როგორ ხდება იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გაუთვალისწინებელი სიტუაციები შეიძლება ყველას დაემართოს. ხშირად ისინი დაკავშირებულია შემოსავლის შემცირებასთან, რაც გავლენას ახდენს ადამიანის ცხოვრების ბევრ სფეროზე. თუ არსებობს საკრედიტო ვალდებულებები, მაგალითად, იპოთეკა, მაშინ ბევრი უნდა დაზოგოთ. თქვენ ასევე უნდა მოძებნოთ სესხის დაფარვის გზები. ახლა უკვე შესაძლებელია იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე, თუ შემოსავლის შემცირება ობიექტური მიზეზებით არის განპირობებული. ეს საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ კრედიტით შეძენილი საცხოვრებელი. პროგრამის წესები განხილული იქნება სტატიაში.

განკარგულება

ნორმა გაწერილია მთავრობის No373 დადგენილებაში, რომელიც მოქმედებს 23.07.2015 წლიდან. მოგვიანებით დოკუმენტში ცვლილებები შევიდა და ახალი ვერსია მოქმედებს 2015-07-12 წლიდან. იგი შემოღებულ იქნა პრეზიდენტის No1331 ბრძანებულებით. უახლეს ვერსიაში გათვალისწინებული იყო ყველა ის ხარვეზი, რაც იყო წინა კანონპროექტში.

სახელმწიფო დაფინანსებული იპოთეკის დაფარვის პროგრამა მოიცავს:

• ვალის შემცირება 600 ათასი რუბლით;
• უცხოურ ვალუტაში გაცემული სესხის კონვერტაცია ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსის მიხედვითRF;
• რეგულარული გადახდების შემცირება 18 თვემდე.

კომპენსაცია

ვალის გადახდის მეთოდის არჩევამდე გასათვალისწინებელია მსესხებლის პოზიცია. ზოგჯერ არჩეულია ძირითადი ვალის 10 და 20%-ის კომპენსაცია. თავდაპირველად ვალის 10%-ით შემცირება იყო გათვალისწინებული. 2016 წლის 12 დეკემბრიდან 20% უკვე კომპენსირებულია.

მაგალითად, კლიენტს აქვს სესხი 5 მილიონი რუბლი. აქედან 3 მილიონი გადაიხადა, თურმე ნაშთი 2 მილიონი რუბლია, საიდანაც 20%-ს (400 ათასი რუბლი) სახელმწიფო გადაიხდის..

ჩამოწერა 600 ათას რუბლამდე

იპოთეკის ნაწილობრივ დაფარვა შესაძლებელია სახელმწიფოს ხარჯზე. 600 ათასი რუბლი არის მაქსიმალური თანხა, რომელსაც სახელმწიფო იხდის ვალის ანგარიშზე. ამავდროულად, უძრავი ქონების ფასი უნდა იყოს 8 მილიონ რუბლზე მაღალი, ვინაიდან იპოთეკის რეგისტრაციის დროს საჭიროა ღირებულების 20%-ის პირველი გადახდა..

მშობიარობა

იპოთეკა ანაზღაურდება სახელმწიფოს ხარჯზე ბავშვის დაბადებისას. პირველი და მეორე ბავშვის გამოჩენის შემდეგ შეგიძლიათ მიიღოთ კომპენსაცია 18 კვადრატულ მეტრზე. მეტრი. მესამე შვილის დაბადებით კი მთელი იპოთეკა გადაიხდება.

როგორ ხდება იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე? ბავშვის დაბადებით ვალის გაუქმების მისაღებად, თქვენ უნდა ეწვიოთ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს. მოწოდებულია ამ ორგანოსთვის:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• ქორწინების დოკუმენტი;
• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• მოწმობა დავალიანების ნაშთის შესახებ.

თქვენ უნდა გააკეთოთ დოკუმენტების ასლები, მაგრამ მაინც უნდა წაიღოთ ორიგინალები თქვენთან ერთად. გადამოწმების შემდეგ, თანხები მიდის დავალიანების გადასახდელად, ხოლო იპოთეკა იხურება. ასეთი შესაძლებლობა აქვთ ოჯახებს, რომლებმაც სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში ხელშეკრულება გააფორმეს. თუ სხვა ტიპის სესხი იქნა მიღებული, მაშინ ის ხელახლა უნდა გაიცეს ასეთი შეღავათების მისაღებად.

შემოსავლის შემცირება

გასცეს იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე შემოსავლის შემცირების გამო, თქვენ უნდა დაადასტუროთ მატერიალური სიმდიდრის დონის შემცირება. ეს შეიძლება იყოს ხელფასის შემცირება მინიმუმ 30%. მსესხებელმა უნდა მიმართოს რესტრუქტურიზაციას შემოსავლის შემცირებიდან 3 თვის შემდეგ.

