საბინაო და კომუნალური მომსახურების სტრუქტურა: განყოფილებები, სერვისები, პოზიციები, ობიექტები, აღჭურვილობა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ამჟამად საბინაო-კომუნალური მომსახურების ორგანიზაციულ სტრუქტურაში საქმიანობის 30-ზე მეტი სფეროა. მათგან ყველაზე ცნობილია ელექტროენერგია, წყალი, გაზმომარაგება, სასტუმროს მიმართულება. ასევე ეწევა სტრუქტურასა და საცხოვრებელს, დაკრძალვის სერვისების მიწოდებას.

კეთილმოწყობა

დასახლებებში გზების, ტროტუარების, ასევე ხიდების კეთილმოწყობას საბინაო და კომუნალური სამსახურების ხელმძღვანელობაც ახორციელებს. ის ასევე პასუხისმგებელია ქუჩებისა და შენობების განათებაზე. ეს დაწესებულებაც ნარჩენებისგან, თოვლისგან გაწმენდით არის დაკავებული.

სულ მის ფარგლებში ფუნქციონირებს 50000-ზე მეტი საწარმო და მასში დაახლოებით 4000000 ადამიანი მუშაობს. მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო და კომუნალური სერვისების მართვის სისტემების მიერ მოწოდებული სერვისებისა და პროდუქტების მოცულობა მუდმივად იზრდება, ბევრი საწარმო ოფიციალურად აღიარებულია, როგორც წამგებიანი. სტრუქტურაში შემავალი ყველა კომპანია ითვლება იურიდიულ პირად.

ამ მიზეზით, მათ ყოველთვის აქვთ ბევრი მოთხოვნა, რომელიც დაკავშირებულია გრაფიკის დაფიქსირებასთან. ისინი დიდწილად განისაზღვრება სტრუქტურაში სხვადასხვა განყოფილების არსებობით, მენეჯმენტის ქვეშ მყოფი სახლების რაოდენობით.

დაწესებულების სათავეში არის მმართველი კომპანიის დირექტორი. ის პასუხისმგებელია თავის ეფექტურ მუშაობაზე. უმსხვილეს კომპანიებში მას ასევე ჰყავს მოადგილეები, ცალკეული განყოფილებების ხელმძღვანელები. ისინი ასრულებენ იმავე ფუნქციებს, როგორც აღმასრულებელი დირექტორი. მაგრამ მათი უფლებამოსილება ვრცელდება სახლების ცალკეულ ჯგუფებზე. თითოეულ ჯგუფს აქვს საკუთარი საკონტროლო ოთახი და სასწრაფო დახმარების სერვისები.

მთავარი აქტივობები

ყველაზე მნიშვნელოვანი მიმართულებაა სახლის მეპატრონეებთან კომუნიკაცია, ზედამხედველობა, რომ დაცული იყოს შრომის დაცვის ყველა წესი. რაიონის საბინაო და კომუნალური სამსახურები ეწევიან და აკონტროლებენ შენობებისა და გზების შეკეთებაში ჩართული თანამშრომლების საქმიანობას, რომლებიც მუდმივად ურთიერთობენ ოფიციალურ ორგანოებთან. თითოეული თანამშრომლის მოვალეობები დაფიქსირებულია სათანადო ინსტრუქციით. თითოეულ კატეგორიას აქვს თავისი. ასევე, ყოველთვის არის საშტატო მაგიდა. სწორედ მასშია ჩამოთვლილი ყველა ტარიფი და ხელფასი.

ტექნიკური კონტროლი

მმართველი კომპანიების უმნიშვნელოვანესი საქმიანობაა შენობის მდგომარეობის ტექნიკური კონტროლის განხორციელება. სახლებს ემსახურება, რეგისტრირდება ჩივილები და მოთხოვნები გარკვეული სერვისების შესახებ. ასევე კონტროლდება გაწეული მომსახურების ხარისხი, მიმდინარეობს შესაბამისი დოკუმენტაციის შემუშავება და შენარჩუნება.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სტრუქტურის თანამშრომლებში ბევრი განსხვავებული თანამდებობაა. არის ისეთებიც, რომლებიც აუცილებლად არის ნებისმიერ ოჯახში, თუ მის მიერ გაწეული მომსახურება მაღალი ხარისხისაა. დისპეტჩერი ერთ-ერთი ასეთი აუცილებელი თანამშრომელია.

