2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32
საცხოვრებლის შესაძენად სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენების შესაძლებლობა კანონიერად არის განსაზღვრული. ყველა იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი ვალდებულია მიიღოს სამთავრობო სერთიფიკატები პროცენტის გადახდისთვის და/ან სესხის ორგანო. წაიკითხეთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ ხდება იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით (ასევე ჩამოთვლილია საპენსიო ფონდში ოპერაციის დამუშავებისა და დასადასტურებლად საჭირო დოკუმენტები) წაიკითხეთ.
განმარტება
სამშობიარო კაპიტალი (MSC) არის ფედერალური ბიუჯეტის სახსრები, რომელიც გადაეცემა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებების განსახორციელებლად. პროგრამის მონაწილეებს თანხის მიღების უფლების დადასტურებად ეძლევათ სახელმწიფო სერტიფიკატი. მისი მიღება შეგიძლიათ რუსეთის საპენსიო ფონდის ადგილობრივ დისტანციურ პულტზე, საცხოვრებელ ადგილზე.
საცხოვრებელი ქონების სწრაფად შეძენის ერთ-ერთი გზა დედის გამოყენებააკაპიტალი იპოთეკის დასაფარად. ოპერაციის დასამუშავებლად საჭირო დოკუმენტები გადაეცემა რუსეთის საპენსიო ფონდს, რომელიც წყვეტს MSC სახსრების გამოყენებას.
როგორ მივიღოთ სერთიფიკატი?
სანამ განვიხილავთ, თუ როგორ ანაზღაურდება იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით, ოპერაციის დასამუშავებლად საჭირო საბუთები, მოდით გავარკვიოთ როგორ მივიღოთ MSC სერთიფიკატი.
სახელმწიფოსგან მატერიალური დახმარების მიღება შეუძლია ქალს, რომელმაც დაიბადა ან იშვილა მეორე და შემდგომი შვილი. ამ კატეგორიას მიეკუთვნებიან მამებიც, რომლებმაც მეორე შვილი იშვილეს. ფულის მიღება შეუძლია მშობლის გარეშე დარჩენილ ბავშვსაც, სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ. წინაპირობები:
- სრულ განაკვეთზე განათლება.
- ასაკი - 23 წლამდე.
შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატი რუსეთის საპენსიო ფონდის ფილიალში მშობლის წერილობითი განცხადების საფუძველზე. დოკუმენტს უნდა დაერთოს განმცხადებლის პასპორტის ასლი, ყველა ბავშვის დაბადების (გაშვილების) მოწმობა. საპენსიო ფონდს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, განსაკუთრებით, თუ განმცხადებელი მარტოხელა მამაა. ერთი თვის ვადაში PRF განიხილავს დოკუმენტებს და იღებს გადაწყვეტილებას სერტიფიკატის გაცემის შესახებ. შეტყობინება განმცხადებელს ეგზავნება 5 დღის ვადაში. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში დოკუმენტში მითითებული იქნება სად და როდის იქნება შესაძლებელი მოწმობის აღება.
აპლიკაცია
MSC ყოველწლიურადინდექსირებულია ინფლაციაზე. სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მთლიანად ან ნაწილობრივ რამდენიმე გზით. ერთ-ერთი მათგანია საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ამ მიმართულების ფარგლებში თანხები შეიძლება მიმართული იყოს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე შენობების შესყიდვაზე (მშენებლობაზე). ამავე მიზნით, შეგიძლიათ აიღოთ სესხი ბანკიდან, შემდეგ კი მოაწყოთ იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით. ოპერაციისთვის საჭირო დოკუმენტები შემდგომში გაიგზავნება. თანხების განკარგვა შეგიძლიათ მეორე ან ყოველი მომდევნო ბავშვის დაბადებიდან ან შვილად აყვანიდან 36 თვის შემდეგ. სესხი შეიძლება გაიცეს დედაზე ან მამაზე.
სად დავიწყოთ
იპოთეკური დავალიანების დაფარვის დოკუმენტების შემდეგი სია უნდა წარედგინოს ბანკს:
- MSC სერტიფიკატის ასლი.
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
- აპლიკაცია იპოთეკის ვადამდე დაფარვისთვის (სტანდარტული ბანკის ფორმა).
ასევე უნდა შეუკვეთოთ ცნობა ბანკიდან, სადაც მითითებულია დავალიანების ოდენობა, დაყოფილი ვალის ძირითად ნაწილად და პროცენტებად. აქვე შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა და ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება. შემდეგი ეტაპი არის საბუთების გადარიცხვა საპენსიო ფონდში.
იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით: დოკუმენტები
სახელმწიფო სახსრებით სესხის დასაფარად საჭიროა მოამზადოთ და წარუდგინოთ სერთიფიკატები FIU-ს. სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის დოკუმენტების სრული სია წარმოდგენილია რუსეთის ადგილობრივი საპენსიო ფონდის ვებსაიტზე. მოკლე სია:
- ორიგინალი სერთიფიკატი სახელმწიფო დახმარებისთვის.
- სერთიფიკატის მფლობელის პასპორტის ან პირის ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტის ასლი. თუ განცხადება შეტანილია მეუღლის მიერ, მაშინ დამატებით უნდა წარმოადგინოთ მეორე პასპორტის ასლი და ქორწინების მოწმობა. თუ განაცხადი წარდგენილია რწმუნებულის მიერ, მაშინ თქვენ დამატებით უნდა წარმოადგინოთ მინდობილობის ასლი.
- იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი სახელმწიფო რეგისტრაციით.
- დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ კრედიტორი ორგანიზაციის მიერ MSC სახსრების მიღების შესაძლებლობას:
- მსესხებლებისთვის, რომელთა სესხები რეფინანსირებულია AHML-ის მიერ - შეტყობინების ასლი იპოთეკის მფლობელის შეცვლის შესახებ;
- მსესხებლებისთვის, რომელთა სესხები იყიდება სხვა კომპანიებზე - იპოთეკის მეორე მფლობელის წერილის ასლი. იპოთეკის საკუთრების ცვლილების შესახებ შეტყობინება ეგზავნება მსესხებელს სესხის რეფინანსირების შემდეგ ფოსტით.
- შენობის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი.
- ამონაწერი სახლის წიგნიდან, პირადი ანგარიში.
- სანოტარო წესით დამოწმებული ვალდებულება, გასცეს ბინა საერთო (ყველა რეზიდენტთან) საკუთრებაში, ტვირთის მოხსნის შემდეგ.
- სერთიფიკატი ბანკიდან დარჩენილი დავალიანების ოდენობის, პროცენტის ჩათვლით.
აქ არის დოკუმენტები, რომლებიც გჭირდებათ სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად.
მხოლოდ საბანკო გადარიცხვა
კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ იპოთეკის დაფარვა შესაძლებელია მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალით უნაღდო სახით. გათვალისწინებულია დოკუმენტები რუსეთის საპენსიო ფონდშითანხების უნაღდო გადარიცხვის ნებართვის მოპოვება. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები ამ წესიდან. თუ ოჯახი აშენებს სახლს, მაშინ სამუშაოს დაწყებამდეც კი შეგიძლიათ თანხის ნახევარი მიიღოთ საბანკო ანგარიშზე. დარჩენილი თანხისთვის, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რუსეთის საპენსიო ფონდს და მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვისთვის. ამავდროულად, ტრანშებს შორის მინიმუმ ექვსი თვე უნდა გავიდეს. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოამზადოთ შესრულებული სამუშაოს ღირებულების დამადასტურებელი დოკუმენტები: კონტრაქტები კონტრაქტორებთან, შესრულებული სამუშაოს აქტები.
როგორ ხორციელდება იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით?
თანხების განკარგვის შესახებ განაცხადის შევსების საბუთები გადაეცემა საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ სამსახურს. თანამშრომელი ვალდებულია წარმოადგინოს ქვითარი, რომელშიც მითითებულია დოკუმენტის მიღების ნომერი და თარიღი, მისი სრული სახელი და თანამდებობა. ერთი თვის ვადაში მიიღება გადაწყვეტილება MSC-ის გამოყენებაზე დამტკიცების ან უარის თქმის შესახებ და ეგზავნება განმცხადებელს შეტყობინების სახით.
თუ იპოთეკის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვისთვის საჭირო დოკუმენტები არასწორია, არასრულია, ან MSC-სთვის სახსრების ოდენობა აღემატება დავალიანების ბალანსს, შეიძლება უარი თქვან კომპენსაციაზე. შეტყობინებაში რუსეთის საპენსიო ფონდი ვალდებულია მიუთითოს უარის დასაბუთებული მიზეზი. ეს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.
