საგადასახადო გამოქვითვა ინდივიდუალური მეწარმისთვის ბინის ყიდვისას - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები რეგისტრაციისთვის და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გადასახადის გამოქვითვა ინდმეწარმესთვის ბინის შეძენისას არის თემა, რომელიც მოსახლეობაში უამრავ კამათსა და უთანხმოებას იწვევს. ზოგი თვლის, რომ მეწარმეებს არ შეუძლიათ მოითხოვონ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება, ზოგი კი სხვაგვარად ამბობს. როგორია სიტუაცია რეალურად? ამ კითხვაზე პასუხი ქვემოთ ნახავთ. ჩვენ შევეცდებით მოგაწოდოთ ყველა შესაბამისი ინფორმაცია ქონების გამოქვითვის და სამეწარმეო საქმიანობის შესახებ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებისას. ეს ყველაფერი დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დიდი რაოდენობის პრობლემები მომავალში.

გამოქვითვის განმარტება

საგადასახადო გამოქვითვა ინდივიდუალური მეწარმისთვის ბინის ყიდვისას მაცდური შეთავაზებაა. გამოქვითვა არის ფულის დაბრუნების პროცესი გარკვეული ოპერაციებისთვის საშემოსავლო გადასახადის ანგარიშზე.

ჩვენს შემთხვევაში, ბინის შეძენის ღირებულების ნაწილი შეიძლება დაუბრუნდეს გადამხდელს, მაგრამ გარკვეული დაჯავშნით. ყველა ვერ შეძლებს გამოქვითვას. რას ამბობს კანონმდებლობა ამ საკითხზე?

რამდენი შეიძლება ანაზღაურდეს

პირველ რიგში უნდა გაარკვიოთ, რა თანხის დაბრუნება შეგიძლიათ გამოქვითვის სახით. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა მიუთითებს გარკვეულ შეზღუდვებზე, რომლებიც ენიჭება ადამიანს უვადოდ.

ზოგადად, გამოქვითვა ითვალისწინებს გარკვეული ტრანზაქციის ხარჯების თანხის 13%-ის დაბრუნებას. თუმცა, არსებობს შეზღუდვები.

ქონების გამოქვითვის შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ყურადღება გაამახვილოთ შემდეგ ინფორმაციაზე:

1. შეუძლებელია მეტი თანხის დაბრუნება, ვიდრე მოცემული პერიოდის განმავლობაში გადარიცხული საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა.
2. ქონების გამოქვითვა საშუალებას გაძლევთ ანაზღაუროთ ჯამში 260 ათასი რუბლი. ამ ლიმიტის ამოწურვის შემდეგ, გამოქვითვის უფლება უქმდება.
3. მოქალაქეს, რომელმაც გასცა იპოთეკა, შეუძლია ჩამოთვლილი პროცენტისა და ძირითადი სესხის დაბრუნებაზე იმედი ჰქონდეს. იპოთეკის გამოქვითვა საშუალებას გაძლევთ აღადგინოთ 390,000 რუბლი.

ეს რეალურად უფრო ადვილია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. საკმარისია მოქმედი კანონმდებლობის გულდასმით შესწავლა იმის გასარკვევად, თუ როგორ ხდება საგადასახადო გამოქვითვა ინდმეწარმეებისა და სხვა მიმღებებისთვის ბინის ყიდვისას.

ხანდაზმულობის ვადა

მეორე პუნქტი, რომელიც ყურადღების ღირსია, არის ქონების შეძენისას გადასახადის დაბრუნების მოთხოვნის პერიოდი. გამოქვითვის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადა კრიტიკულია.

ის ამჟამად 3 წლისაა. ეს ნიშნავს, რომ პოტენციურ მიმღებს შეუძლია მოითხოვოს ფული როგორც არაუმეტეს 36 თვის წინ განხორციელებული ტრანზაქციისთვის, ასევე მთელი სამი წლის განმავლობაში (მაგალითად, იპოთეკის გადახდისას).

