TSN-ის გაშიფვრა, ორგანიზაციის წესები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია. ასე გამოიყურება TSN დეკოდირება. რა არის ამ ორგანიზაციის იურიდიული მახასიათებლები რუსეთში? რა უარყოფითი მხარეები აქვს მასში შეერთებას? არის ეს თვისობრივად ახალი ფორმირება, რომელიც განსხვავდება HOA-სგან, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისგან? არის მათ შორის რაიმე საერთო, რა განსხვავებებია? დაბოლოს, რომელია უკეთესი აირჩიოს - HOA თუ TSN? ამ და სხვა მნიშვნელოვან კითხვებზე ამომწურავ პასუხებს მიიღებთ სტატიაში.

რა არის HOA?

მოდით, კიდევ ერთხელ წარმოვიდგინოთ TSN-ის დეკოდირება. ეს არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია.

რა არის HOA? მას ჰქვია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. პირადი ქონების მფლობელ მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანება. ასეთ პარტნიორობაში გაერთიანების მიზანი: ასეთი ქონების მართვა, საერთო ეკონომიკური საქმიანობის ერთობლივი წარმართვა.

რა არის TSN?

TSN (გაშიფვრა - ქონების მფლობელთა პარტნიორობა) ასევე არის ქონების მესაკუთრეთა არაკომერციული ასოციაცია. მისი მიზანია განახორციელოს თითოეული მესაკუთრის უფლებამოსილება საკანონმდებლო დონეზე მისთვის მინიჭებულ საერთო ქონებასთან დაკავშირებით.

ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები,ნებისმიერი ქონების ფლობა. მაგალითად, ბინა, მიწის ნაკვეთი, კერძო სახლი, კომერციული შენობა და ა.შ.

TSN-ის კონცეფცია (თქვენ უკვე იცით გაშიფვრა) რუსეთის კანონმდებლობაში შედარებით ცოტა ხნის წინ - 2014 წელს გამოჩნდა. ფაქტობრივად, მან შეცვალა HOA. თუმცა, ასეთი ჩანაცვლების შესახებ დებულებები არ იქნა შემოტანილი საბინაო კანონმდებლობაში, რის გამოც HOA დღესაც აქტუალურია, როგორც მმართველობის ერთ-ერთი ფორმა.

საკანონმდებლო რეგულაცია

მივმართოთ რუსეთის კანონმდებლობას:

• TSN. მოქალაქეთა გაერთიანების ეს ფორმა პირველად იქნა ნახსენები ფედერალურ კანონში No99 (2014 წ.). ამ კანონის თანახმად, ამხანაგობა შემოღებულ იქნა, როგორც იურიდიული პირის დამოუკიდებელი ფორმა.
• HOA. პარტნიორობა მოხსენიებულია ხელოვნებაში. 135 რუსული LCD.

საერთო მახასიათებლები

ორი ძირითადი მახასიათებელი, რომელიც აერთიანებს ამ ორი ტიპის პარტნიორობას:

• ისინი არიან არაკომერციული ორგანიზაციები.
• პარტნიორობაში შესვლა მკაცრად ნებაყოფლობითია.

რა განსხვავებაა?

HOA და TSN: რა განსხვავებაა? განვიხილოთ ყველაზე განმსაზღვრელი განსხვავებები შეერთებებს შორის:

