სამშობიარო კაპიტალის ვალდებულება. იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:25

დღეს ბევრ მშობელს აწუხებს კითხვა: "რა არის მსესხებლის ვალდებულება სამშობიარო კაპიტალის მიმართ?" თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ეს და სხვა სასარგებლო ინფორმაცია ამ სტატიაში.

კაპიტალის სესხი

შესაძლებელია ბანკიდან სესხის აღება სამშობიარო კაპიტალით, მაგრამ მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის. 256-FZ-ის მიხედვით, სამომხმარებლო სესხის მისაღებად შეუძლებელია სახელმწიფო მატერიალური მხარდაჭერის გამოყენება. სამომხმარებლო სესხად ითვლება სესხი ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, სამოგზაურო და მანქანის სესხის შესაძენად.

რა არის სამშობიარო კაპიტალის ვალდებულება?

თუ გსურთ აიღოთ გრძელვადიანი სესხი სახელმწიფო დაფინანსებით, ბანკს უნდა მისცეთ ცნობა და ცნობა (გაცემული საპენსიო ფონდის მიერ) სამშობიარო კაპიტალის ხელმისაწვდომობის ან ნაშთის შესახებ. ფინანსური ინსტიტუტი განიხილავს განაცხადს იპოთეკურ/სესხზე 2-დან 7 სამუშაო დღემდე. საცხოვრებელი სახლი უნდა დარეგისტრირდეს როგორც მშობლების, ასევე ბავშვების საკუთრებაში. თუ ეს პირობა არ დაკმაყოფილებულია (არ ხდება ბინის/სახლის რეგისტრაცია მთლიანადოჯახი, მხოლოდ ერთი ადამიანისთვის), მაშინ პასუხისმგებლობა წარმოიქმნება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. მოგიწევთ ნოტარიუსის მონახულება და სამშობიარო კაპიტალის წერილობითი ვალდებულების შედგენა.

რა პირობით გაიცემა იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით?

- საწყისი შენატანი შეიძლება იყოს საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების 10%-მდე.

- სესხის მაქსიმალური ვადა შეიძლება იყოს 30 წლამდე.

- არ არის საჭირო გარანტიები.

- საპროცენტო განაკვეთი დაზღვევის პირობების შესრულების შემთხვევაში 9,5%-დან 12%-მდე წლიურად. თუ გადაწყვეტთ დაზღვევის გარეშე, მაშინ 10%-დან 12%-მდე. მაგრამ საბოლოო პროცენტი დამოკიდებული იქნება ინდივიდუალურ გარემოებებზე.

- მთავარია, სამშობიარო კაპიტალის ვალდებულება დაწეროთ და დაადასტუროთ ნოტარიუსთან.

თანხის გამოთვლის პროცედურა

კლიენტის გადახდისუნარიანობის მიხედვით, ფინანსური ინსტიტუტის თანამშრომლები ითვლიან, თუ რამდენის იპოთეკური სესხის გაცემა შეუძლია ბანკს. იმისთვის, რომ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები გამოყენებული იქნას იპოთეკის წინასწარი გადახდისთვის ან დაფარვისთვის, განცხადებასთან ერთად სბერბანკში უნდა წარედგინოს სერთიფიკატი.

სბერბანკის სამშობიარო კაპიტალის სესხი მიზნად ისახავს საბინაო მშენებლობას

ბანკი საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ ახალი საცხოვრებლის მშენებლობა ან ბინის შეძენა უკვე მშენებარე კორპუსში, მთავრობის მხარდაჭერით. უფრო მეტიც, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია როგორც განვადებით, ასევე მთლიანი თანხის ეტაპობრივი დაფარვისკენ.

თანხების გადარიცხვა

მეშვეობითიპოთეკის მოთხოვნის რეგისტრაციისა და დამტკიცების დღიდან ექვსი თვის შემდეგ, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება საპენსიო ფონდში სამშობიარო კაპიტალის თანხის საბანკო ანგარიშზე გადარიცხვის შესახებ. მე აღვნიშნავ, რომ ეს პირობები მოქმედებს მთელ რუსეთში.

იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალისთვის - მომგებიანი?

ჩვეულებრივ იპოთეკურთან შედარებით, მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სესხი უფრო მომგებიანია. არ აქვს მნიშვნელობა სახლს აშენებ თუ იყიდი. სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალის სესხი მოსახერხებელია იმით, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ფულის ძებნა წინასწარ გადახდისთვის - თქვენ გაქვთ სერთიფიკატი. შესაძლებელია შემდეგი ვარიანტიც: სამშობიარო კაპიტალის პირველი ნაწილის პირველ დიდ განვადებაზე გადატანა, ხოლო მეორე პროცენტის გადახდა. მაგრამ ეს ვარიანტი ყოველთვის არ არის დამტკიცებული, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია გადახდისუნარიანობაზე.