როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა: რჩევები მომავალი მფლობელებისთვის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რუსეთში უძრავ ქონებას არ შეიძლება ეწოდოს იაფი. ჩვენს რამდენიმე თანამემამულეს შეუძლია ახალი ბინის შეძენა მხოლოდ საკუთარი ხარჯებით. აბსოლუტური უმრავლესობა იძულებულია ამ მიზნით გამოიყენოს ნასესხები ფული. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ნაცნობებმა ან მეგობრებმა შეძლონ სესხის აღება რამდენიმე მილიონი წლის განმავლობაში 15-20. ასე რომ, ერთადერთი ვარიანტია დაუკავშირდეთ კომერციულ ბანკს.

რატომ გჭირდებათ თქვენი იპოთეკის გადახდის გამოთვლა

სანამ გიპასუხებ კითხვაზე, თუ როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა, მინდა გავიგო, რატომ აკეთებ ამას საერთოდ. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დაუკავშირდეთ ბანკს - ლამაზი გოგონა კონსულტანტი გამოთვლის ყველაფერს და ყველაფერს დეტალურად აგიხსნით. ძირითადად, ასეა. მაგრამ სანამ კონკრეტულ ბანკს მიმართავთ, უნდა გადაწყვიტოთ რომელი. რუსეთის ნებისმიერ ქალაქში ერთდროულად რამდენიმე ფინანსური ინსტიტუტი ფუნქციონირებს და თითოეული მათგანი თავის მომხმარებელს სთავაზობს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის შესაძლებლობას. თითოეულ მათგანს თანმიმდევრულად წვდომას დიდი დრო დასჭირდება.

შეგიძლიათ გაამარტივოთ შერჩევის პროცედურა თანამედროვე ინტერნეტ ტექნოლოგიების გამოყენებით. პრაქტიკულად შიგნითთითოეულმა ბანკმა დანერგა ონლაინ სერვისი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ სესხის ძირითადი პარამეტრები თქვენი სახლის კომფორტიდან. ამ სერვისს სესხის კალკულატორი ჰქვია. საჭირო ინფორმაციის მისაღებად, უბრალოდ, სპეციალურ ფორმაში შეიყვანეთ სესხის სასურველი თანხა და ვადა და დააჭირეთ ღილაკს „გამოთვლა“. ამის შემდეგ მსესხებელი მიიღებს სრულ ინფორმაციას რეგულარული გადახდის ოდენობისა და სესხზე ზედმეტად გადახდილი თანხის შესახებ.

სესხის გადახდა გადაწყვეტილების მიღების მთავარი კრიტერიუმია

ახლა გაირკვა, როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა. შემდეგი კითხვაა: "რა ვუყოთ ამ ინფორმაციას?" ეს მარტივია - აირჩიე ბანკი. მაგრამ როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? არსებობს ორი ძირითადი კრიტერიუმი: სესხის მთლიანი ზედმეტად გადასახდელი და რეგულარული გადახდის ზომა.

ერთი შეხედვით ჩანს, რომ ზედმეტად გადახდა უნდა იყოს მთავარი კრიტერიუმი: სადაც ნაკლებია, სესხის აღება გჭირდებათ. პრინციპში, ეს ლოგიკურია. მაგრამ უპირველეს ყოვლისა, თქვენ ჯერ კიდევ გჭირდებათ ფოკუსირება ყოველთვიური გადახდის ზომაზე. ეს გამოწვეულია ორი მიზეზით:

1. რაც არ უნდა იყოს ზედმეტად გადახდილი სესხზე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ იგი ყოველთვიურად. თუ მსესხებელი ირჩევს სესხს უფრო დაბალი ზედმეტად გადახდით, მაგრამ ძალიან მაღალი რეგულარული გადახდით, მას მომავალში შეიძლება პრობლემები შეექმნას იპოთეკის დაფარვაში. ამავდროულად, ნებისმიერი სესხის გადახდა შესაძლებელია ვადაზე ადრე, რა თქმა უნდა, თუ შემოსავალი ამის საშუალებას იძლევა, რითაც შემცირდება ზედმეტად გადახდის ოდენობა.
2. სესხის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას ბანკი აუცილებლად გაითვალისწინებს შემოსავლის რომელ ნაწილს მიმართავს მსესხებელი თავისთვის.გამოსყიდვა. რაც უფრო მცირეა ის, მით უფრო სავარაუდოა, რომ დამტკიცებულია სესხის განაცხადისთვის.

იპოთეკური სესხის დაფარვის მეთოდები

იმისთვის, რომ სწორად შევაფასოთ ავტომატური გაანგარიშების შედეგები, სასურველია გაიგოთ, სულ მცირე, ზოგადი თვალსაზრისით, როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკის გადახდა. ამის გაკეთების ორი გზა არსებობს.