• HOA-ში, TSN-ისგან განსხვავებით, მართვის საგანი (ზოგიერთ შემთხვევაში - გაუმჯობესება) აუცილებლად არის მითითებული. ასე რომ, ისინი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსი ან კერძო საცხოვრებელი კორპუსი. HOA-ს წევრები შეიძლება იყვნენ მხოლოდ საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელები. და მათ გარდა, არასაცხოვრებელი (კომერციული) უძრავი ქონების და მიწის ნაკვეთების მფლობელები შედიან TSN.
• კომპოზიციაასოციაციის შესაძლო წევრები. როგორც დავადგინეთ, HOA-ში გაწევრიანება შეუძლიათ მხოლოდ ფიზიკურ, კერძო პირებს. ორგანიზაციები ასევე რეგისტრირებულია TSN-ში (საკუთრების მფლობელთა ასოციაცია).
• ამ პარტნიორობის წევრების უფლებები და მოვალეობები ასევე გარკვეულწილად განსხვავდება.
• ორგანიზაციების შექმნის მიზნები ისევ განსხვავებულია. HOA ძირითადად შექმნილია მფლობელების მიერ მათი სახლის მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობისთვის. მაცხოვრებლების ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნების და საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად - მაგალითად, კომუნიკაციების განხორციელებისას. TSN-ს ოდნავ განსხვავებული მიზნები აქვს. ზოგადად, ასეთი ასოციაციის შექმნის მთავარი მიზეზი არის არა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, არა ეზოს კეთილმოწყობა, არამედ საერთო საკუთრების ერთობლივი მართვა და განკარგვა. ასე რომ, TSN წევრებს შეუძლიათ მისი დაქირავებაც კი, თუ ჩათვლიან საჭიროდ. ქონების მართვა ამ კონტექსტში მოიცავს მის შენარჩუნებას, შენარჩუნებას და გამრავლებას.
• ამ არაკომერციული ორგანიზაციების (საკუთრების მესაკუთრეთა ასოციაციები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები) საქმიანობა ეფუძნება წესდებას. იგი გულისხმობს ერთადერთი მმართველი ორგანოს შექმნას. და აქ არის განსხვავებები. TSN-ში ასევე დასაშვებია მენეჯერის გარდა აღმასრულებელი და სამეთვალყურეო ორგანოების შექმნა. ეს არ ხდება HOA-ში.
• გადაწყვეტილებებს საერთო ქონების ბედთან დაკავშირებით TSN-ში იღებენ მხოლოდ ასოციაციის ცალკეული წევრების მიერ. HOA-ში ასეთი საკითხები წყდება მხოლოდ მფლობელთა საერთო კრებაზე.
• სხვანაირია მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების მონაცემების დაბეგვრის სისტემაც. ასე რომ, HOA-ს საქმიანობა შეიძლება განხორციელდეს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე. მაგრამ თარგმნეთ TSN"გამარტივება" აღარ არის შესაძლებელი.

TSN-ის დადებითი

მოდით განვიხილოთ ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის (TSN) დამსახურება:

• თუ მოქალაქე ან კომერციული ორგანიზაცია დამოუკიდებლად ვერ წყვეტს მენეჯმენტთან, ქონების ხარისხის გაუმჯობესებასთან დაკავშირებულ საკითხს, შესაძლებელია მიმართოს TSN-ს, რაც მნიშვნელოვნად დაზოგავს მფლობელს დროს.
• ქონების მართვა ასეთ ამხანაგობაში ხორციელდება პირთა შეზღუდული წრის მიერ. რა თქმა უნდა, ეს პლუსი აქტუალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელებმა აირჩიეს გამოცდილი, პროფესიონალი და კომპეტენტური მენეჯმენტი.
• ასეთი ორგანიზაციის მთავარი მიზანია არა მხოლოდ ქონების მართვა, არამედ მისი გაზრდა. ანუ, ქონების მფლობელებს, რომლებიც შეუერთდნენ TSN-ს, შეუძლიათ იმედოვნებდნენ, რომ საერთო ქონების კომპეტენტური მენეჯმენტისგან მიღებული მოგება მიმართული იქნება მისი ხარისხის გაუმჯობესებაზე, ყველა მაცხოვრებლისთვის საერთო მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებაზე.
• ასეთი ასოციაციის ეკონომიკური საქმიანობა სრულიად ღიაა. პარტნიორობის თითოეულ წევრს შეუძლია თვალყური ადევნოს საერთო სახსრების მოძრაობას, საბჭოს მიერ ამ ფინანსების დახარჯვის წიგნიერებას.

