სბერბანკში იპოთეკაზე უარის თქმის ძირითადი მიზეზები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ჩვენი ქვეყნის ყველა მაცხოვრებელს არ შეუძლია საცხოვრებლის ყიდვა იპოთეკის გარეშე. მით უმეტეს, თუ ობიექტი მდებარეობს დიდ ქალაქში. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკებს. თითოეული საკრედიტო დაწესებულება გთავაზობთ ტრანზაქციის დამუშავების საკუთარ პირობებს. სბერბანკს აქვს შესანიშნავი გარიგებები.

იპოთეკის აღების პროცედურა საკმაოდ რთულია. ხშირად განაცხადები უარყოფილია. სბერბანკში იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზები შეიძლება განსხვავებული იყოს. ხშირად ეს გამოწვეულია არასაკმარისი შემოსავლით, ცუდი საკრედიტო ისტორიით და შეუსაბამობით.

უარყოფის მიზეზი

ყველამ არ იცის, როგორ მტკიცდება იპოთეკა სბერბანკში. უარის მიზეზების გარკვევა შესაძლებელია ბანკის გადაწყვეტილების შემდეგ. ეს ითვალისწინებს კლიენტის ოჯახურ მდგომარეობას, შემოსავალს, საკრედიტო ისტორიას, ასევე ბევრ სხვა ფაქტორს. მნიშვნელოვანია, აქვს თუ არა ადამიანს ქონება, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გადახდის გარანტიად. თუ არსებობს რაიმე ეჭვი მსესხებლის შესახებ, მაშინ სბერბანკში იპოთეკის უარყოფა მოჰყვება.

რატომ მოხდა ეს, ბანკმა არავალდებულია მოხსენება. ეს გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 821, რომლის თანახმად, კრედიტორს შეუძლია უარი თქვას გარიგებაზე გარკვეულ პირობებში. მაგრამ კლიენტებმა უნდა იცოდნენ სბერბანკში იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზები. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს გავლენას ახდენს შემდგომ ქმედებებზე.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის

როგორ გავარკვიოთ, რატომ თქვა უარი სბერბანკმა იპოთეკაზე? ამისათვის თქვენ უნდა გაეცნოთ მსესხებლების მოთხოვნებს:

• ასაკი. პირი უნდა იყოს 21 წელზე მეტი ასაკის განაცხადის მომენტში და არ შეიძლება იყოს 75 წელზე მეტი ბოლო გადახდის დროს.
• შემოსავალი. ის უნდა იყოს ოფიციალური და მუდმივი. განაცხადისთვის საჭიროა კარგად ანაზღაურებადი სამუშაო.
• კრიმინალური ჩანაწერი არ არის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასეთი მომხმარებლები იპოთეკის აღებას ვერ შეძლებენ. ნასამართლობის შეჩერებით დადებითი შედეგის მცირე შანსია.

ბანკებს შეიძლება ჰქონდეთ სხვა მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ. მაგალითად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების საჭირო სია. ბევრ დაწესებულებაში 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატი ითვლება სავალდებულოდ, მაგრამ ყველას არ შეუძლია მისი მიწოდება.

შეუსაბამობა

თითოეულ დაწესებულებას აქვს საკუთარი მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ. სბერბანკში იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზები შეიძლება სწორედ ამაში იყოს. ასევე შეიძლება მოითხოვოს მინიმუმ 6 თვიანი სამუშაო გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე. ხანდახან გჭირდებათ სამუშაო დრო მინიმუმ 1 წელი.

მხოლოდ ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემთხვევაში შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს. მხოლოდ მაშინ შეიძლება დადებითი გადაწყვეტილების მოლოდინი.

გადახდისუუნარობა

უძრავი ქონების ღირებულება საკმაოდ მაღალია, ამიტომ კლიენტს უნდა ჰქონდეს კარგი შემოსავალი იპოთეკის მისაღებად. საშუალო თანხა ქვეყნის მასშტაბით ყოველწლიურად იცვლება, მაგრამ ახლა ის დაახლოებით 35 ათასი რუბლია. ზოგიერთ რეგიონში ეს შეიძლება იყოს მეტ-ნაკლებად.

Sberbank ითვალისწინებს მსესხებლების გადახდისუნარიანობას. იპოთეკის მაქსიმალური გადასახადები არ უნდა აღემატებოდეს ოჯახში მომუშავე ადამიანების შემოსავლის 30%-ს. მისგან აკლდება საარსებო მინიმუმი არამუშა პირებს. თუ შემოსავალი არ შეესაბამება საჭირო ზღვარს, მაშინ იპოთეკაზე უარს იტყვიან. სბერბანკს აქვს იგივე მიზეზები ასეთი ტრანზაქციებისთვის 2016 წელს, როგორც წინა წლებში.

