როგორ სწორად მოვაწყოთ იპოთეკა?

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:22

არ არსებობს ისეთი ადამიანი, ვისაც არ სმენია იპოთეკის შესახებ. მაგრამ ყველამ არ იცის რა არის ეს და როგორ მუშავდება იპოთეკა. დასაწყისისთვის განვსაზღვროთ „იპოთეკის“ცნება. ეს სიტყვა ჩვენთან მოვიდა ბერძნული ენიდან და თარგმანში ჟღერს როგორც "იპოთეკა", "გირავნობა". ამრიგად, ტერმინი „იპოთეკის“განმარტება უძრავი ქონების გირავნობას ჰგავს. უფრო მეტიც, გირავნობა რჩება მსესხებლის ხელში.

იპოთეკის რეგისტრაცია ხდება მსესხებლის მოწოდებული დოკუმენტაციის მიხედვით. ბანკში დაწერილი განაცხადის გარდა, თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• პასპორტი;

• შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი;

• გარანტი.

საბანკო ორგანიზაციები მოსახლეობას სთავაზობენ ისეთ სერვისს, როგორიცაა ბინის რეგისტრაცია იპოთეკაზე. საბანკო ორგანიზაციის არჩევის შემდეგ, რომელიც აკმაყოფილებს მსესხებლის სურვილებს, წარედგინება განცხადება და საბანკო ორგანიზაციის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტების პაკეტი. ზოგიერთი რუსული ბანკივინც მუშაობს იპოთეკური სესხის პროგრამით, შეუძლია უზრუნველყოს ისეთი სერვისი, როგორიცაა „ექსპრეს სესხები“. ასეთი განაცხადის დაჩქარებულ რეჟიმში განხილვას რამდენიმე საათი დასჭირდება. სანამ ბანკი ახორციელებს მსესხებლის კანდიდატურის შემოწმების პროცედურას, აუცილებელია შესყიდვისთვის ისეთი საცხოვრებელი ფართის შერჩევა, რომელიც დააკმაყოფილებს საბანკო ორგანიზაციის მოთხოვნებს.

იპოთეკის აღების პროცედურა გულისხმობს საბუთების პაკეტის მიწოდებას მიმდინარე ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციისთვის, ასევე აუცილებელია საცხოვრებლის შეფასება. თითოეულ საბანკო ორგანიზაციას აქვს საბუთების მიწოდების საკუთარი პირობები, მაგრამ მთავარია:

• საბინაო გეგმა და მისი პასპორტი;

• საცხოვრებლის საბუთების სათაური პაკეტი;

• რეგისტრაციის მოწმობა;

• საცხოვრებლის მახასიათებლები;

• სერთიფიკატები, რომლებიც ადასტურებენ კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობას;

• ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან.

იპოთეკის დამუშავება მოიცავს სახლის შეფასებას. ეს პროცედურა ტარდება იპოთეკური ბანკის მიერ გაცემული სესხის ლიმიტულ თანხასთან დაკავშირებით. იგი ითვალისწინებს საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულებას. სახლის შეფასება აუცილებელია. ამ შეფასებით უშუალოდ დაინტერესებულნი არიან საბანკო ორგანიზაციები, რადგან ისინი უნდა დარწმუნდნენ, რომ საცხოვრებელი, როგორც გირაოს საგანი, შეიძლება გაიყიდოს მის შესაძენად გაცემული იპოთეკური სესხის ოდენობით..

შემდეგი რამ არის სახლის დაზღვევა. ეს ასევე მნიშვნელოვანი ნაბიჯიაიპოთეკის დამუშავება. ეს პროცედურა ბანკს აძლევს გარანტიას მსესხებლის ქმედუუნარობის ან სახლის საკუთრების დაკარგვის ან სახლის დაზიანების შემთხვევაში.

ყველა ამ პროცედურის შემდეგ (მსესხებლის მიერ არჩეული ქონების საბუთების შემოწმება, საცხოვრებლის შეფასება, დაზღვევა) დროა დადოთ იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება.

მსესხებელს ურჩევენ დეტალურად შეისწავლოს ხელშეკრულების დოკუმენტი, ვინაიდან ზოგიერთ საბანკო ორგანიზაციაში ხელშეკრულება ხელმოწერის შემდეგ არ ექვემდებარება ცვლილებებს და კორექტირებას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას შეიძლება საჭირო გახდეს იპოთეკა. ბედნიერი დიზაინი!