1. დიფერენცირებული. ამ შემთხვევაში გადასახდელში შედის დასაფარი ძირითადი დავალიანების იგივე ოდენობა. ყოველთვიურად გადასახდელი პროცენტის ოდენობა გამოითვლება დარჩენილი სესხის თანხის მიხედვით. იპოთეკის გადახდასთან ერთად ის თანდათან მცირდება. რაც უფრო ახლოვდება სესხის დასრულების თარიღი, მით ნაკლებია დიფერენცირებული გადახდის ოდენობა.
2. ანუიტეტი. დაფარვის ამ მეთოდით გადახდა უცვლელი რჩება სესხის მთელი ვადის განმავლობაში. დარიცხული პროცენტის ოდენობა შედის ყოველთვიური განვადების ოდენობაში, დანარჩენი მიდის ძირითადი დავალიანების დასაფარად.

იმის ცოდნა, თუ როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა და რა კრიტერიუმებით არის უკეთესი გადაწყვეტილების მიღება, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააგრძელოთ მომავალი კრედიტორის არჩევის პროცედურა. რუსული ბაზრის უდავო ლიდერები ორი ბანკია სახელმწიფო მონაწილეობით: სბერბანკი და ვითიბი-24.

იპოთეკა სბერბანკში: მარტივი გამოსათვლელი, მარტივი მოსაწყობი

ბევრი, ვისაც სურს ბინის კრედიტით ყიდვა, მიმართავს სბერბანკს. გასაკვირი არ არის, რადგან სწორედ ის არის რუსეთის საკრედიტო ბაზრის ერთ-ერთი ლიდერი. ამიტომ, აბსოლუტურად ყველასთვის სასარგებლო იქნება იმის ცოდნა, თუ როგორგამოთვალეთ იპოთეკა სბერბანკში.

ამის გაკეთება, პრინციპში, სულაც არ არის რთული. ბანკის ოფიციალურ ვებგვერდზე არის სესხის კალკულატორი. საკმარისია შეავსოთ შემოთავაზებული ფორმა და თავად პროგრამა გააკეთებს ყველა საჭირო გამოთვლას. მსესხებელმა უნდა მიუთითოს ბინის სავარაუდო ღირებულება, წინასწარი გადახდის ოდენობა და ვადა, რომლისთვისაც იგეგმება სესხის სრულად დაფარვა. გაანგარიშების შემდეგ ის მიიღებს ინფორმაციას სესხის ოდენობის, ყოველთვიური გადახდის და ზედმეტად გადახდის ოდენობის შესახებ.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ განაკვეთი დგინდება ინდივიდუალურად თითოეული მსესხებლისთვის. აქედან გამომდინარე, მისი რეალური ზომა შეიძლება განსხვავდებოდეს გამოთვლილიდან (რომელიც შედის გაანგარიშების ალგორითმში). მიუხედავად ამისა, მიღებული მონაცემები დაგეხმარებათ სბერბანკში იპოთეკური სესხის პირობების ზოგადი წარმოდგენის მიღებაში.

იპოთეკა "ვითიბი-24"-ში ყველას დაეხმარება საბინაო პრობლემის მოგვარებაში

VTB-24 არის ერთ-ერთი უმსხვილესი რუსული ბანკი, რომელიც თავის კლიენტებს სთავაზობს ფინანსური მომსახურების სრულ სპექტრს. ლოიალური მიდგომა ვიზიტორებისადმი, სიმარტივე და სწრაფი რეგისტრაცია - ეს ყველაფერი მოიცავს ვითიბი ბანკში დაკრედიტებას. ნებისმიერს შეუძლია იპოთეკის გამოთვლა ოფიციალურ ვებსაიტზე.

სესხის გაცემის პირობების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად საჭიროა სპეციალურ ფორმაში მიუთითოთ მსესხებლის საცხოვრებელი რეგიონი, ოჯახის წევრების რაოდენობა, სესხის ვადა, წინასწარი გადახდის ოდენობა და სესხის სასურველი თანხა. ამ ინფორმაციის საფუძველზე, პროგრამა გამოითვლებაწინასწარი საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიური გადახდის თანხა და მთლიანი ზედმეტ გადახდა.

ბინის კრედიტით ყიდვა ზოგჯერ ერთადერთი ვარიანტია საკუთარი კვადრატული მეტრის შესაძენად. ბევრი რუსული ბანკი თავის კლიენტებს სთავაზობს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის გაკეთებას. როგორ არ დაუშვათ შეცდომა და გააკეთოთ სწორი არჩევანი ასეთ მრავალფეროვან ვარიანტში? მათთვის, ვინც იცის იპოთეკის გამოთვლა, ეს არ არის დიდი საქმე. სესხის კალკულატორები, რომლებიც ხელმისაწვდომია ბანკების უმეტესობის ვებსაიტებზე, დაგეხმარებათ სწრაფად და მარტივად განსაზღვროთ ყოველთვიური გადახდის ოდენობა და სესხზე ზედმეტად გადახდილი თანხა თითოეულ კონკრეტულ დაწესებულებაში.