აუცილებელი საბუთები ბინის გასაყიდად

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:20

უძრავი ქონების შეძენა, ისევე როგორც მისი გაყიდვა, არის პროცესი, რომელიც მოითხოვს არა მხოლოდ ყურადღებას, დაბალანსებულ მიდგომას და პასუხისმგებლობას, არამედ გარკვეული დოკუმენტების შეგროვებას და წარდგენას. სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოები.

რა საბუთებია საჭირო ბინის გასაყიდად ან შესაძენად? აღსანიშნავია, რომ საბუთების შეგროვებისა და მიწოდების აუცილებლობა აუცილებელია როგორც მყიდველის, ასევე გამყიდველის მხრიდან.

მყიდველის დოკუმენტის პაკეტი

რაც შეეხება შესყიდვის შემსრულებელს, საჭირო თანხის არსებობის გათვალისწინებით, ტრანზაქციის დასასრულებლად მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენა იქნება საჭირო. თუ შესყიდვა განხორციელდა ოფიციალურად დაქორწინებული პირის მიერ, ხოლო ქონება რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრებაში, ნოტარიუსის მიერ სათანადოდ დამოწმებული გარიგებაზე ცოლ-ქმრის თანხმობა იქნება საჭირო. საკუთრების უფლება. მეტი საბუთები არ არის საჭირო მყიდველისგან.

იმ შემთხვევაში, თუ პირი ენდობა მესამე მხარეს (უძრავი ქონების სააგენტოს წარმომადგენელსან ნებისმიერ სხვა პირს), დაგჭირდებათ კანონით დადგენილი წესით გაფორმებული და დამოწმებული მინდობილობა.

ამ მუხლით არ განიხილება ბინის იპოთეკით ყიდვა, ასევე იურიდიული პირების მიერ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა.

გამყიდველის დოკუმენტის პაკეტი

თუ ადამიანი მოქმედებს როგორც გამყიდველი, მისგან უშეცდომოდ

ბინის გასაყიდად დაგჭირდებათ შემდეგი საბუთები:

- ID.

- დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ გამყიდველის საკუთრებას ამ ქონებაზე.

- შენობის ტექნიკური პასპორტი.

- ამონაწერი სახლის წიგნიდან.

ბინის გასაყიდად ეს დოკუმენტები აუცილებელია, მაგრამ არა ერთადერთი. კონკრეტული სიტუაციიდან და გაყიდვის ობიექტიდან (მფლობელების რაოდენობა, გამყიდველის ასაკი და ჯანმრთელობა და ა.შ.) დამოკიდებულია საჭირო დოკუმენტაციის რაოდენობაც.

შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგი საბუთები ბინის გასაყიდად:

- მეურვეობის ორგანოს ნებართვის დოკუმენტი;

- ცნობა სხვა თანამფლობელების, მეზობლების ან ქალაქის ხელისუფლების უარის თქმის შესახებ კომუნალურ ბინაში ოთახის ყიდვაზე;

- ოფიციალური დოკუმენტი ქორწინების შეწყვეტის ან მეუღლის გარდაცვალების შესახებ;

- მემკვიდრეობის ფაქტის იურიდიული დადასტურება.

ასევე განსაზღვრულია არაერთი მითითება და მოწმობა (დამძიმებისა და ვალების არარსებობის, გადასახადების გადახდის, ქმედუნარიანობის ან ემანსიპაციის შესახებ და ა.შ.). ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტიც, რომბინის გასაყიდად დამატებითი დოკუმენტები შეზღუდულია.

გამყიდველმა და მყიდველმა უნდა იცოდნენ, რომ არსებობს მთელი რიგი სიტუაციები, როდესაც გაყიდვა შეუძლებელია. ქონების გაყიდვა შეუძლებელია:

- რწმუნებულის მიერ (მთავარის გარდაცვალების შემთხვევაში);

- სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით;

- უკანონო განაშენიანების შემთხვევაში;

- თუ მასში არასრულწლოვანი ბავშვები არიან რეგისტრირებული და არ არსებობს მეურვეობის ორგანოს დადებითი გადაწყვეტილება გარიგების განხორციელების შესახებ.

ბუნებრივია, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტი არასრული ჩამონათვალია. მხოლოდ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სფეროში ფართო ცოდნის მქონე სპეციალისტს შეუძლია ცალსახად ისაუბროს იმაზე, თუ რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო ბინის გასაყიდად. კომპეტენტური კონსულტანტი არა მხოლოდ გამოაცხადებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, არამედ შეადგენს მათი მიღების თანმიმდევრობას მოქმედების ვადის მიხედვით, რაც თავიდან აიცილებს ტრანზაქციის რეგისტრაციაზე უარს ვადაგასული სერტიფიკატის გამო.

რჩევები ნაცნობებისგან (თუ ისინი არ არიან ამ დარგის ექსპერტები) ან პუბლიკაციები სხვადასხვა პუბლიკაციებში შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ როგორც საცნობარო ინფორმაცია, მაგრამ არა როგორც მოქმედების სახელმძღვანელო.