ამის გამოსწორება შესაძლებელია პირველი გადახდის ოდენობის გაზრდით, რომელიც ჩვეულებრივ არის 20%. რაც უფრო დიდია თანხა, მით ნაკლები უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიურად. შედეგად, გადახდების ოდენობა მცირდება ბანკის დადებითი პასუხისთვის საჭირო დონემდე.

საკრედიტო ისტორია

თუ იპოთეკაზე უარი თქვეს, სბერბანკმა შეიძლება არ აცნობოს ასეთი გადაწყვეტილების მიზეზების შესახებ. ისინი შეიძლება იყოს საკრედიტო ისტორია. თუ მომხმარებლებმა სესხი დროულად გადაიხადეს, მაშინ ისინი, სავარაუდოდ, დამტკიცებულნი იქნებიან იპოთეკური სესხისთვის. განაცხადის განხილვისას გათვალისწინებულია ყველა ნიუანსი. უარის მიზეზები მოიცავს:

• ნებისმიერ ფინანსურ ინსტიტუტში გაცემული სესხების გადახდის დაგვიანება. თუ ერთ სტრუქტურაში დროული გადახდები არ იყო, ძალიან ხშირად სხვა ორგანიზაციები უარს ამბობენ იპოთეკის მიღებაზე.
• ცოტა ხნის წინ გაცემული მცირე სესხები. მაგალითად, სატელეფონო სესხი. ამან შეიძლება გააჩინოს ეჭვიმსესხებლის გადახდისუნარიანობა.

თქვენი საკრედიტო ისტორიის შესაცვლელად მიმდინარე სესხები დროულად უნდა გადაიხადოთ. ალბათ მომავალში შესაძლებელი იქნება იპოთეკის მოწყობა.

დოკუმენტები

სბერბანკში იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზები შეიძლება დაკავშირებული იყოს არასწორად შესრულებულ ან ყალბ დოკუმენტებთან. ყველა ინფორმაცია, რომელიც გადაეცემა ბანკს განაცხადის საფუძველზე, გადამოწმებულია. ყალბი ინფორმაციის გამოვლენის შემთხვევაში, კლიენტს არ გაეცემა იპოთეკა. განაცხადის შევსებისას სერთიფიკატები უნდა განიხილებოდეს, შემოწმდეს შეცდომებზე, ლაქებზე.

მამაკაცებს თან უნდა ჰქონდეთ სამხედრო პირადობის მოწმობა, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს ჯარში სამსახური, დაგვიანების მიზეზები. თუ სესხის მისაღებად ყალბი დოკუმენტები გამოიყენება, მაშინ ასეთი პირი შეიძლება მოხვდეს შავ სიაში. მაშინ ვერც ერთი ფინანსური ინსტიტუტი ვერ გასცემს იპოთეკას. ეს ეხება ყველა დოკუმენტს.

ვალები საგადასახადო და საგზაო პოლიციაში

რატომ არის უარყოფილი იპოთეკა? სბერბანკმა შეიძლება არ გაახმოვანოს მიზეზები, მაგრამ მომხმარებლებმა უნდა იცოდნენ, რომ ეს გამოწვეულია საგზაო პოლიციის ან საგადასახადო დავალიანების არსებობით.

ამიტომ, ჯარიმები და სხვა გადასახადები უნდა გადაიხადოთ. მათი ხელმისაწვდომობის შემოწმება და თანხის ჩარიცხვა შეგიძლიათ სხვადასხვა სერვისების - სპეციალური საიტების, გადახდის სისტემების, ტერმინალებისა და ბანკომატების მეშვეობით. თუ ვალები არ გაქვთ, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს.

ჯანმრთელობის მდგომარეობა

რატომ თქვა უარი სბერბანკმა ხელფასის კლიენტზე იპოთეკაზე? ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს შეუსაბამობითმოთხოვნები ან არასაკმარისი შემოსავალი. ზოგჯერ უარი სამედიცინო მდგომარეობის გამო ხდება. როგორც წესი, ორსულებს, ისევე როგორც იმ ადამიანებს, რომლებიც სტაციონარში ხანგრძლივად მკურნალობენ, იპოთეკურ სესხზე განაცხადის უფლება არ აქვთ. თქვენ ვერ შეძლებთ იპოთეკის მიღებას, თუ ავად ხართ ან ინვალიდი ხართ.

ქონების ლიკვიდობა

გირაოს მიმართ ბევრი მოთხოვნაა. დაბალი ლიკვიდურობა ასევე ხდება იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზი. ქონების შეფასებას ექსპერტები ახორციელებენ. ბანკი დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ იპოთეკა გადაიხდება. გადაუხდელობის შემთხვევაში ქონება იყიდება, შემოსული თანხა კი დაფარავს ვალს.

შემდეგი მოთხოვნები ვრცელდება უძრავ ქონებაზე:

• დაწესებულების მდებარეობა რეგიონში, სადაც ფილიალები ფუნქციონირებს;
• აშენდა 1965 წელს ან უფრო გვიან;
• ობიექტის ტიპი - კომფორტული საცხოვრებელი;
• არანაირი ტვირთი, ვალები, უკანონო განაშენიანება.