დისპეჩერი

დისპეტჩერები იღებენ განაცხადებს რეზიდენტებისგან მმართველი კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ. მათ ასევე გადასცემენ კომუნალური მომსახურების სტრუქტურულ განყოფილებებს. დისპეტჩერები ვალდებულნი არიან მოსახლეობას გაუწიონ კონსულტაცია მათთვის საინტერესო საკითხებზე, დაადასტურონ განაცხადების შესრულება და გააკონტროლონ თბოელექტროსადგურების სამუშაო გრაფიკი. ისინი ასევე აგზავნიან თხოვნებს სასწრაფო დახმარების სამსახურში. დისპეტჩერი პასუხისმგებელია სამუშაოს აღწერილობაში მითითებული მოვალეობების შეუსრულებლობაზე.

სანტექნიკოსი

სანტექნიკოსები ახორციელებენ შეკვეთებს იმ ხელსაწყოებისთვის, რომლებსაც ისინი იყენებენ თავიანთი მუშაობის დროს. ისინი პასუხისმგებელნი არიან მასალების გონივრულად და ზუსტად გამოყენებაზე. სანტექნიკოსებს პასუხისმგებლობა ეკისრებათ საბინაო და კომუნალური მეურნეობის სამინისტროს ბრძანებების დარღვევაზე, დისციპლინის შეუსრულებლობაზე, დაკისრებულ მოვალეობებზე თავის არიდებაზე.

ელექტრიკოსები

დასაქმებულთა ყველაზე მნიშვნელოვანი კატეგორია, რომელიც ხელმისაწვდომია კომუნალურ სამსახურებში - ელექტრიკოსები. ისინი არიან, ვინც აგვარებენ ყველა სახის ელექტრო პრობლემას. ახორციელებენ რემონტს, აწარმოებენ აღჭურვილობას, რომელიც უზრუნველყოფს სტაბილურ ელექტროენერგიას საცხოვრებელ კორპუსებში. ელექტრიკოსები აღმოაჩენენ ქსელთან უკანონო კავშირებს, ხელს უშლიან ყველა სახის გადაუდებელ შემთხვევას. ყველა ინფორმაცია, მათ შორის რეზიდენტების მოთხოვნით საქმიანობის შესახებ, ისინი შედიან სპეციალურ ჟურნალებში.

ელექტრიკოსები პასუხისმგებელნი არიან იმ ელექტრო ქსელებთან დაკავშირებულ კანონდარღვევებზე, რომლებიც მათ ცვლაში იქნება ხელმისაწვდომი.

საწმენდები

დასაქმებულთა ეს კატეგორია აუცილებლად არის საწარმოებშისაცხოვრებელი ფართების დასუფთავება. ისინი პასუხისმგებელნი არიან საიტების სისუფთავეზე. გარდა ამისა, ისინი გადიან სახანძრო უსაფრთხოების უნარებს და საჭიროების შემთხვევაში დაუკავშირდებიან სასწრაფო დახმარების სამსახურს.

დაფინანსება

დაწესებულების სტრუქტურის გააზრებისას გასათვალისწინებელია, რომ ამ დროისთვის რეზიდენტებსა და ამ საწარმოებს შორის ყველა ურთიერთობა კომერციულ საფუძველს წარმოადგენს. ყველა მაცხოვრებელი დროულად იხდის ანგარიშსწორებას საინჟინრო ქსელებისა და სტრუქტურების მომსახურე საწარმოებისთვის გაწეული მომსახურებისთვის, წყლის, გაზის და ა.შ. სარემონტო სამუშაოები და კონტრაქტებით განსაზღვრული სხვა საქმიანობა ასევე ექვემდებარება სავალდებულო ანაზღაურებას.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს მიერ მოწოდებული სერვისები იყოფა სავალდებულო და არჩევით კატეგორიად. პირველი კატეგორიისთვის გადახდა ხდება ყოველთვიურად. ეს მოიცავს საცხოვრებლის პირდაპირ მოვლას - ნათურების გამოცვლას, სახურავის შეკეთებას. მეორე კატეგორია მოიცავს ახალ ელემენტებს. და მაცხოვრებლები თავად წყვეტენ, შეუკვეთებენ თუ არა ასეთ მომსახურებას.

