სბერბანკის მიერ მოვალეთა ქონების გაყიდვა - აუქციონები, პროცედურები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მსხვილ სესხებზე განაცხადისას ხშირად საჭირო ხდება უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა მოძრავი და უძრავი ქონების სახით. ეს ობიექტი ხდება იპოთეკარის საკუთრება. ხელშეკრულების პირობების დარღვევის, დავალიანების ფორმირების შემთხვევაში, ბანკი ყიდის ასეთ ობიექტებს მიმზიდველ ფასებში. როგორ ხორციელდება სბერბანკის მიერ მოვალეთა ქონების გაყიდვა?

განმარტება

ნაკისრ ვალდებულებებზე გირაოს სახით გადაცემული საგნები ითვლება გირავნობის საკუთრებად. ასეთი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ სპეციალური აღჭურვილობა, აღჭურვილობა, მანქანები, მიმოქცევაში არსებული საქონელი. სესხზე ვადაგადაცილებული დავალიანების შემთხვევაში, ობიექტი ხდება ბანკის საკუთრება, რომელიც შემდეგ ყიდის მას. საგნები საინტერესო ფასებით არის გამოფენილი. მათი განხორციელება საშუალებას აძლევს კომპანიას გადაიხადოს თავისი ვალდებულებები.

ყველაზე ხშირად რუსეთში, მოვალეთა გირაო ქონების გაყიდვა არის სბერბანკი და სხვა ფინანსური ინსტიტუტები.აუქციონის გზით განხორციელდა. ობიექტის საწყისი ფასი ძალიან მიმზიდველია, ამიტომ აუქციონში მონაწილეობის მსურველი ბევრია. ყველა მონაწილე წინასწარ აკრედიტებულია.

„Sberbank AST“- გაკოტრებული ქონების გაყიდვა: პროცედურა

პროექტების განხორციელების რამდენიმე სქემა პრაქტიკულია: სასამართლო, სასამართლოგარე და შეთანხმებით. სბერბანკი ყიდის გირაოს ქონებას აუქციონის საშუალებით, რაც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მაქსიმალური თანხა ქონებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ გამოფენილი ობიექტების ჩამონათვალს ფინანსური ინსტიტუტის ვებსაიტზე ან აგრეგატორებისგან, რომლებიც აგროვებენ ინფორმაციას რამდენიმე ბანკიდან. ვაჭრობა ხორციელდება ელექტრონულ პლატფორმაზე. პროცესში მონაწილეობის მისაღებად გჭირდებათ აკრედიტაცია, რომელიც ხელმისაწვდომია თუნდაც ფიზიკური პირებისთვის.

მოვალეთა და გაკოტრებულთა ქონება სბერბანკი გამოფენს თავის ელექტრონულ პლატფორმაზე სს "რაო". ის მუშაობს საათის გარშემო. პოტენციური მყიდველები ჯერ ათვალიერებენ საკუთრებებს პლატფორმაზე. თუ ისინი იპოვიან საინტერესო შეთავაზებებს თავისთვის, მაშინ მათ უნდა დაუკავშირდნენ ბანკის წარმომადგენელს და შეავსონ განაცხადები. მათი დამტკიცების შემდეგ ორგანიზატორები აცნობებენ მონაწილეებს აუქციონის ჩატარების დროს. ყველა საინტერესო ობიექტის შესახებ შეტყობინებები იგზავნება თითოეული მონაწილის ელ.ფოსტაზე. კლიენტების განზრახვების ავთენტურობა მოწმდება შემდეგნაირად. ყველა პრეტენდენტმა უნდა დატოვოს დეპოზიტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ავანსი ობიექტის შესყიდვაზე. ჩვეულებრივ, ეს არის ობიექტის თავდაპირველი ღირებულების 10%.