ძირითადი პირობებიდეკორაციისთვის

შეუძლია თუ არა ინდივიდუალურ მეწარმეს ბინის შეძენიდან 13 პროცენტის დაბრუნება? და თუ ასეა, როგორ შეიძლება ჩატარდეს პროცედურა?

საქმე ისაა, რომ ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია პირადი საშემოსავლო გადასახადის ანგარიშზე გარკვეული ხარჯების დაბრუნების იმედი. დასაწყებად, გარკვეული პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს. ბევრი მათგანი არ არის.

იმისთვის, რომ პირმა შეძლოს გადასახადის ტიპის გამოქვითვა, თქვენ უნდა:

1. მუდმივი სამუშაო.
2. გადარიცხეთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი შემოსავლის 13%-ის ოდენობით სახელმწიფო ხაზინაში. მითითებულ მნიშვნელობის ზემოთ ან ქვემოთ საპროცენტო განაკვეთები არ არის გათვალისწინებული.
3. გქონდეთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა (ან იყოთ რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტი) და იყოთ ქმედუნარიანი ზრდასრული.
4. გააფორმეთ გარიგება თქვენი სახელით.

სინამდვილეში ყველაფერი გაცილებით მარტივია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. თუ წინასწარ მოემზადებით პროცედურისთვის, თქვენ შეძლებთ მინიმუმამდე შეამციროთ ყველა მომავალი სამუშაო, ან თუნდაც საერთოდ გათავისუფლდეთ. მაგრამ რაც შეეხება მეწარმეებს?

კანონი და მეწარმეობა

შეუძლია თუ არა ინდივიდუალურ მეწარმეს ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა? სამწუხაროდ, ცალსახა პასუხის გაცემა არ არსებობს. ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე.

თეორიულად, მეწარმესგან ქონების შეძენისას საგადასახადო გამოქვითვის უფლება არის. სინამდვილეში, ასეთი "ბონუსები" ძალზე იშვიათია. და ამის მიზეზები არსებობს. Ზუსტად რა? მათ შესახებ ქვემოთ მოგიყვებით!

როდესაც შეგიძლიათ ფულის მოთხოვნა

შეუძლია თუ არა ინდივიდუალურ მეწარმეს ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა და როგორ? პირველ რიგში, თქვენ გჭირდებათდარწმუნდით, რომ მეწარმე შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ წესებს.

საუბარია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდაზე. საგადასახადო გამოქვითვის უფლება აქვთ მეწარმეებს, რომლებიც გადასახადებს გადარიცხავენ სახელმწიფო ხაზინაში შემოსავლის 13%-ის სახით. მხოლოდ ამ შემთხვევაში, ინდივიდუალური მეწარმე შეძლებს გამოქვითვის მოთხოვნას.

ჩვეულებრივ, პრაქტიკაში, ზოგადი საგადასახადო სისტემით მომუშავე მეწარმეებს უპრობლემოდ შეუძლიათ უძრავი ქონების შესყიდვისთვის თანხის დაბრუნება. ცოტა მოგვიანებით გავარკვევთ, როგორ მოვიქცეთ სასურველი მიზნის მისაღწევად. არც ისე რთულია.

სპეციალური საგადასახადო რეჟიმები

ინდივიდუალური მეწარმისთვის ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა ყოველთვის არ გაიცემა, მაგრამ მხოლოდ გარკვეულ პირობებში. რეალურ ცხოვრებაში, ეს სიტუაცია სულ უფრო და უფრო იშვიათია. რაზეა საუბარი?

იმით, რომ მეწარმეები ცდილობენ იმუშაონ სპეციალური დაბეგვრის რეჟიმებით. ისინი უზრუნველყოფენ სპეციალურ გადასახადის განაკვეთებს - 13%-ზე ზემოთ ან ქვემოთ. შესაბამისად, გამოქვითვის უფლება უქმდება.