დაფინანსება

ყველა შემთხვევაში, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სტრუქტურა მოიცავს ფინანსურ განყოფილებას. მას ხელმძღვანელობს ფინანსური დირექტორი ან ბუღალტერი. ნაკვეთის სიდიდიდან გამომდინარე, აქ ეკონომისტებსაც შეუძლიათ მუშაობა. ყველა ეს სპეციალისტი ითვლის მოხმარებული რესურსების რაოდენობას, განსაზღვრავს გაწეული მომსახურების მთლიან ღირებულებას. ისინი ასევე მონაწილეობენ საგადასახადო ორგანოებისთვის დოკუმენტაციის გადაცემაში.

ამ შტაბის როლი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სტრუქტურაში არ შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. მას აქვს ფუნქციების ფართო სპექტრი. სწორი გათვლების გამოკომპანიები იღებენ მოგებას და მოსახლეობა კმაყოფილი რჩება მომსახურებით.

იურიდიული დეპარტამენტი

არც ერთი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სტრუქტურა არ შეუძლია იურიდიული დახმარების გარეშე. ხშირად, იურიდიული ამოცანები მმართველი კომპანიის მიერ გადადის მესამე მხარის კომპანიებს. თუ არსებობს იურიდიული დეპარტამენტი, ის ახორციელებს ხელშეკრულებების შესრულებას, ავითარებს მათ პროექტებს სხვადასხვა მიმართულებით. გარდა ამისა, იურიდიულ განყოფილებას ევალება პრეტენზიების განხილვა. სწორედ მისი სპეციალისტები განიხილავენ მაცხოვრებლების საჩივრებს, ამზადებენ მათზე პასუხებს, მიმართვებს. უზრუნველყოს, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს და ამ დეპარტამენტის თანამშრომლების დოკუმენტაცია შეესაბამება კანონის ნორმებს.

ზოგჯერ მას ლეგალურს უწოდებენ.

საოფისე სამუშაო

რადგან დოკუმენტების ნაკადი ასეთ დაწესებულებებში ყოველთვის ძალიან დიდია, კომპეტენტური დოკუმენტაციის მნიშვნელობა ასევე მაღალი რჩება. ამ მიზეზით აქ მუშაობენ პროფესიონალი მდივნები, კლერკები, ბიზნესმენები, ადმინისტრატორები და სხვა მენეჯერები.

მიუხედავად იმისა, თუ როგორ ეძახიან ამ პოზიციას კონკრეტულ დაწესებულებაში, სპეციალისტი დაარეგისტრირებს ყველა შემოსულ დოკუმენტს, შეადგენს გამავალ საბუთებს. ასევე, მათით შეივსება არქივი, განხორციელდება საქმიანი მიმოწერა, ხშირი იქნება სატელეფონო საუბრები. იმ შემთხვევებში, როდესაც საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას არ სჭირდება დიდი პერსონალი, ყველა ამ ფუნქციის შესრულება შეუძლიათ დისპეტჩერებს, პასპორტის ოფიცრებს.

საქმიანობის ნებისმიერ სფეროში, რომელშიც საბინაო და კომუნალური მომსახურებაა დაკავებული - ტრანსპორტით, ელექტროენერგიის მიწოდებით, კანალიზაციის მიწოდებით - ხშირად მოდის მაცხოვრებლებისგან განაცხადები. ამ შემთხვევაში ყოველთვისგანაცხადი რეგისტრირებულია. ასევე იწერება ანგარიში განხორციელებულ ქმედებებზე, ფორმდება ოქმები.

როგორც წესი, ცალკე ჟურნალი განკუთვნილია ასეთი ინფორმაციის დასაფიქსირებლად. მკაცრი მოთხოვნებია დაწესებული მის დიზაინზე, ზუსტად იმაზე, თუ როგორ უნდა იყოს ნაკერი.

საბუთების გაფორმების გასაადვილებლად, მნიშვნელოვანია გადადგათ ნაბიჯები დოკუმენტაციის განლაგების წინასწარ მოსამზადებლად. მაგალითად, სამსახურის თანამშრომლები ჩვეულებრივ იყენებენ მზა ფორმებს და მოხსენების ფორმებს.