რა საბუთები გჭირდებათ ბანკს სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად? წერილობითი შეტყობინება FIU-დან სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრების გამოყენების ნებართვით. თუ ხდება სესხის ნაწილობრივი დაფარვა, მაშინ მსესხებელმა უნდა წარადგინოს განცხადება ბანკში მითითებით.გადახდის გრაფიკის შეცვლის არჩეული მეთოდი:
- კონტრაქტის ვადის შემცირება გადახდის ოდენობის შენარჩუნებით;
- გადახდის ოდენობის შემცირება ხელშეკრულების მოქმედების ვადის შენარჩუნებით.
რუსეთის საპენსიო ფონდი ვალდებულია გადარიცხოს თანხები გადაწყვეტილების მიღებიდან ორი თვის განმავლობაში. სამშობიარო კაპიტალი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ჯარიმებისა და ჯარიმების დასაფარად, რომლებიც წარმოიშვა სასესხო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შედეგად. ანუ PFR-ში თანხების გადარიცხვამდე მსესხებელი ვალდებულია დროულად დაფაროს დავალიანება. ორმხრივი ანგარიშსწორების შემდეგ დგება სესხის დაფარვის ახალი გრაფიკი.
ვალის დაფარვის პირველი გზა
ავანსის ნაწილის, სესხის ორგანოს ან მასზე პროცენტის გადახდა შესაძლებელია სახელმწიფო დახმარების ხარჯზე. პირველი ვარიანტი არ არის ხელმისაწვდომი ყველა საკრედიტო დაწესებულებაში. ადრე ბანკები კლიენტებს, რომლებიც ვერ იხდიდნენ წინასწარ გადახდას საკუთარ თავზე, გადახდისუუნაროებად აქცევდნენ. დღეს დიდი ფინანსური ინსტიტუტები მიდიან დათმობებზე და იღებენ MSC-ებს. აღსანიშნავია, რომ ასეთი სესხების პირობებს მსესხებლებისთვის ძნელად თუ შეიძლება ვუწოდოთ ხელსაყრელი. ასეთი სესხებისთვის გათვალისწინებულია უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები მოკლე ვადით.
ვალის დაფარვის მეორე გზა
უფრო მისაღები ვარიანტია სესხის ორგანოს დაფარვა MSC-ის ხარჯზე, ვინაიდან ვალის ოდენობის შემცირების შემდეგ ვალის ნაშთზე პროცენტი ირიცხება. თუ მსესხებელი გეგმავს მის დაფარვას ვადაზე ადრე, ორმხრივი ანგარიშსწორების შემდეგ, შეგიძლიათ შეამციროთ თანხაგადახდა.
ვალის დაფარვის მესამე გზა
ბანკისთვის მომგებიანია, თუ სესხზე მხოლოდ პროცენტის დაფარვა ხდება MSC-ის ხარჯზე. მას გარანტირებული აქვს თანხის ნაწილის მიღება. იგივე სქემა მომგებიანია კლიენტისთვის, იმ პირობით, რომ ის არ გეგმავს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას. ყოველთვიური გადახდის ოდენობა მცირდება, მაგრამ არა მნიშვნელოვნად.
ფუნქციები
სერთიფიკატი MSC-ისთვის გაიცემა შეუზღუდავი ვადით. თანხის მიღება შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს. თუ დოკუმენტში მითითებული პირი გარდაიცვალა, მეორე მშობელს, მეურვეს ან თავად ბავშვს შეუძლია გამოიყენოს თანხა 23 წლის ასაკამდე.
შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახელმწიფო დახმარების ფონდები ნებისმიერ დროს. გამონაკლისი არის ის, როდესაც სერტიფიკატის მფლობელი აპირებს გამოიყენოს იგი წინასწარ გადახდისათვის. ამ შემთხვევაში მისი გამოყენება ბავშვის დაბადებიდან/გაშვილებიდან 36 თვის შემდეგ იქნება შესაძლებელი. არის კიდევ ერთი შეზღუდვა. სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის საბუთების სიაში უნდა შეიცავდეს ცნობას საპენსიო ფონდიდან, რომელიც ადასტურებს, რომ სახელმწიფო დახმარების სახსრები მანამდე არ გამოიყენებოდა სხვა მიზნებისთვის.
გარდა ფედერალური პროგრამებისა, არსებობს რეგიონული პროგრამებიც ქვეყანაში დემოგრაფიული მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად. ზოგიერთი მათგანი ითვალისწინებს საკუთრებაში არსებული ქონების მოპოვების (რეგისტრაციის) განსაკუთრებულ პირობებს.