სად წავიდეთ

როგორ სწრაფად მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? ამისათვის თქვენ უბრალოდ უნდა დაიცვას მოქმედებების გარკვეული ალგორითმი. მანამდე კი შევისწავლოთ ოპერაციის რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნიუანსი.

მაგალითად, სად უნდა მიმართოთ გადასახადის გამოქვითვას. მიიღება მსგავსი განაცხადები:

• საგადასახადო ორგანო;
• მულტიფუნქციური ცენტრები.

არცერთი სხვა საჯარო სერვისი არ იძლევა სასწავლო "ბონუსს". საჭიროა ადგილობრივად დაკავშირებაIP რეგისტრაცია.

რეგისტრაციის პროცედურა

შეუძლია თუ არა ინდივიდუალურ მეწარმეს ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა? დავუშვათ, დიახ. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა დააყოვნოთ დაუკავშირდით ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ოპერაციას დიდი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება.

უძრავი ქონების შესაძენად პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებისთვის განაცხადის მისაღებად მოქალაქემ უნდა:

1. შექმენით სამთავრობო უწყებების მიერ მოთხოვნილი სერთიფიკატების პაკეტი. მეწარმეს შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები ამ ნაბიჯთან დაკავშირებით.
2. შეავსეთ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების განაცხადი.
3. გააგზავნეთ პეტიცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.
4. ველოდები პასუხს საგადასახადო სამსახურისგან.
5. მიიღეთ ფული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

ჟღერს მარტივად და მარტივად. ინდივიდუალური მეწარმისთვის ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა არ არის ბევრად უფრო რთული, ვიდრე ჩვეულებრივი მოქალაქისთვის. მაგრამ იდეების განსახორციელებლად დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპზე მეწარმეებს უჭირთ. ეს ნორმალურია.

მთავარი ნაშრომები

როგორ შეიძლება ინდმეწარმემ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? ჯერ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მეწარმე შეძლებს შესაბამისი უფლების განხორციელებას და შემდეგ მოამზადოს სერტიფიკატების გარკვეული პაკეტი.

შეიცავს უშეცდომოდ:

• IP რეგისტრაციის მოწმობა;
• შემოსავლის სერტიფიკატები;
• საგადასახადო დეკლარაცია საანგარიშო პერიოდისთვის;
• USRN განცხადება;
• კონტრაქტი უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ;
• შემოწმება, რომელიც ადასტურებს ოპერაციის ღირებულებას.

ეს ყველაფერი არ არის.ხშირად მეწარმეებს სერთიფიკატების დამატებითი პაკეტის მომზადება უწევთ. ის შეიცვლება ცხოვრებისეული სიტუაციიდან გამომდინარე.

დამატებითი ნაშრომები

საჭიროა თუ არა მიმართოთ საგადასახადო გამოქვითვას ინდივიდუალური მეწარმესთვის ბინის ყიდვისას? დადგენილი ფორმის განაცხადის შეტანის დოკუმენტები მზადდება წინასწარ. ჩვენ უკვე გავეცანით კომპონენტების ძირითად ჩამონათვალს.

კანონის მიხედვით, მეწარმეს შეუძლია დაარეგისტრიროს საცხოვრებელი მეუღლის ან შვილის საკუთრებად. მაშინ ინდმეწარმე კვლავ შეძლებს უძრავი ქონების შესაძენად თანხის ნაწილის დაბრუნებას თავისი ფინანსებისთვის.

ამ სიტუაციაში, შემდეგი ნაშრომები შეიძლება გამოადგეს მეწარმეს:

• დაბადების მოწმობა;
• შვილად აყვანის მოწმობები;
• ამონაწერი ბავშვის რეესტრის ოფისში რეგისტრაციის შესახებ;
• საქორწინო კონტრაქტი.

ეს საკმარისი უნდა იყოს. მიზანშეწონილია ჩამოთვლილი ნაშრომების ასლები დაუყოვნებლივ დაურთოთ განაცხადს დადგენილი ფორმით.