რეზიდენტებთან ურთიერთობა

ასეთი ორგანიზაცია წარმოუდგენელია რეზიდენტის განყოფილების გარეშე. თორემ პასპორტის ოფისს ეძახიან. სპეციალისტები გასცემენ, მოსახლეობას პასპორტებს უცვლიან. გარდა ამისა, ისინი მოქალაქეებს გასცემენ რეგისტრაციას გარკვეულ საცხოვრებელ ადგილას, გასცემენ მოწმობებს, ამონაწერებს სახლის წიგნებიდან. საპასპორტო სამსახური ექვემდებარება როგორც მმართველ კომპანიას, ასევე შინაგან საქმეთა სამინისტროს შინაგან საქმეთა მთავარ დეპარტამენტს. საბოლოო სტრუქტურა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენ კონკრეტულ ფუნქციას ასრულებს სერვისი. უმეტესწილად, საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში სამი სფეროა - ტექნიკური, ფინანსური და იურიდიული.

საერთო სტრუქტურა

ასე რომ, დაწესებულების სტანდარტულ სტრუქტურაში შედის: წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის საწარმოები, ქუჩების დასუფთავება, აბანოები, საცურაო ობიექტები. ამ ჯგუფს ეწოდება სანიტარული საწარმოები.

მომდევნო ჯგუფი არის სატრანსპორტო დაწესებულებები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სოფელში ავტობუსების, მეტროს, ტრამვაის და წყლის ტრანსპორტის მუშაობაზე.

საწარმოთა შემდეგი ჯგუფის გამოყოფა ელექტრომომარაგებისა და ქუჩების განათებისთვის. ეს მოიცავს CHP,ელექტროსადგურები. ამ კატეგორიაში ასევე შედის გაზის კომუნალური მომსახურება.

არსებობს აგრეთვე დასახლებების გარე გაუმჯობესებაზე პასუხისმგებელი ინსტიტუტები. ისინი პასუხისმგებელნი არიან წყალმომარაგება-კანალიზაციაზე, მეწყრების პრევენციაზე და წყალმომარაგებასთან დაკავშირებული სხვა სახის საგანგებო სიტუაციებზე. ისინი დაკავებულნი არიან გზების, ხიდების ოპტიმალური მდგომარეობის შენარჩუნებით.

მუნიციპალური მომსახურება ასევე მოიცავს სასტუმროებს, შენობების ინვენტარს, დაკრძალვის მომსახურებას, კრემატორიუმებს. საქმიანობის კიდევ ერთი სფეროა საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობა, რომლებთანაც ხორციელდება ზემოაღნიშნული კომუნიკაციები.

ტექნიკა

შეუძლებელი იქნება საბინაო და კომუნალური მომსახურების ნორმალური აქტივობა შესაბამისი აღჭურვილობის გარეშე. ყოველივე ამის შემდეგ, ამ სერვისებს ევალებათ გზების შესაფერის მდგომარეობაში შენარჩუნება წლის ნებისმიერ დროს. სწორედ ისინი უზრუნველყოფენ საცხოვრებელი ფართების წყლის, გაზის, ენერგიის უწყვეტ მიწოდებას. ნაგვის გატანა ხდება იგივე დაწესებულებების მიერ, რაც ნიშნავს, რომ მათი ეფექტური ფუნქციონირების გარეშე ქალაქები ფაქტიურად ჩაძირული იქნებოდნენ მასში.

ამ მიზნებისთვის, ნებისმიერი კომუნალური მანქანების ფლოტი შეიცავს სპეციალურ ნაგვის სატვირთო მანქანებს, წყლის სისტემებს, ჰიდრავლიკურ სისტემებს, ჯაგრისებს. არ უნდა გაკეთდეს ქუჩების დასუფთავებისას და ბულდოზერ-მტვირთავების გარეშე. ისინი გამოიყენება რუსეთის თითქმის ყველა ქალაქში შედარებით დაბალი ფასების და გამოყენების საიმედოობის გამო. მაგალითად, DZ-133 გავრცელებულია. აქვს ვედროც და დანაც.

პოპულარულია თოვლის საწმენდი მანქანები, რომლებიც უმკლავდებიან ფართომასშტაბიანი ბლოკირების დროსაც კი. ჩამოვარდნილ თოვლს გვერდებზე აგდებენ ან ცალკე მანქანაში ყრიან.