როგორც წესი, ბანკები არ გასცემენ სესხს კომუნალურ ბინებსა და ჰოსტელებში ოთახებისთვის. სირთულეები წარმოიქმნება ობიექტებთან, რომლებიც მდებარეობს შორეულ რეგიონებში. სბერბანკმა შეიძლება უარი თქვას იპოთეკის გაცემაზე დაკავებულ თანამდებობაზე განათლების შეუსაბამობის, წარმოუდგენელი გარეგნობის, სახიფათო მუშაობის გამო.

რა უნდა გააკეთოს უარის შემთხვევაში?

მიუხედავად იმისა, რომ უარი კლიენტისთვის არასასიამოვნოდ ითვლება, არ უნდა დაიდარდოთ. ჩვეულებრივ, სბერბანკი განიხილავს აპლიკაციებს და, შესაბამისად, შეუძლია მომავალში დადებითი გადაწყვეტილების მიღება. და წარუმატებლობის თავიდან ასაცილებლად, მისი მიზეზი უნდა აღმოიფხვრას. მაგალითად, იშოვე სამსახურიანაზღაურებადი სამუშაო ან იპოვნეთ ობიექტი შეღავათიან ფასად.

თუ უარის თქმის მიზეზები უარყოფით საკრედიტო ისტორიაშია, მაშინ ის უნდა გამოსწორდეს. ის უარესდება არა მხოლოდ სესხების დაგვიანებით გადახდის გამო, არამედ ტექნიკური ხარვეზებისა და ბანკის თანამშრომლების უყურადღებო დამოკიდებულების გამო. შეცდომების გამოსასწორებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფინანსურ ინსტიტუტს შესაბამისი აპლიკაციით. თუ კლიენტმა სესხი დროულად არ გადაიხადა, მაშინ ეს უნდა გააკეთოს დროულად, რათა სიტუაცია გამოსწორდეს. ამის შემდეგ შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ.

შეგიძლიათ იპოვოთ ახალი ქონება. ობიექტი უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკის მოთხოვნებს. გასათვალისწინებელია, რომ ფინანსური ინსტიტუტები უფრო ადვილად გასცემენ დიდ სესხებს კომფორტული ბინის შესაძენად, ვიდრე მცირე სესხი სოფლის სახლის შესაძენად.

ზოგჯერ მსესხებლები იყენებენ სამომხმარებლო სესხებს უძრავი ქონების შესაძენად. მიუხედავად იმისა, რომ თანხა შეიძლება არ იყოს საკმარისი, ის დაფარავს ობიექტის ფასს. სამომხმარებლო სესხის მისაღებად მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს რამდენიმე დოკუმენტი იპოთეკასთან შედარებით.

შეგიძლიათ მიმართოთ სხვა ბანკებს. თითოეულ ორგანიზაციას აქვს საკუთარი მოთხოვნები კლიენტების მიმართ. თუ ერთში იყო უარი, მეორეში შეიძლება იყოს დადებითი გადაწყვეტილება.

თუ ბანკები არ გასცემენ იპოთეკას დაბალი შემოსავლის გამო, მაშინ მსესხებელს უფლება აქვს მოიზიდოს დამატებითი გარანტიები, მაგალითად, მოიწვიოს თანამსესხებლები ან თავდები. პირველი შეიძლება იყოს მხოლოდ ახლო ნათესავები, ხოლო მეორე - მდიდარი პიროვნებები. კლიენტს შეუძლია გადაიხადოს დიდი წინასწარი გადახდა ან მიაწოდოს სხვა მასალაგირაოს ღირებულებები. მაშინ შესაძლებელია გადაწყვეტილების გადახედვა.

საკრედიტო ბროკერები

ბევრი მიმართავს სესხის ბროკერებს, რომლებიც დახმარებას უწევენ იპოთეკის მიღებაში. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ამ სამუშაოსთვის საკომისიოს გადახდა მოგიწევთ.

ბროკერის მომსახურება შესანიშნავია:

• მოქალაქეები, რომლებსაც არ აქვთ დრო საბუთების შეგროვებისთვის, ასრულებენ სხვა ფორმალობებს;
• მსესხებლები, რომლებსაც უარი უთხრეს სესხზე რამდენიმე ორგანიზაციამ.

თუ ზემოთ მოყვანილი რჩევები არ დაგვეხმარა, მაშინ უნდა გახსოვდეთ, რომ სესხები ოჯახის სხვა წევრებზეც გაიცემა. ალბათ ვინმე უფრო შესაფერისია ბანკის მოთხოვნებისთვის. უმრავლესობისთვის, იპოთეკა უზრუნველყოფს თქვენი სახლის შეძენის ერთადერთ გზას, ასე რომ თქვენ უნდა შეადგინოთ იგი პასუხისმგებლობით. უარის თქმის შემთხვევაში სასოწარკვეთილება არ არის საჭირო, რადგან მომავალში, ალბათ, შეძლებთ სესხის აღებას.