არის კიდევ ერთი მიზეზი, თუ რატომ არის შესაძლებელი იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს ხარჯზე. ეს არის სესხი უცხოურ ვალუტაში. სახელმწიფო მხარდაჭერა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ გაცვლითი კურსის ცვლილების შემდეგ ანაზღაურება გაიზარდა 30%-ით შემოსავლის ზრდის გარეშე. ხარჯების ზრდა უდრის დაბალ ხელფასებს.

წევრები

ვის შეუძლია იპოთეკის დაფარვის იმედი სახელმწიფოს ხარჯზე? 2016 წელს, ისევე როგორც 2015 წელს, მოქალაქეთა შემდეგ კატეგორიებს საშუალება მისცა მიიღონ ასეთი შეღავათები:

• ახალგაზრდა ოჯახი 18 წლამდე ბავშვით;
• ოჯახი 2 შვილით;
• ოჯახი, სადაც ბავშვი ან მშობლები არიან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე;
• დამოკიდებული 24 წლამდე, ოფიციალური შემოსავლის გარეშე;
• სახელმწიფო მოხელეები;
• ქალაქის შემქმნელი საწარმოს მუშები;
• მონაწილეები სამთავრობო პროგრამებში;
• ინოვაციების მუშაკები;
• ყოფილი მებრძოლები;
• რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის დაწესებულებების, მეცნიერებათა აკადემიის თანამშრომლები და მეცნიერები.

მხოლოდ ამ კატეგორიის პირებმა უნდა განაცხადონ პროგრამაში.

საკუთრების მოთხოვნები

არის რამდენიმე მოთხოვნა, რომლის წყალობითაც იპოთეკის დაფარვა ხდება სახელმწიფოს ხარჯზე. 2017 წელი, ისევე როგორც 2016 წელი, არ იყო გამონაკლისი ბენეფიციარებისთვის. შეღავათები ექვემდებარება შემდეგ პირობებს:

• საკუთრება არის ერთადერთი საცხოვრებელი ან არაუმეტეს 50% წილი სხვა საკუთრებაში;
• ღირებულება 1 კვ. მ. უნდა იყოს საშუალო ქონების ფასის 60%-ზე ნაკლები;
• ობიექტის კანონიერი სისუფთავე მნიშვნელოვანია.

საბინაო უნდა აკმაყოფილებდეს ფართობის მოთხოვნებს. თუ მსესხებელი იქ მარტო ცხოვრობს, მაშინ ობიექტი არ უნდა იყოს 50 კვ.მ-ზე მეტი. მ.2 ადამიანზე ლიმიტი თითოზე 35 მეტრია. მთელი ტერიტორია არაუმეტეს 70 მეტრია. თუ არის სამი მოიჯარე, მაშინ ობიექტის მოთხოვნაა 100 კვ. მ.

შემოსავლის მოთხოვნები

მოთხოვნები ეხება არა მხოლოდ უძრავ ქონებას, არამედ მსესხებლების შემოსავლებსაც. 2017 წელს დაიწყო ინოვაციამ მოქმედება. კლიენტს შეუძლია მიიღოს სარგებელი, თუ მისი პირადი ან ოჯახის შემოსავალი შემცირდა. ფინანსური მდგომარეობის გაუარესებაზე მეტყველებს ნაშთი შენატანის გადახდის შემდეგ. თუ ის 2 საარსებო მინიმუმზე დაბალია, მაშინ მსესხებელს უფლება აქვს სახელმწიფოს ხარჯზე გასცეს იპოთეკის დაფარვა.

მოსკოვში ცხოვრების ღირებულებაა:

• 17,000 რუბლი - მოზრდილებისთვისმუშაობს;
• 13000 - ბავშვებისთვის;
• 11000 - პენსიონერებისთვის.

მსესხებელი, რომელსაც სურს ისარგებლოს მხარდაჭერით, არ უნდა იყოს გაკოტრებული სასამართლოს გადაწყვეტილებით. პროგრამაში მონაწილეობა შეგიძლიათ, თუ გაქვთ მიზნობრივი სესხი. ამ შემთხვევაში დაგვიანება უნდა იყოს 30-120 დღის განმავლობაში.

კონტრაქტის თარიღი

373 დოკუმენტის პირველი ვერსიის მიხედვით, კლიენტებს, რომლებსაც სესხები 2015 წლამდე ჰქონდათ გაცემული, უფლება ჰქონდათ სახელმწიფოს ხარჯზე გასცენ იპოთეკური დავალიანება. ამის შესახებ მომდევნო გადაწყვეტილებაში არ არის ნახსენები. განისაზღვრება მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმებიდან დახმარების მოთხოვნამდე პერიოდი. ეს უნდა იყოს მინიმუმ 1 წელი.

პროცედურა სბერბანკში

ასეთი სერვისები ხელმისაწვდომია ყველა ბანკში. ბევრს აქვს იპოთეკა სბერბანკში, რადგან არის ხელსაყრელი პირობები. სახელმწიფო პროგრამით გარანტირებული კომპენსაციის მისაღებად თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

• მოდი სბერბანკში;
• გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან შეღავათებზე განაცხადის შესაძლებლობის შესახებ, ასევე აიღეთ განაცხადის დაწერის ნიმუში;
• დაწერეთ განაცხადი, შეაგროვეთ დოკუმენტები;
• მიიღე დახმარება;
• გადარიცხვის დოკუმენტაცია ბანკში.