სავალდებულოა ხელმისაწვდომი კომუნალურ აღჭურვილობას შორისრუსეთი და sweepers. მოდელები შეძენილია განსხვავებული, მათი მუშაობა ხორციელდება ორი განსხვავებული კონცეფციის მიხედვით. თუ მანქანა არის ვაკუუმი, მას აქვს საკუთარი მორევის სისტემა. მისი აქტივობა ამოიღებს დამაბინძურებლებს ზედაპირიდან და შემდეგ გადადის სამუშაო ბუნკერებში.

საყოფაცხოვრებო ნარჩენები ხშირად იტვირთება და ტრანსპორტირდება საყოფაცხოვრებო მანქანის მოდელის KO-427 გამოყენებით. ნაგავი იტვირთება პატარა კონტეინერებში და იტვირთება სპეციალური ეჟექტორის ფირფიტის გამოყენებით.

ხშირად გამოიყენება KAMAZ სატვირთო მანქანები წნევის ფირფიტებით. ისინი მუშაობენ ნაგავსაყრელის პრინციპით. ამ შემთხვევაში მექანიზმი ძრავის სიჩქარის რეგულირების საშუალებას იძლევა. ამის წყალობით დაჭერა ეფექტურად ხორციელდება.

კანალიზაციის სამუშაოები ითვლება ძალიან დელიკატურ სფეროდ საბინაო და კომუნალური მომსახურების საქმიანობაში აღჭურვილობის გამოყენებით. ისინი ხორციელდება ვაკუუმური მანქანების საშუალებით. ამ მიზნით გამოიყენება როგორც უცხოური MORO, ასევე რუსული KO. მანქანები ასევე ახორციელებენ კანალიზაციის გაწმენდის სამუშაოებს.

მიმაგრებული აღჭურვილობა საშუალებას გაძლევთ შეაკეთოთ და აღადგინოთ წყალმომარაგების სისტემები. იმისათვის, რომ მილები ეფექტურად გაიწმინდოს ცხიმიანი ნალექებისგან, გამოიყენება განივი საქშენი. ასევე მნიშვნელოვანია სპეციალური საქშენების, ტუმბოების გამოყენება. მათ ზოგჯერ სჭირდებათ წყლის ამოტუმბვა ჭებიდან ან სეპტიკური ავზებიდან. ყველაზე მნიშვნელოვანი ფუნჯების კომპეტენტური შერჩევაა, რადგან მათი წყალობით ტექნიკის მუშაობა ეფექტური ხდება.

რადგან რუსეთი მდებარეობს ჩრდილოეთ ტერიტორიებზე, აქ ხშირად იყენებენ აღჭურვილობას თოვლის ნაკადებთან საბრძოლველად. ეს თათიათოვლის საწმენდები. როგორც წესი, თითოეული მწარმოებლისთვის, მოწყობილობა, რომელიც ასრულებს ერთსა და იმავე ამოცანას, მნიშვნელოვნად განსხვავდება განხორციელებული იდეებისა და თავად სამუშაო ტექნოლოგიების მიხედვით.

ობიექტები და ინოვაციები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ობიექტები მოიცავს უშუალოდ გარკვეული ტერიტორიის საცხოვრებელ ფართებს, სასტუმროებს, ტურისტულის ჩათვლით, ჰოსტელებს, საცურაო აუზებს, პლაჟებს. ეს ასევე მოიცავს წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის მიწოდების ობიექტებს. ობიექტებად ითვლება სპორტის სასახლეებიც.

აღსანიშნავია, რომ ამ დროისთვის საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში, უმეტესწილად, გამოიყენება უკვე დიდი ხანია მოძველებული სისტემები. მათზე ავტომატიზაციაზე საუბარი არ არის. ამავდროულად, აქტიურად მიმდინარეობს ავტომატური სისტემების განვითარება და მათი განხორციელება მხოლოდ დროის საკითხია. ასე რომ, ამ დროისთვის დაიწყო დისპეტჩერების მიერ მოვალეობების შესრულების თანამედროვე გზების დანერგვა - შესაძლებელი გახდა ზოგიერთი ელემენტის კონტროლი ტაბლეტის, სმარტფონის, ლეპტოპის საშუალებით. მონაცემთა გადაცემის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა აქ მნიშვნელოვან როლს თამაშობს.