სესხის დაფარვის შემდეგ შეძენილი ქონება ოჯახის ყველა წევრთან ერთობლივ საკუთრებად უნდა დარეგისტრირდეს.
MSK იხურება
პროგრამასამშობიარო კაპიტალი 2007 წელს ამოქმედდა. მაშინაც ამბობდნენ, რომ პროგრამა განუსაზღვრელი ვადით არ იმუშავებდა. 8 წლის შემდეგ გაჩნდა პირველი ჭორები სერთიფიკატების შეწყვეტის შესახებ. ამის მიზეზი ის იყო, რომ 2014 წელს რუსეთის საპენსიო ფონდის ვალი (რომლის მეშვეობითაც გადის ყველა გადახდა) დაახლოებით 1 ტრილიონი იყო. რუბლს შეადგენს. ამავე პერიოდში, MSK სერთიფიკატებით გადაიხადეს 200 მილიონი რუბლი. საბოლოო გადაწყვეტილება მიღებული არ არის. წინასწარი მონაცემებით, სერტიფიკატის აღება 31.12.18-ის ჩათვლით და მისი გამოყენება მომდევნო 10 წლის განმავლობაში იქნება შესაძლებელი.
მომავალი წლისთვის განიხილება პროგრამის პირობების შემდეგი ცვლილებები:
- სერთიფიკატების გაცემა მხოლოდ დაბალი ან საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის;
- განიხილება სახსრების გამოყენების ახალი მიმართულება - შშმ ბავშვების რეაბილიტაცია.
გირჩევთ:
იპოთეკა გერმანიაში: უძრავი ქონების არჩევანი, იპოთეკის აღების პირობები, საჭირო დოკუმენტები, ბანკთან ხელშეკრულების დადება, იპოთეკის განაკვეთი, განხილვის პირობები და დაფარვის წესები
ბევრი ადამიანი ფიქრობს სახლის საზღვარგარეთ ყიდვაზე. შეიძლება ვინმემ იფიქროს, რომ ეს არარეალურია, რადგან საზღვარგარეთ ბინების და სახლების ფასები ძალიან მაღალია, ჩვენი სტანდარტებით. ბოდვაა! ავიღოთ, მაგალითად, იპოთეკა გერმანიაში. ამ ქვეყანას აქვს ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მთელ ევროპაში. და რადგან თემა საინტერესოა, უფრო დეტალურად უნდა განიხილოთ, ასევე დეტალურად განიხილოთ საცხოვრებლის სესხის აღების პროცესი
მათ. კაპიტალი იპოთეკის განვადებით: პირობები. სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის დოკუმენტები
მხოლოდ მცირერიცხოვანი ახალგაზრდა ოჯახი ახერხებს დამოუკიდებლად შეიძინოს საკუთარი საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს მათ სურვილებს, ხელფასებიდან გამოყოფილი თანხით. რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება იყოს ნათესავების დახმარება, მათი დაგროვილი ფული, მაგრამ სახსრების ყველაზე გავრცელებული სახეობა იპოთეკური სესხია
იპოთეკის ადრეული დაფარვა, Sberbank: პირობები, მიმოხილვები, პროცედურა. შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვა?
უნდა ავიღო თუ არა იპოთეკური სესხი? ეს ხომ მძიმე ტვირთია გადამხდელთა მხრებზე. ეს იმიტომ, რომ ინტერესი ძალიან მაღალია და ხშირად აღემატება ბინის რეალურ ღირებულებას. სიმართლე ისაა, რომ ადამიანებს უბრალოდ სხვა არჩევანი არ აქვთ. ეს არის ერთადერთი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი
იპოთეკის ვადამდე დაფარვა: პირობები, დოკუმენტები
თუ გადაწყვეტთ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას, უნდა გაეცნოთ ხელშეკრულების ყველა დეტალს. ბანკები წამგებიანია იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვაზე. ამიტომ, ისინი ადგენენ შეზღუდულ პირობებს დოკუმენტებში
შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ადრე დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით?
ორი ან მეტი შვილის მშობლებს ხშირად უწევთ გაუმკლავდეთ კითხვას, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ადრეული გადახდა. რამდენად მალე მიეცემა ოჯახს უფლება ისარგებლოს მნიშვნელოვანი სახელმწიფო სუბსიდიით - სამშობიარო კაპიტალით, ეს დამოკიდებულია სესხით სარგებლობის პირობებზე