TSN-ის უარყოფითი მხარეები

ახლა წარმოვიდგინოთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში (TSN) გაწევრიანების უარყოფითი მხარე:

• როდესაც სერიოზული გადაწყვეტილებების მიღებისას, ამა თუ იმ გზით, ყველა მაცხოვრებლის ინტერესებს ეხება, აქ არ არის გათვალისწინებული მესაკუთრეთა უმრავლესობის აზრი. ასევე, TSN-ის საქმიანობის განხორციელების პროცესში, მისი რიგითი წევრები ყოველთვის ვერ ახდენენ გავლენას გამგეობის მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებებზე.ზომები.
• ფედერალური კანონი ქონების მესაკუთრეთა გაერთიანებების შესახებ ამბობს, რომ ორგანიზაცია არსებითად ლეგალურია. შესაბამისად, მას შეუძლია ნებისმიერ დროს გამოაცხადოს თავი გაკოტრებულად, ყველა შემდგომი შედეგით.
• TSN-ის შექმნა შეუძლებელია შესაბამისი ლიცენზიის მოპოვების გარეშე. თავად ლიცენზირება რეგულირდება ხელოვნებით. 192 რუსული LCD.
• დიდი დროა პრობლემების გადასაჭრელად. შემოსასვლელის ხელახალი გაფორმებისთვის სახსრების შეგროვებასაც კი შეიძლება განუსაზღვრელი ვადა დასჭირდეს.
• სუსტი საკანონმდებლო მხარდაჭერა. როგორც HOA-ებთან დაკავშირებით, აქაც კანონმდებლობა ჯერ კიდევ არასრულყოფილია.

HOA სარგებელი

ჩვენ გავეცანით სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის უფლებებს. ვნახოთ, როგორ გამოირჩევა HOA მათი ფონზე:

• არა ყველა შემთხვევაში, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად მოაგვარონ ტერიტორიის კეთილმოწყობასთან, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებასთან დაკავშირებული საკითხები. აქ დახმარებისთვის მათ ყოველთვის შეუძლიათ დაუკავშირდნენ HOA-ს. მაგალითად, სახლის მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავების საკითხზე. ზოგჯერ არასასიამოვნოა თავად მოიჯარეებისთვის ამ პასუხისმგებლობის აღება. HOA-ს ასევე შეუძლია დადოს ხელშეკრულება ნებისმიერ ორგანიზაციასთან ეზოს დასუფთავებაზე. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პლიუსი აქ: HOA ეხმარება მეზობლებთან მრავალი კონფლიქტის მოგვარებაში საქმის სასამართლო განხილვის გარეშე.
• HOA-ს თითოეულ წევრს შეუძლია გავლენა მოახდინოს პარტნიორობის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების ვექტორზე. კენჭისყრისას ხომ გათვალისწინებულია უმრავლესობის აზრი.
• მსგავსის ეკონომიკური ფინანსური საქმიანობაასოციაციები ღიაა. პარტნიორობის ნებისმიერ წევრს შეუძლია მიიღოს საინტერესო ინფორმაცია.
• HOA დასაშვებია განახორციელოს თავისი საქმიანობა გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე. ეს საგადასახადო რეჟიმი ყველაზე მარტივია რუსეთის ფედერაციაში წარმოდგენილთა შორის.
• HOA შედარებით მარტივია შექმნა, ჩამოყალიბება. ასეთი ორგანიზაციის საქმიანობა არ საჭიროებს წინასწარ ლიცენზირებას.
• თქვენი პარტნიორობისთვის მენეჯმენტის კომპანიის არჩევის შესაძლებლობა. HOA-ს წევრებს აქვთ სრული უფლება უარი თქვან მესამე მხარის ორგანიზაციების მიერ მოწოდებულ სერვისებზე, აირჩიონ უფრო კეთილსინდისიერი შემსრულებლები.
• თქვენი მმართველი კომპანიის გადაწყვეტილებებზე გავლენის მოხდენის შესაძლებლობა. მაგალითად, თუ სისხლის სამართლის კოდექსმა მიიღო გადაწყვეტილება სახლის სადარბაზოების შეკეთების შესახებ ძვირადღირებული შეღებვის მასალებით და ამას მოსახლეობა არ ეთანხმება, მაშინ ის გაუქმდება.