შემუშავებულია ახალი ვებ სერვისები მენეჯმენტ კომპანიებისთვის, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყველაზე განახლებული ინფორმაცია ობიექტის მიმდინარე მდგომარეობის შესახებ. ეს მომენტი ძალზე მნიშვნელოვანია საბინაო და კომუნალური სერვისების ეფექტური მუშაობისთვის და სერვისების დროული რეაგირებისთვის ყველა ცვლილებაზე, რომელიც ხდება კონტროლირებად ობიექტებში.

ზოგიერთ ფერმაში დაიწყო სპეციალური დისტანციური დისპეტჩერების დანერგვა, რომლებიც დაჯილდოვდნენ ობიექტზე კონტროლის განხორციელების უნარით, ჩანაწერების გაკეთებისას არა მხოლოდ ჟურნალში, არამედ ელექტრონულ სისტემაშიც. ამის წყალობით, ყველა თანამშრომელმა დაიწყო დროული შეტყობინებების მიღებახდება.

ეს სიახლეები იწვევს უფრო ეფექტურ რეაგირებას, რაც გულისხმობს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მნიშვნელოვან შემცირებას, ხოლო საგანგებო სიტუაციის თავიდან აცილებას. ასევე არის ეკონომია საწვავზე, ტექნიკის გამოცვლა, რომელიც ჩაიშალა მუშაობის წესების დარღვევის გამო.

ასეთი სისტემები სასარგებლოა ჩვეულებრივი მაცხოვრებლებისთვისაც. მართლაც, ბევრს აინტერესებს სანდო მონაცემების მოპოვება მოხმარებული ელექტროენერგიის ოდენობისა და მმართველი კომპანიის მიერ მოწოდებული სხვა შეღავათების შესახებ. ყველა ეს ინფორმაცია შეიძლება შეიცავდეს ვებ სერვისებს. ამ შემთხვევაში, ყველაზე მნიშვნელოვანი წერტილი იქნება ასეთი სისტემების სიჩქარის უზრუნველყოფა. ყოველივე ამის შემდეგ, დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი რეაქციები. ვებ სერვისებმა ერთდროულად უნდა უზრუნველყონ მრავალი ოპერაციული სისტემის მხარდაჭერა. ამ მიზეზების გამო, სერვისების დანერგვა, რომელიც მოსახლეობას საშუალებას აძლევს პირადად გაეცნონ მონაცემებს საცხოვრებელ კორპუსში მიწოდებული წყლის რაოდენობის, მოხმარებული ელექტროენერგიის შესახებ, მხოლოდ რიგ მენეჯმენტ კომპანიაში იძენს იმპულსს..

ურთიერთქმედება მფლობელებთან

გაითვალისწინეთ, რომ კომუნალური გადასახადები განსხვავდება სახლიდან სახლამდე, რადგან თითოეულ საცხოვრებელს აქვს საკუთარი მოვლის ხარჯები. განსაზღვრეთ ჯამური თანხები მთლიანი განცხადებისა და შეფასებების საფუძველზე. გამოთვლები ითვალისწინებს აღრიცხვის მოწყობილობების მონაცემებს. საბოლოო ღირებულებაზე ასევე გავლენას ახდენს სერვისების რაოდენობა, რომლებიც საჭირო იყო გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

კომუნალური გადასახადების ოდენობა თავდაპირველად დგინდება სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრაზე მმართველი კომპანიის წარმომადგენლებთან შეხვედრაზე. როგორც წესი, მინიმალურივადა, რომლის განმავლობაშიც მოქმედებს დადგენილი ნორმა – ერთი წელი. ხშირად არის შემთხვევები, როცა მოიჯარეები გადაწყვეტენ კომუნალურ კომპანიასთან ხელშეკრულების შეწყვეტას.

ამ ტიპის კონტრაქტს მმართველ კომპანიასთან აფორმებს საცხოვრებელი ფართის თითოეული მფლობელი ცალ-ცალკე, ხოლო მთლიანად მმართველ კომპანიას ირჩევს მესაკუთრეთა საბჭო. მაგრამ ზოგჯერ დიდი ბრიტანეთი ირჩევს მფლობელთა პარტნიორობას. ამ შემთხვევაში ხელმოწერას ახორციელებს HOA. თუ საცხოვრებელი კორპუსი მუნიციპალიტეტის საკუთრებაშია, ხელშეკრულებას ხელს აწერენ ხელისუფლება და საბინაო განყოფილებები.

