სბერბანკში იპოთეკის მიღების პროცედურა და ეტაპები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკა მრავალი ოჯახისთვის ითვლება ერთადერთ ვარიანტად მათი სახლების შესაძენად. გარიგების პროცესი მოიცავს რამდენიმე ეტაპს. მნიშვნელოვანია მათთვის მომზადება, რათა ყველაფერი კანონის ნორმებით შესრულდეს. სბერბანკში იპოთეკის მიღების ეტაპები თითქმის იგივეა, რაც სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებში.

როგორ კეთდება პროცედურა?

ძირითადი სახლისთვის იპოთეკის დადებას მეორადთან შედარებით დიდი დრო არ სჭირდება. თქვენ უბრალოდ უნდა აირჩიოთ დეველოპერი, რომელიც მუშაობს Sberbank-ის პროგრამებში. შესყიდვის ობიექტი აღებულია გირავნობით, ხოლო თანხა ირიცხება საცხოვრებელი ფართის შესაძენად.

თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას წინა მფლობელებისგან, ანუ მეორად ბაზარზე, მაშინ მოგიწევთ უფრო რთული იპოთეკის დადება სბერბანკში. ნაბიჯები ამ შემთხვევაში შეიძლება ოდნავ განსხვავებული იყოს.

სად იწყება დიზაინი?

აუცილებელია კლიენტებისთვის შეთავაზებული პროგრამების დეტალური ანალიზი. აუცილებელია ყურადღება გამახვილდეს მსესხებლების წინაშე წამოყენებულ მოთხოვნებზე. მხოლოდ დამორჩილების შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი იპოთეკის აღების ეტაპების გავლასბერბანკი.

მოთხოვნები მოიცავს:

• მიაღწიეთ 21 წელს, მაგრამ არაუმეტეს 55 წლის რეგისტრაციის თარიღით.
• სახელმწიფო რეგისტრაცია სესხის გაცემის ადგილზე.
• მინიმუმ 1 წლიანი სამუშაო გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში და მინიმუმ ექვსი თვე ბოლო პოზიციაზე.

სხვა ბანკებს აქვთ იგივე მოთხოვნები, მაგრამ შეიძლება იყოს დამატებითი პირობები. როგორც წესი, მათი ამოცნობა ხდება ვებსაიტის ან სპეციალისტისგან.

შესწავლა უძრავი ქონების ბაზრის

Sberbank-ში იპოთეკის მიღების ყველა ეტაპის გასავლელად, ჯერ უნდა შეისწავლოთ უძრავი ქონების შეთავაზებები. ეს განსაზღვრავს სესხის ოდენობას, რომელიც უნდა ჩაიწეროს განაცხადში.

ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია სპეციალიზებული სააგენტოების მეშვეობით, გაზეთებში, ინტერნეტ საიტებზე პუბლიკაციების შესწავლით. როდესაც საცხოვრებლის ფასი გახდება ცნობილი, შესაძლებელი იქნება თქვენივე სახსრებით პირველი განვადების გადახდის შესაძლებლობის შეფასება. ბევრი პროგრამა მოითხოვს წინასწარ გადახდას 10-20%. რაც უფრო დიდია ეს თანხა, მით ნაკლებია ფსონი.

პროგრამის ანალიზი

თქვენ უნდა აირჩიოთ პროგრამა სბერბანკში იპოთეკის განაცხადისთვის. შემდეგი ნაბიჯები უნდა შესრულდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სესხის პირობები სრულიად დამაკმაყოფილებელია. Sberbank გთავაზობთ 8 იპოთეკურ პროდუქტს პირველად და მეორად ბაზრებზე. არის პროგრამები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, სახელმწიფო მხარდაჭერით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი.