იპოთეკა და დაბრუნება

გადასახადის გამოქვითვა ბინის იპოთეკით ყიდვისას ბევრ კითხვას ბადებს. უმჯობესია ამის გარკვევა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან ან გამოიყენოთ ონლაინ კალკულატორები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ სწრაფად გამოთვალოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების ოდენობა, პირის მიერ განხორციელებული გადახდების მიხედვით.

იმისთვის, რომ ინდივიდუალურმა მეწარმემ მიმართოს იპოთეკის გამოქვითვას, მან უნდა მოამზადოს მომზადება;

• სესხის გადახდის გრაფიკი;
• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• ნებისმიერი გადახდა, რომელიც მიუთითებს პროცენტის და ძირითადი სესხის თანხის გადარიცხვის ფაქტზე.

რა თქმა უნდა, არ უნდა დავივიწყოთგამოქვითვის დოკუმენტაციის სავალდებულო სია. ამის გარეშე შეუძლებელია სახელმწიფო ხაზინაში გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება.

ლოდინის დრო

როგორ შეიძლება ინდმეწარმემ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? მეტი ასეთი შეკითხვა მოქალაქეს არ გააჩერებს. ამიერიდან, ცხადია, რომ OSNO-ს მქონე მეწარმეებს შეუძლიათ მოითხოვონ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება.

რამდენი ხანი უნდა ველოდოთ ნაღდ ფულს? გამოქვითვის გაკეთება ძალიან გრძელი პროცედურაა. საშუალოდ 3-4 თვე სჭირდება. ამიტომ რეკომენდებულია არ დააყოვნოთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირება შესაბამისი მოთხოვნით.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, გამოქვითვის განაცხადი განიხილება დაახლოებით 2-3 თვის განმავლობაში. გამონაკლის შემთხვევებში, გადამოწმების ვადა შეიძლება გაგრძელდეს. მეწარმის ანგარიშზე თანხის ჩარიცხვას კიდევ ერთი თვე სჭირდება. ზოგჯერ ტრანზაქციები უფრო სწრაფად მუშავდება.

შეიძლება მათ უარი თქვან

შევისწავლეთ საგადასახადო გამოქვითვა ინდივიდუალური მეწარმესთვის ბინის შეძენისას. სათანადო მომზადებითა და გარკვეული პირობებით, მეწარმე შეძლებს უძრავი ქონების შესაძენად გადახდილი გადასახადების ნაწილის დაბრუნებას. მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ასეთი შემთხვევები სულ უფრო იშვიათი ხდება. ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის უფრო მომგებიანია სპეციალური საგადასახადო რეჟიმებით მუშაობა. ისინი არ ითვალისწინებენ გამოქვითვას.

შეიძლება თუ არა განმცხადებელს უარი ეთქვას უძრავი ქონების შესაძენად თანხის გადარიცხვაზე? დიახ, მაგრამ ამას მიზეზები უნდა ჰქონდეს. უფრო მეტიც, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის პასუხი უნდა გაიცეს წერილობით.

ყველაზე ხშირად საგადასახადო გამოქვითვის უარყოფა გამოწვეულია:

• თან ერთვისდოკუმენტების არასრული პაკეტიგანცხადება;
• გამოტოვებული ვადები ფულზე განაცხადის მისაღებად;
• ფაქტი, რომ ქონება არ არის რეგისტრირებული მეწარმის მეუღლეზე ან შვილზე;
• ყალბი დოკუმენტების გამოყენება;
• გამოქვითვის გაცემის IP უფლებების არარსებობა.

თუ ფედერალური საგადასახადო სამსახურმა არ გასცა წერილობითი პასუხი, შეგიძლიათ მიმართოთ პროკურორს. თუ გადაწყვეტილება გამართლებულია, ნებადართულია შეცდომის გამოსწორება 1 თვის ვადაში სარეგისტრაციო ორგანოებისთვის ხელახლა მიმართვის გარეშე. მაგალითად, დაკარგული დოკუმენტების მიტანა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.