კონტრაქტში ჩამოთვლილია საბინაო და კომუნალური სერვისების მიერ კონკრეტული სახლისთვის გაწეული მომსახურების ჩამონათვალი, საკუთრების შემადგენლობა, განსაზღვრავს კომუნალური გადასახადების გადახდის წესს და აფიქსირებს სისხლის სამართლის კოდექსის ზედამხედველობის წესებს..

არის შემთხვევები, როცა ხელშეკრულება უბრალოდ არ არსებობს - არავის დაუფორმებია. ამ შემთხვევაში, ეს დარღვევა დაუყოვნებლივ უნდა აღმოიფხვრას. ეს სიტუაცია მივყავართ იმ ფაქტს, რომ მოიჯარეებს მოკლებული აქვთ საფუძვლები, მოითხოვონ საბინაო და კომუნალური სამსახურებიდან მოხსენებები საცხოვრებლის მოვლაში გარკვეული ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ. ასეთ მფლობელებს, რომლებიც დარჩნენ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებასთან ხელშეკრულების გარეშე, უფლება აქვთ მიმართონ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას, როსპოტრებნადზორს..

პრობლემები და საჭიროებები

თანამედროვე საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემა აგრძელებს პრობლემების წინაშე, რომლებიც წარმოიშვა ათწლეულების წინ. ამ დროისთვის სერვისების საქმიანობის პროცესები ავტომატიზირებულია დაბალ დონეზე, ამის გამო მონაცემთა გაცვლა ხშირად არ ფუნქციონირებს. შედეგად, შეზღუდულია დროულად მიღებული ინფორმაციის გამოყენების შესაძლებლობაც. ეს სიტუაცია ხშირად იწვევს ფინანსურ ზარალს, რომელიც უბრალოდ შეუძლებელიაგამართლებულია.

ამ მიზეზით, ინფორმაციის ეფექტური გაცვლის უზრუნველყოფა საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილებებსა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილებებს შორის რეალურად უაღრესად მნიშვნელოვანი ამოცანაა ამ სფეროში.

მნიშვნელოვანია, რომ ახალი ტექნოლოგიები მიაწოდოს საინფორმაციო სერვისები ხელისუფლებას, ადგილობრივ ხელისუფლებას, მოსახლეობას და სხვა ერთეულებს.

ამჟამად კონფლიქტები რეგულარულად ჩნდება საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში. ეს გამოწვეულია იმით, რომ გაცვეთილია საცხოვრებელი მარაგი, აღჭურვილობა, ასევე, კომუნალური ქსელები. ტარიფების დადგენის პროცედურები გამჭვირვალე არ გახდა და მოსახლეობას ბევრი კითხვა უჩნდება მაღალ ფასებთან დაკავშირებით. მენეჯმენტ კომპანიებს შორის კონკურენცია საკმაოდ სუსტია და მათი მომსახურება დაბალი ხარისხისაა, ხოლო ღირებულება მაღალი რჩება. ამ სფეროში ასევე არიან არაკეთილსინდისიერი თანამშრომლები.

ოფიციალური მონაცემებით, მუნიციპალიტეტებს უბრალოდ არ აქვთ საკმარისი სახსრები მსგავსი საკითხების მოსაგვარებლად. ამავდროულად, უხარისხო სერვისის გამო ხშირად დიდად იტანჯება მოქალაქეების, მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების კომფორტი.

ოფიციალურ ანგარიშებში არის ინფორმაცია, რომ საბინაო და კომუნალური მეურნეობების რეფორმის დახმარების ფონდის ინოვაციების დადებითი შედეგი შეიმჩნევა, თუმცა ტერიტორიას ბევრი გაუმჯობესება სჭირდება. რესურსების ბაზის გამოყენების ეფექტურობის გაზრდის მიზანი ხომ ჯერ კიდევ არ არის დასახული. ზარალი არ მცირდება და არ იზრდება საბინაო მარაგის გაუმჯობესების დონე. და მაშინაც კი, თუ სახლი ახლახანს გარემონტდა, ის არ აკმაყოფილებს თანამედროვე მოთხოვნებს. და ასეთისიტუაცია ყველგანაა რუსეთის ტერიტორიაზე, ბევრი რეგიონის მაცხოვრებლები ცხოვრობენ მსგავს სახლებში.