ყველაზე ხელსაყრელ განაკვეთს გთავაზობთ სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკური პროგრამა - 11,9%. მისი მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი პირველადი ბაზარზე კონკრეტული დეველოპერებისგან. იპოთეკის მაქსიმალური თანხაა 8 მილიონი რუბლი უძრავი ქონების შესაძენად მოსკოვში, რეგიონში, სანკტ-პეტერბურგში. სხვა დასახლებებში მაქსიმალური 3 მილიონი რუბლია.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის აღება მიიღება კრედიტით 12,5%-ით. მისი ზომა განისაზღვრება Sberbank-ში სახელფასო პროექტში მონაწილეობის, წინასწარი გადახდის, გადახდის დროის მიხედვით.

მატერიალური შესაძლებლობების შეფასება

სბერბანკში იპოთეკის მიღების ყველა ეტაპის გავლამდე, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები. ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, გაძლევთ თუ არა ფინანსური მდგომარეობა სესხის გაცემის და დაფარვის საშუალებას. შეგიძლიათ გამოიყენოთ საიტზე განთავსებული კალკულატორი.

უნდა მიუთითოთ ინფორმაცია შემოსავლების, ხარჯების, ობიექტის ღირებულების შესახებ, მიუთითოთ ვადა, პირველი გადახდის ოდენობა. გაანგარიშების შემდეგ შეგიძლიათ გაიგოთ გადახდების ოდენობა, ზედმეტად გადახდა. კალკულატორი მოგცემთ სესხის მაქსიმალურ თანხას, რომელიც მსესხებელს შეუძლია აიღოს თავისი შემოსავლიდან გამომდინარე. გამოთვლები განიხილება წინასწარი, ამიტომ უფრო ზუსტი ინფორმაცია უნდა მიიღოთ სბერბანკის ფილიალიდან. კლიენტის გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს მისი შემოსავლის 50%-ს.

დოკუმენტების სია

სბერბანკში ახალ კორპუსში იპოთეკის მიღების ეტაპების გასავლელად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება ფილიალში. მასთან ერთად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტის ასლი.
• TIN.
• რეგისტრაციის მოწმობა.
• შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი.
• სამუშაო წიგნის ასლი.
• ქორწინების მოწმობა.
• ბავშვის დაბადების მოწმობა.

შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა დოკუმენტები. განაცხადის განხილვა ხდება 3-5 დღეში. გადაწყვეტილება ძალაშია 60 დღის განმავლობაში.

საკუთრების არჩევანი

თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა შეიძლება დამუშავდეს. Sberbank აპირებს განახორციელოს ეტაპები იგივე, რაც პირველადი უძრავი ქონებისთვის. განაცხადის დამტკიცებით იქნება ცნობილი თანხა, რომლითაც კლიენტმა უნდა იხელმძღვანელოს ობიექტის არჩევისას.

შეგიძლიათ მოძებნოთ საცხოვრებელი დამოუკიდებლად ან გამოიყენოთ რეალტორების დახმარება. თქვენ უნდა დაეყრდნოთ იმ მოთხოვნებს, რომლებსაც ბანკი აწესებს უძრავ ქონებაზე:

• არ უნდა იყოს გადაუდებელი, გაფუჭებული ან დაგეგმილი დანგრევა.
• კომუნიკაციების სავალდებულო ყოფნა.
• არ უნდა იყოს უკანონო განაშენიანება.

მხოლოდ მაშინ არის შესაძლებელი უძრავი ქონების კრედიტით მოწყობა. ბანკი გვთავაზობს ობიექტების არჩევას პარტნიორებისგან, მას შემდეგ განაცხადი დიდი ალბათობით დამტკიცდება.

საკუთრების დოკუმენტაცია

როდესაც საკუთრება შეირჩევა, წინასწარი ხელშეკრულება უნდა დაიდოს მფლობელთან. ობიექტის დოკუმენტაცია უნდა წარედგინოს ბანკს:

• შესყიდვის ხელშეკრულება.
• საცხოვრებლის რეგისტრაციის მოწმობა.
• ამონაწერი USRR-დან.
• დადასტურება კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობის შესახებ.
• პასპორტის ასლიგამყიდველი.
• პირადი ანგარიშის ასლი.