განყოფილებაში„გირავნებული ქონება“შეიცავს ინფორმაციას გასაყიდად შემოთავაზებული ყველა ობიექტის შესახებ: მათი მოკლე აღწერა, ფასი, მდებარეობა და მახასიათებლები. სბერბანკი ატარებს აუქციონებს მოვალეთა ქონების გასაყიდად შემდეგი თანმიმდევრობით. აუქციონის დროს თითოეულ ობიექტს ენიჭება სერიული ნომერი. ონლაინ შეთავაზებების თვალყურის დევნებისთვის, მყიდველებმა უნდა დააყენონ ავტომატური განახლებები. იმარჯვებს ის, ვინც ყველაზე მაღალი წინადადების მქონეა. აუქციონის ბოლოს წინადადებები მიიღება კიდევ 10 წუთის განმავლობაში. ეს განსაზღვრავს პირს, რომელიც შეძლებს ჩამორთმეული ქონების გამოსყიდვას, თუ გამარჯვებული უარს იტყვის გარიგებაზე.

ობიექტის ფასი ყალიბდება ორი გზით:

• ღია აუქციონზე ჩანს ყველა მონაწილის წინადადებები;
• დახურულ აუქციონებში წინადადებები ჩანს მხოლოდ აუქციონის დასრულების შემდეგ.

ყველა ფსონი უნდა აღემატებოდეს ბანკის მიერ დადგენილ საწყის ფასს.

დაზღვევა

სბერბანკში გირაოს ობიექტის ყიდვის ერთ-ერთი უპირატესობა ის არის, რომ მსესხებელს შეუძლია დააზღვიოს ქონება ნებისმიერ კომპანიაში, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. ფინანსური ინსტიტუტი მომხმარებელს სთავაზობს აკრედიტებული ორგანიზაციების ჩამონათვალს. პოლისების შეძენა შესაძლებელია უშუალოდ ბანკის ოფისში ერთ-ერთი ხელმისაწვდომი სერვისის პაკეტის არჩევით. არააკრედიტებულ კომპანიაში ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ წინადადებები განიხილება დოკუმენტების წარდგენიდან 30 დღის ვადაში. ამ თანმიმდევრობით ხდება სბერბანკის მიერ მოვალეთა ქონების გაყიდვა.

სარგებელი

• ქონების გაყიდვასბერბანკის მოვალეები ხორციელდება ობიექტის გამოსაყენებლად ვარგისიანობის საფუძვლიანი შემოწმების შემდეგ, რაც ხარისხის გარანტიაა.
• გირაოს ობიექტის ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე მსგავსი ბაზარზე.
• მოვალეთა ქონების გაყიდვა ხორციელდება Sberbank-AST-ის მეშვეობით. ეს არის მარტივი და ადვილად გამოსაყენებელი პლატფორმა.
• ელექტრონული სავაჭრო სისტემა დაზოგავს დიდ დროს გარიგების დადებაზე.
• ყველა მონაწილეს აქვს იგივე უფლებები.
• აუქციონში მონაწილეობა შეუძლიათ იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს.
• შეგიძლიათ თვალი ადევნოთ ონლაინ ფსონებს მსოფლიოს ნებისმიერი ადგილიდან.

ფუნქციები

თუ ბანკმა არ ჩაატარა საფუძვლიანი შემოწმება ან დაარღვია ქონების გასხვისების პროცედურა, მაშინ შეიძლება გაჩნდეს კითხვები ტრანზაქციის შესრულებასთან დაკავშირებით. იმისათვის, რომ არ შეგექმნათ ასეთი პრობლემები, თქვენ უნდა დამოუკიდებლად შეამოწმოთ ობიექტი ან ჰკითხოთ გამყიდველებს ობიექტისთვის ყველა დოკუმენტის ხელმისაწვდომობის შესახებ.

მანქანების გაყიდვა

გირაოს ობიექტი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ მანქანებიც. მანქანების გაყიდვა შესაძლებელია ორი გზით. ან მესაკუთრე თავად ათავსებს მანქანას გასაყიდად, რათა მოკლე დროში დაფაროს ვალდებულებები. ან ეს კეთდება ფინანსური ინსტიტუტის მიერ ისევე, როგორც ხორციელდება სბერბანკის მოვალეთა ქონების გაყიდვა. ვაჭრობა ასევე ელექტრონული პლატფორმის საშუალებით ხორციელდება. თუ მსესხებელი თავად აქვეყნებს გაყიდვის რეკლამას, მაშინ ტრანზაქცია ბევრად უფრო სწრაფად მუშავდება.

შემდეგგადაიხადეთ ობიექტისთვის, თქვენ უნდა შეასრულოთ დოკუმენტაცია:

• მოთხოვნა გამყიდველმა გაათავისუფლოს მანქანა.
• ტენდერის აქტი.
• რეგისტრაციიდან მოხსნის რეგულაცია.
• მინდობილობა მანქანის მფლობელისგან.
• ობიექტის ამოღება რეესტრიდან იუსტიციის სამინისტროში.

სქემა

ყველა მსურველს, ვისაც მანქანის შეძენა სურს, აგზავნის წინასწარ განაცხადს და იხდის აუქციონში მონაწილეობის საფასურს (იმართება თვეში ერთხელ). მასზე გამოსახულია ბანკის ყველა გირაოს ობიექტი. პროცესი იგივეა, რაც გირაოს გაყიდვა. აუქციონის დაწყებამდე მოსამართლე მსესხებელს სთავაზობს ვალის დაბრუნებას, რათა თავიდან აიცილოს ობიექტის გაყიდვა. თუ ის უარს იტყვის, მაშინ იწყება აუქციონი.

რეკომენდაციები

ზოგჯერ ფინანსური ინსტიტუტები ხელოვნურად ადიდებენ ქონების ღირებულებას სესხის სრულ ოდენობამდე. იმისათვის, რომ არ გადაიხადოთ ბანკი, აუქციონის დაწყებამდე დეტალურად უნდა შეისწავლოთ ობიექტი ოფიციალურ საიტებზე: Sberbank AST და RAD. იგივე ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია ელექტრონული სავაჭრო ოპერატორების მეშვეობით. VKUPAY. RU, Pledge24 და RuVin პორტალები შეიცავს ყველა ინფორმაციას გირაოს ობიექტების, მათი სტატუსისა და ფასების შესახებ. აქ ასევე გამოფენილია ობიექტების ტექნიკური მახასიათებლები და ფოტოები სხვადასხვა კუთხით. გარიგების იურიდიული ასპექტები დაეხმარება იურიდიული რჩევის გარკვევას (1-2 ათასი რუბლი).

რას მივაქციო ყურადღება?

გაყიდვამდე მანქანა არის MOT. მყიდველი იღებს მანქანას ვადაშიგარანტიები. საბანკო დაწესებულება ეწევა დოკუმენტაციას. ობიექტის ღირებულება არის 20% და ზოგჯერ 50% ქვემოთ საბაზრო ღირებულება. თუ მფლობელმა არ იცის ნივთის ჩამორთმევის შესახებ, მაშინ შესაძლებელია, რომ ავტომობილი მოპარული იყოს და თავად გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ძალიან ხშირად, ასეთი ობიექტები აუქციონზე გამოდიან მფლობელებისგან, რომლებიც სერიოზულად არ არიან განწყობილნი ყიდვის შესახებ. შესაძლო პრობლემებისგან თავის დასაცავად უნდა დარწმუნდეთ, რომ ქონების გასხვისება კანონიერად განხორციელდა.

რა უნდა იცოდეს პოტენციურმა მყიდველმა?

აუქციონის ბოლოს გამარჯვებულმა უნდა გამოისყიდოს ობიექტი 10 დღის განმავლობაში. თუ მას არ აქვს საკმარისი სახსრები, მაშინ მას შეუძლია აიღოს სესხი ბანკიდან ხელსაყრელი პირობებით. მხოლოდ ქონების გადახდის შემდეგ იწყება ქონების საბუთების რეგისტრაციის პროცესი. აუქციონში გამარჯვებული ხდება ობიექტის მფლობელი. პრაქტიკაში, ტენდერში ყველა გამარჯვებული არ ყიდულობს ქონებას. ფაქტია, რომ საქონლის შეფასების შესაძლებლობა მხოლოდ აუქციონის შემდეგ ჩნდება. ეს არის ამ განხორციელების მეთოდის დიდი მინუსი.

ბაზრის მდგომარეობა

ბოლო ორი წელია საბანკო სექტორში დისბალანსი იყო. სულ უფრო და უფრო ნაკლები სესხები გაცემულია, ხოლო ვადაგადაცილებულ სესხებზე მიღებული გირაოს რაოდენობა იზრდება. ამავდროულად, გაიზარდა პოზიტიური ქონების მიტოვების რიცხვი. თავად მსესხებლებს სურთ დავალიანების სწრაფად დაფარვა, ამიტომ ნებაყოფლობით ყიდიან ობიექტებს. ფედერალური მანდატურის სამსახურის მონაცემებით, 2015 წელს 20-ჯერ მეტი ქონება გაიყიდა გასაყიდად.2014 წელთან შედარებით. იგივე სიტუაციაა მანქანებთან მიმართებაშიც.

ვალების მზარდი ოდენობის გამო, ბანკებმა დაიწყეს ახალი განხორციელების სქემების გამოყენება. „ვითიბიმ“მთელი ქონება ჩაქუჩით დადო და ასეულობით გაყიდვა გამოაცხადა. ობიექტების ნახევარი ღია აუქციონებზე გაიყიდა და ამდენივე „ერთიანი ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმის“მეშვეობით. რა აუქციონები ტარდებოდა სხვადასხვა დროს.

ვაჭრობა არ არის ობიექტების გაყიდვის ერთადერთი გზა. რაიფაიზენბანკი დამოუკიდებლად ეძებს კლიენტებს. ყველაზე არალიკვიდური ქონება უძრავი ქონების კომპანიების მეშვეობით იყიდება. დელტაკრედიტი და როსბანკი მუშაობენ ერთი და იგივე სქემით. Otkritie Bank-ის კლიენტებიც თანხმდებიან ობიექტების გარედან გაყიდვაზე. ფინანსური ინსტიტუტის ვებსაიტზე მოცემულია უზრუნველყოფის სია. მისი შეძენა შეუძლია როგორც ფიზიკურ, ასევე ინდივიდუალურ მეწარმეს ან კომპანიას. თუ ობიექტისთვის რამდენიმე მყიდველია, მაშინ იმარჯვებს ის, ვინც გთავაზობთ ყველაზე დიდ თანხას. თუმცა, წმინდა აუქციონი არ არსებობს.

აბსოლუტ ბანკში პრობლემური ობიექტები იყიდება პირისპირ აუქციონებზე, მონაწილეთა მინიმალური რაოდენობა ორია. თითოეულმა მათგანმა წინასწარ უნდა გადაიხადოს ობიექტის ღირებულების 5%. ეს თანხა გამარჯვებულს ეგზავნება შენაძენიდან დეპოზიტის სახით და თანხა უბრუნდება დამარცხებულს. სტატისტიკის მიხედვით, აუქციონების დროს ლოტები 20-150 ათასი რუბლით ძვირდება.

დასკვნა

არაფერია უკანონო ან უჩვეულო იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების გაყიდვაში. ბევრი ბანკი იყენებს ამ სქემას. სბერბანკთან მუშაობის მთავარი უპირატესობაადიდი სერვისი. საიტის ინტერფეისი მარტივი და გასაგებია. დამწყებს ასევე შეუძლია დაეუფლოს სავაჭრო პლატფორმას. ოპერაციების შესრულება გულგრილს არავის დატოვებს.