ამის შემდეგ უნდა ველოდოთ AHML-ის გადაწყვეტილებას. თუ შედეგი დადებითია, მაშინ თანხები ირიცხება ანგარიშზე, რის წყალობითაც ვალის ოდენობა მცირდება. კლიენტმა უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება ბანკთან, რომელშიც მითითებული იქნება ტრანზაქციის პირობები. შემდეგ ხდება იპოთეკის კორექტირება, ხორციელდება Rosreestr-თან და ბანკთან.

საჭირო დოკუმენტები

მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების შემდეგი სია:

• პასპორტი;
• პროგრამის უფლებამოსილების შემოწმება: შემოსავლის ანგარიშგება;
• სამუშაო წიგნის ასლი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• უძრავი ქონების საბუთები
• კონტრაქტი საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისთვის;
• ამონაწერი USRR-დან.

ფასიანი ქაღალდების სია შეიძლება შეიცვალოს. გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს დოკუმენტები კლიენტის ან მისი შვილების ინვალიდობის შესახებ, საომარ მოქმედებებში მონაწილეობის შესახებ. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა პირობების შესრულებისთვის მსესხებელი პასუხისმგებელია დამოუკიდებლად. ეს მოიცავს სიცოცხლისა და ქონების დაზღვევას.

ფედერალური პროგრამები

2011 წლიდან რუსეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ შეუერთდნენ პროგრამას, რომელიც გაძლევს ვალის რესტრუქტურიზაციის საშუალებას. მუშაობს ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. ეს ამცირებს ფინანსურ ვალდებულებას.

მონაწილეებმა უნდა აკმაყოფილებდეს რამდენიმე პირობა:

• ასაკი – 35 წლამდე;
• არაუმეტეს 15 კვ. მეტრი საცხოვრებელი;
• სახსრების ხელმისაწვდომობა სესხის ვალდებულებების შესასრულებლად;
• სოციალურ საცხოვრებელში მონაწილეობის დამადასტურებელი საბუთი.

კომპენსაციის გადახდა ოჯახისთვის დიდი დახმარება იქნება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთისთვის თანხა მცირე იქნება, საცხოვრებლის ღირებულების გათვალისწინებით, ის მაინც დიდ ფულს ზოგავს. ამიტომ, თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულიაასეთ პროგრამაში აუცილებლად უნდა მიიღოთ მონაწილეობა, ასეთ დახმარებაზე უარის თქმა უკიდურესად არაგონივრულია.

ნიუანსები

ბუნებრივია, ამ კითხვაში არის გარკვეული ხარვეზები:

• კრედიტორებს არ შეუძლიათ კლიენტებს გადასახადის გადახდა რესტრუქტურიზაციისთვის;
• პროგრამითაც კი კლიენტმა უნდა განახორციელოს გადახდა და ეს არ გამორიცხავს ჯარიმებს;
• კრედიტორს შეუძლია აპატიოს ჯარიმები სრულად ან ნაწილობრივ, თუ ეს გამოწვეულია კლიენტის ფინანსური მდგომარეობის გაუარესებით;
• კლიენტი აგრძელებს პასუხისმგებლობას ქონების და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე, როგორც ეს მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაში;
• რესტრუქტურიზაციის განაცხადი განიხილება საკრედიტო ინსტიტუტის მიერ დამტკიცებულ ვადაში;
• სუბსიდია არ ეძლევა მსესხებელს, თანხები ირიცხება ბანკში, რაც თავიდან აიცილებს ბოროტად გამოყენებას;
• თუ იპოთეკის მიღების შემდეგ კიდევ 1 ბავშვი გამოჩნდება, მაშინ დახმარებას უწევთ თანხის 5%-მდე;
• პროგრამაში მონაწილეობისას გაიცემა სერთიფიკატი;
• იპოთეკის გაცემა შესაძლებელია არა მხოლოდ სბერბანკში, არამედ ქვეყნის სხვა ბანკებშიც;
• დახმარების გამოყენება მხოლოდ ერთხელ შეგიძლიათ.

სახელმწიფოს მიერ იპოთეკის ნაწილის დაფარვა დიდი დახმარება იქნება მსესხებლებისთვის. აუცილებელია შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები და დაელოდოთ გადაწყვეტილებას. წინასწარ უნდა გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტთან პროგრამაში მონაწილეობის შანსების შესახებ. ზოგჯერ ზოგიერთმა ნიუანსმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს კომისიის გადაწყვეტილებაზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ ამ პროგრამის მონაწილის ყველა მოთხოვნას. გამოიჩინეთ ცოტა მოთმინება და შეძლებთმიაღწიეთ თქვენს მიზანს! სახელმწიფო ზრუნავს თავის მოქალაქეებზე და ყველაფერს აკეთებს მათი კომფორტისთვის!