სბერბანკის დაცვის სამსახური სწავლობს დოკუმენტაციას, აფასებს იპოთეკის გაცემის რისკს. შემდეგ ხდება შეფასება. შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება, იწყება სესხის გაცემის პროცედურა. ამის შემდეგ შეიძლება შესრულდეს სბერბანკში იპოთეკის მოპოვების შემდეგი ეტაპები. როდის ურეკავენ მსესხებლებს DDU-ზე? განაცხადის შესახებ გადაწყვეტილება ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებით ეცნობება განხილვის შემდეგ.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება

ყველა ოჯახს მეორე შვილის დაბადების შემდეგ შეუძლია მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი. იგი გამოიყენება დედის პენსიისთვის, განათლებისა და საცხოვრებლის გასაუმჯობესებლად. სამშობიარო კაპიტალით სბერბანკში იპოთეკის რეგისტრაციის ეტაპები იგივეა, რაც სტანდარტული რეგისტრაციისას. საჭიროა მხოლოდ ამის მითითება განაცხადში, ასევე დადასტურება ასეთი უფლებით სარგებლობის შესახებ.

სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით, შესაძლებელი იქნება გაცემული სესხის პირველი განვადება. ისინი გამოიყენება სახლის აშენებისთვის, გარემონტებისთვის და ნასყიდობის ხელშეკრულების საფასურის გადახდაზე. მხოლოდ ამის შემდეგ არის საჭირო ბავშვის სამი წლის ასაკის ლოდინი. სერტიფიკატი შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის ძირისა და პროცენტის გადასახდელად. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ ბავშვის მესამე დაბადების დღეს ლოდინი.

სასესხო ხელშეკრულების მიღების შემდეგ სამშობიარო კაპიტალის განსახორციელებლად, მნიშვნელოვანია დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს, მიმართოთ იპოთეკის გადასახდელად თანხის განკარგვას. განაცხადი განიხილება ერთი თვის ვადაში, კიდევ ორი იხარჯებასაბანკო გადარიცხვა.

შესყიდვისა და გაყიდვის აქცია

როდესაც დასრულდება სბერბანკში იპოთეკის მიღების ეტაპები მშენებარე საცხოვრებლისთვის, სრულდება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია. საჭირო იქნება ხელშეკრულებების გაფორმება: ბანკში უჯრედის ქირაობის, ყიდვა-გაყიდვის, ბანკიდან სესხის აღებისთვის.

ამ დოკუმენტების შედგენისას ხდება შეძენილი ქონების გადახდა: მსესხებელი აკეთებს პირველ გადახდას, რომელიც ირიცხება გამყიდველის ანგარიშზე, ან თანხა ირიცხება დაქირავებულ სეიფში. ბანკი გადარიცხავს ან გასცემს იპოთეკურ სახსრებს ნაღდი ანგარიშსწორებით. თანხა გამყიდველს ექნება შეძენილი ობიექტის მსესხებლის მიერ უძრავი ქონების მიღება-გადაცემის, დამუშავებისა და რეგისტრაციის დოკუმენტის შედგენის შემდეგ.

უფლებების რეგისტრაცია

ბოლოს, მსესხებელმა უნდა მოაწყოს საცხოვრებელი. საკუთრება რეგისტრირებულია Rosreestr. დასტურის სახით გაიცემა ცნობა შეძენილ ქონებაზე. შემდეგ თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება პირად დაზღვევაზე, ასევე გირაოს დაზღვევაზე.

ამის შემდეგ ტრანზაქცია ითვლება სრულად დასრულებულად. ქონება ხდება მსესხებლის საკუთრება. იპოთეკის დადება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საკუთარი საცხოვრებელი მათთვის, ვისაც არ აქვს შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ შეიძინოს იგი სრული ღირებულებით. რჩება მხოლოდ დროულად გადახდა.