

თუ ასეთ დოკუმენტს საინვესტიციო ხელშეკრულებად მივიჩნევთ, შეიძლება აღინიშნოს, რომ სამართლებრივი თვალსაზრისით მას სამოქალაქო კოდექსში არ აქვს განმარტება. ასეთი კონცეფცია უბრალოდ არ არსებობს. მიუხედავად ამისა, ამ გეგმის დოკუმენტებს აქვთ არსებობის უფლება 421-ე მუხლის შესაბამისად, რომელიც საშუალებას აძლევს პირებს უფლება დადონ კონტრაქტები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული კოდექსით და სხვა რეგულაციებით..

საინვესტიციო ხელშეკრულება არსებითად არის შეთანხმება ინვესტორსა და სხვა პირებს შორის მათ საინვესტიციო საქმიანობაში. ამავდროულად, შეგიძლიათ გაიგოთ რა არის „ინვესტიციები“ფედერალური კანონიდან „საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ“(გამოქვეყნებულია 1999 წელს (25 თებერვალი), რეგისტრირებულია 39 ნომერზე). ამ მარეგულირებელი აქტის მიხედვით, ინვესტიციები არის სხვადასხვა უფლებები, ფასიანი ქაღალდები, ფული და სხვა ქონება, რომლებიც ინვესტირდება სხვადასხვა ობიექტში მოგების მიზნით.

იმის გამო, რომ საინვესტიციო ხელშეკრულება ყველაზე მეტად შეიძლება გამოყენებულ იქნასსაქმიანობის სხვადასხვა სფერო, მისი დასკვნისა და მოქმედების პროცედურა რეგულირდება მრავალი დამატებითი დოკუმენტით იმ სფეროში, რომელშიც იგეგმება ინვესტიციის განხორციელება. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ყიდვა-გაყიდვის, ლიზინგის, სახელმწიფო კონტრაქტების, კონცესიის ხელშეკრულებების და ა.შ. კანონმდებლობა.

საინვესტიციო ხელშეკრულების კონცეფცია ასევე მოიცავს იმ პირთა წრის განსაზღვრას, რომლებიც არიან ამ ურთიერთობების მხარეები. „საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ“ზემოაღნიშნული კანონის მეოთხე მუხლის თანახმად, თუ ინვესტიციები განხორციელდება კაპიტალური ინვესტიციების სახით, მაშინ პროექტის მონაწილეები შეიძლება იყვნენ როგორც უშუალოდ ინვესტორები და მომხმარებლები, ასევე კონტრაქტორები, საბოლოო მომხმარებლები და სხვა პირები. გარდა ამისა, არ არის გამორიცხული ამ ურთიერთობებში საბანკო, სადაზღვევო, საინვესტიციო ორგანიზაციებისა და სხვადასხვა მომწოდებლების არსებობა.

ასეთი დოკუმენტის ყველაზე გავრცელებული ვერსია არის საინვესტიციო ხელშეკრულება მშენებლობაში. ამ ურთიერთობების მხარეები, როგორც წესი, არიან ბიზნესმენები, რომლებსაც აქვთ სახსრები საბინაო მშენებლობისთვის და ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მიწის ნაკვეთებს მშენებლობისთვის. ასეთი ურთიერთობების საბოლოო შედეგია აშენებული ობიექტები, რომელთა ნაწილი გადადის სახელმწიფო საკუთრებაში (საცხოვრებელი ობიექტები ან, მაგალითად, საბავშვო ბაღი), ნაწილი კი რჩება ინვესტორთან და იყიდება საბაზრო ფასებში. გარდა ამისა, მიმოქცევაში იდება სახმელეთო ობიექტები, რომლებიც მანამდე უბრალოდ უსაქმურები იყვნენ და არ შემოიტანესშემოსავალი.

ერთგვაროვანი სტანდარტების არარსებობის გამო, საინვესტიციო ხელშეკრულება შემუშავებულია რუსეთის თითოეული სუბიექტისთვის ინდივიდუალურად და თითქმის ყოველთვის შედგება საინვესტიციო პროცესის ყველა ეტაპის მარეგულირებელი დოკუმენტების ნაკრებისგან. ამ ოპერაციის საინტერესო თვისება ის არის, რომ მას აქვს უსასყიდლო გამოყენება, რადგან. თვითმმართველობის ორგანოებს არ აქვთ სამოქალაქო ვალდებულებები ინვესტორის მიმართ სახსრების გადარიცხვის სახით.