HOA-ს უარყოფითი მხარეები

ახლა განიხილეთ მოქალაქეთა გაერთიანების ამ ფორმის ნაკლოვანებები:

• საკმაოდ ხელშესახები საწევრო შენატანები გროვდება ამხანაგობის წევრებისგან. მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ ის მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე სახლის მესაკუთრეთა სხვა გაერთიანებებში გამწვანების გადახდა.
• TSN-ის თავმჯდომარე, პარტნიორობის მართვის ორგანოები პასუხისმგებელნი არიან მთელი ასოციაციისთვის მნიშვნელოვანი საკითხების მიღებაზე. HOA-ში გადამწყვეტია მხოლოდ მონაწილეთა უმრავლესობის აზრი. და აქ მინუსი ის არის, რომ უმცირესობის პოზიციას ზოგჯერ არც კი ითვალისწინებენ.
• სუსტი საკანონმდებლო მხარდაჭერა. პარტნიორობა პრაქტიკულად უძლურია არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების წინააღმდეგ, რომლებიც აგროვებენ უზარმაზარ ქირის ვალებს. კანონმდებლობით HOA-შიარ არსებობს საშუალება მოითხოვოს გადასახდელი კომუნალური გადასახადი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ამგვარად, HOA არის TSN-ის ერთ-ერთი ორგანიზაციული ფორმა თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეებით.

რა ცხელა დღეს?

FZ No99 (2014) ფაქტიურად გააუქმა HOA-ების არსებობა რუსეთის ფედერაციაში. ის შეცვალა ასოციაცია TSN-მა. მაგრამ ამავე დროს, როგორც ორგანიზაციული ფორმა, HOA აგრძელებს არსებობას. თუ ასეთი პარტნიორობა შეიქმნა ფედერალური კანონის მიღებამდე, მაშინ მას არ სჭირდება ხელახალი რეგისტრაცია, როგორც TSN. მაგრამ რაც შეეხება ფედერალური კანონის მიღების შემდეგ დაარსებულ სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებებს, მათი რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ ახალი ფორმით.

მოდით მივმართოთ პრაქტიკას. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს HOA არ არის საჭირო ხელახლა დარეგისტრირება, როგორც TSN, ბევრი პარტნიორობა მაინც ხელახლა დარეგისტრირდება ახალი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმით. მათი წევრები ასევე შეშფოთებულნი არიან ასოციაციის საქმიანობის ლიცენზიების მოპოვებით.

რატომ აირჩიეთ TSN?

რატომ ხდება გადასვლა? ფაქტია, რომ HOA გულისხმობს სახლის მესაკუთრეთა მუდმივ მონაწილეობას საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტაში, ეზოს ტერიტორიის გამწვანებაში. პარტნიორობის წევრები უნდა დაესწრონ შეხვედრებს, დაუთმონ დრო დღის წესრიგის საკითხების შესწავლას და ხმის მიცემა.

ფაქტობრივად, რამდენიმე მაცხოვრებელს სიამოვნებით მონაწილეობს ისეთ აქტივობებში, რომლებსაც სოლიდური დრო სჭირდება. უმრავლესობა თავის უშუალო მოვალეობად თვლის კომუნალური გადასახადების დროულად და სრულად გადახდას. ასეთი პოზიციით HOA არაეფექტურად მუშაობს.

ამიტომ, TSN-ის ორგანიზაციის ფორმა მის ფონზე გაცილებით წარმატებულია. პირდაპირ ყველა მოიჯარეს არ სჭირდება აქტუალური საკითხების შეკრება და ერთობლივი გადაწყვეტა. ამ ყველაფერს ახორციელებს მათ მიერ არჩეული ასოციაციის გამგეობა.

TSN - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ახალი ფორმა, რომელმაც შეცვალა HOA. ახლა თქვენ იცით ასეთი არაკომერციული სამოქალაქო ორგანიზაციების საერთო და განსხვავებული მახასიათებლები, მათი ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები.